小区整体绿化较好，区内设有凉亭，绿植，水池，林荫小道等景观，小区内有多种植物点缀，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求。各个区域内都有植被覆，小区内规划合理，在视觉和实用性方面都达到了好的标准，营造了安静、舒适的宜居空间，同时还有古朴的凉亭供人们休憩，大量的树木、草地分布在楼栋之间，小区的水池坐落在大片的绿植之中，给人自然、幽静之感，在工作闲暇之余漫步其间欣赏美景，放松身心。

小区外立面采用材质是一期和二期外立面为涂料，而三期采用的是干挂石材，外观建造风格为简约风格，整体大气优雅，根据现场走访情况来看，小区平时维护工作做的比较好，保持较为完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区总建筑面积约为68364㎡，总占地面积无数据；小区由多层、小高层、高层、超高层住宅组成，层数从6-34层不等，每层层高在2.8米左右；楼栋内的梯户比包括了一梯一户、一梯二户、一梯三户，总体宽裕，居民使用电梯比较方便；小区户型建筑面积段约为90.82-196㎡，整体跨度较大；其中，两房约是98-132㎡，三房为119-162㎡，四房是169㎡，五房则为196㎡。

小区一共有5个进出口，分别是：在2号楼和13号楼之间的主门；位于10号楼附近的小门；位于制造局路的小门；位于西民立路和西藏南路上的侧门；以及位于丽园路上2号楼和3号楼的入口。其中，主门允许行人和车辆通过；小区大门设有门禁，车辆进入需通过车牌识别、刷卡的方式，行人进入需要刷卡和保安识别。

小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫及时，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求；在景观设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，保养程度良好，可以满足居民的基本需求。

在安保方面，小区内有20个保安，负责12小时治安管理，其中每半小时巡逻一次，小区已与110联网；总体而言，小区的安保体系较为完备；；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

黄浦新苑（东区）周围商业配套设施较为完善，周边有商场和很多便利店、超市可供选择，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 新天地时尚,位于马当路245号，距离小区约1.2km,该广场地上地下共计6层，是集餐饮、购物、演艺等多功能为一体的时尚休闲文化娱乐中心，汇聚大量潮牌、奢侈品和网红美食店，是该小区居民常去的购物中心；也是时尚与潮流的象征，这里除了国际知名品牌商户外，还有许多新生亚洲设计师的品牌，吸引了很多年轻购物者，定位是高端消费群体，商铺主要集中于B2-3层，集中了各种类型的商品和商铺。地下二楼为超市，地下一楼为餐饮为主， 地上一楼为衣饰服装为主，商场内布局合理，满足人们消费需求； 日月光中心,位于徐家汇路618号，距离小区约1.4km，是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，周边交通便利。其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大。

小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有上海市黄浦区顺昌医院、上海市第九人民医院等，距离上海市黄浦区顺昌医院仅466m，步行即可到达；此外，小区附近有上海药房、益丰大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，肯德基、小杨生煎、小肥羊等不同菜系不同口味的美食；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，中国农业银行距离小区仅69m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅127m；小区附近还有菜市场，永年菜场位于永年路74号，距离小区约481m，菜场菜品新鲜，种类齐全，价格便宜，服务热情，步行即可到达，可供居民平时的生活需求。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都各具特色，美景独具一格，是居民平日休闲娱乐、放松身心的好去处。 蓬莱公园，位于南车站路350号，距离小区约700m，步行即可到达，蓬莱公园因位于当时的蓬莱区,故名"蓬莱公园"。建园时公园仅三十余亩,后扩建为41.4亩。四十余年来经过几代园林职工的辛勤耕耘,园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点,体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。是一个地区性的综合性公园； 活水公园，在浦西南车站路564号，上海世博会早已过去，活水公园被永久地保存了下来，它位于城市最佳实践区的北部，演绎的主题是“活水文化，让生活更美好”。这是微缩版的成都活水公园，其原型是世界上第一座以水为主题的城市生态环境公园； 丽园公园，东起局门路、西至蒙自路、北起蒙自东路、南接丽园路，占地面积约1.7万平方米。该地块原简屋居多，周围环境较差。为响应市政府“居民出家门500米就能见到3000平方米以上公共绿地”的号召，为上海创建国家园林城市，区政府花大力气，投入资金2.6个亿（其中绿化建设资金1400万元），动迁居民543户、单位28家，将该地块打造成为集休憩、健身、科普教育为一体的绿色空间。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，在闲暇工作之余，健身房是锻炼身体的去处，距离小区仅281m处就有一家健身会所一兆韦德健身会所，营业时间是全天；酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有杰克的酒窝、外滩18号等可供居民不同选择；还有羽毛球球馆、室内篮球场等，泸南体育活动中心距离小区仅284m可供人们室内打羽毛球：附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议有一定经济实力的白领工作者和精英人士，选择购买90㎡的一房户型，因为户型建筑面积相对其他房型较小，总价较低，不会有太大的经济负担，同时也可用作婚房，小区紧邻地铁站，上下班出行方便； 2.建议预算较为充足的企业高管或有子女的家庭，购买98-132㎡的二房户型或119-162㎡的三房户型，首先有利于孩子的成长和学习，且总价较低，生活空间相对开阔，可以保证家庭成员相对的个人空间，可以一定程度上提高生活质量； 3.建议新婚夫妇或置换群体，购买建筑面积在169-196㎡之间四房或五房户型的房屋，房屋建筑面积大，居住舒适度高，空间宽敞；功能间比较齐全，居住舒适度较高。

1.小区所处的地理环境比较优越，交通便利，且周边教育、医疗资源丰富，所以房屋单价相对周边小区比较高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，便利的轨道交通在一定程度上提升了小区房屋的定价。

1.对于年轻工作群体或者首次租房的个人可以选择合租，减轻生活经济压力，同时周边交通便利，上下班出行较方便； 2.企业中高层领导选择小区90㎡的一房户型，建议选择中高层的房屋，中高层采光效果和观景视野更好，且私密性更佳； 3.建议三口之家选择二或三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高，周边教育资源较丰富，有利于孩子的成长与发展。

1.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.小区的价格会影响到小区的出租速度，租金会受到小区环境、地理位置度等因素的影响，对于本小区来说，影响出租速度的主要因素是小区距离地铁站较近，租金相对于高一些； 4.小区内部配置和周边商业服务、医疗、教育资源配置等较为完善，居民素质较高，可以提高出租成交率。

1.小区的地段优势明显，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求。

黄浦新苑（东区）不仅房型选择性较多，且房屋品质较高，周边教育资源、医疗资源、商业服务等配套较为完善，交通出行便捷，主要吸引本地白领人士和企业高管前来购买。 1.对于本地白领或有子女的家庭，购买98-132㎡的二房或119-162㎡的三房户型，因为户型建筑面积适中，总价较低，小区地段和品质较好，且小区靠近地铁多号线，同时周边教育资源丰富； 2.对于精英人士或企业高管，购买169㎡的四房户型或196㎡的五房户型，房屋建筑面积较大，功能间比较齐全，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，居住品质较高，提高生活质量。

小区内的租客数量较少，主要是预算较充裕的白领和企业高管，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，利于上下班； 2.周边配套设施完善，小区环境适宜，物业管理质量高。