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- 万科金色雅筑
- 74960 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 三林路1300弄1-63号
- 上海中林置业发展有限公司
- 上海万科物业管理有限公司
小区概述
- 万科金色雅筑小区位于上海市浦东区三林板块三林路1300弄，小区于2008年竣工，房龄距今较新。全小区由56栋小高层住宅和花园洋房组成，房屋建筑面积约在71-137㎡之间，整体跨度适中，以中等户型为主，成交类型以刚需型人群为主，人员流动不频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区距离地铁11号线三林站约700米，轨交出行十分便捷
- 小区房龄较新，内部环境优美，物业服务质量较高，居民居住品质较高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区绿化率高，导致公寓底层采光受影响，给居民居住体验带来一定程度上的影响
- 小区停车位较少，会给居民停车带来不便
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
548米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁11号线三林站约700米，依靠轨交出行的居民会比较方便，且小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
51个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：林苑小学，三林小学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化面积较大，景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区还建有下沉式广场，凉亭等休闲场所，可供居民在空闲之余放松身心；总之，小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，色彩使用柔和，房屋整体简约而整齐，采用的ART-deco风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，发现小区住宅楼保养维修良好，整体看来较新，外立面没有明显的脱落情况出现，整体墙面较新。
楼栋分布
小区共由56栋小高层住宅和花园洋房组成，各楼层高度合理，约3.3米，房型南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼层都设有电梯，一梯2户，梯户比较为宽裕，居民上下楼比较方便；其中，二房户型建筑面积段约为71-77㎡，三房户型建筑面积段约为89-137㎡。
出入口
小区共有两个主出入口，南门是主入口临近56-58号，位于环林西路，允许行人和车辆通行；北门是次入口临近2栋，位于三林路，只允许行人通行；通过保安识别或刷卡，行人和车辆可自由出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 888户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有门禁等设施，居民出入需要刷卡或输入密码；小区内设有广场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以放松身心；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日三次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施保养维护情况良好，修剪下来的绿植都有打扫干净，整体环境良好。
安保
在安保方面，小区内有20个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/平米/月
车位
- 共389车位
- 地上215个，地下174个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面120.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
乐购超市（南汇店），位于浦东新区惠南镇南门大街18号（近沪南公路），距离小区约1200千米左右，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
弘基商业休闲广场，位于上海市浦东新区川南奉公路6101号，距离小区约1.8公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有仁济药房，东方医院等；此外，小区附近有平民大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，鱼悦坊，北海到日本料理，巴蜀隆门火锅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有蔬果市场，申城果品批发，位于上海市浦东新区南团路42号，距离小区约70米左右，步行即可到达，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有古钟园，上海惠南野生动物园等。古钟园，位于上海市古钟园，古钟园的建筑荟萃了中国古典园林的诸多优点，具有江南造园的自然风格。园内曲径通幽，路面以石板、卵石铺设，亭、榭、廊、阁、桥、路、沟、渠的布局结构和飞檐翘角的建筑设计以及绿化的总体布局，集中突出了"青瓦白墙，青桐银杏"的特征，重现出古色古香的明代园林风格和生活情趣。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。弘基商业休闲广场，位于上海市浦东新区川南奉公路6101号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，能够基本满足居民的日常生活需求；东方电影院，位于浦东新区惠南镇人民西路2号（近北门路），可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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