寿昌坊小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

寿昌坊位于徐汇区康健板块,小区于1986年竣工,前后共分1期开发,房龄距今较老,整个小区由多层住宅组成,房屋建筑面积为35.57-65㎡左右,户型跨度空间较小,以中小户型为主,成交客户以以刚需型为主,交易频繁,人口流动性相对较高,租客较多,小区周边生活配套设施完善,教育、医疗资源丰富。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,轨交出行便利,靠近地铁1号线
  • 小区周年教育资源丰富,文化氛围浓厚
  • 小区周边商业配套设施完善,有大型购物商场和多家超市、便利店,使居民生活便利
缺点
  • 小区部分楼栋靠近街道,在车辆高峰期,会有一定噪音影响居民休息
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

935米

步行至地铁

186个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区交通出行便捷,小区距地铁1、3号线上海南站站960m,距地铁12号线虹漕路站1.7km左右;同时小区周边公交线路也非常的丰富,小区附近500m步行范围内有50、166、218、326路等多路公交;小区自驾也出行方便,地处市中心;出行方式可谓多种多样,交通方便快捷。
附近学校
9.3 高于90% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.2

初中

8.3

93个

附近幼儿园

36个

附近小学

42个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:康沁幼儿园、世界外国语小学、世界外国语中学,并且小区对区重点小学是世界外国语小学,距离小区仅400m,方便业主子女上下学,据现场走访采集到这几所学校教学质量都较高,且距离小区较近,满足业主子女的上学需求。
居住品质
6.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.0

停车便捷

7.2

物业服务

6.5

环境概况
小区内绿植丰富,高低错落,望着错落的绿植,栖身于绿荫之下静静观赏,喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,旁边有河流穿行而过,潺潺流水在绿树的掩映下缓缓流过,营造出一种江南水乡的美感,整个小区居住氛围浓郁。
建筑特色
小区外立面采用的材质是涂料为主,建筑风格整体简约,经过走访调查,外立面在物业专业有序的管理下,维护情况较好,未出现明显脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约32000㎡,总占地面积约10000㎡;共由多栋多层住宅构成,层数为6层;小区内全部楼栋层高3米,高度较高,居住适宜;小区梯户比为1梯4户和1梯5户,户型建筑面积为35-65㎡,均为紧凑小户型,选择范围较小;其中,1房户型建筑面积为35-59㎡,两房户型建筑面积为49-65㎡。
出入口
小区共有两个出入口,分别是位于12号楼附近的主门,在桂林西街,位于60号楼附近的次门,在沪闵高架上;小区门禁方式均为保安识别以及刷卡进入,非本小区居民进入小区需要通过业主辨识,安全性较高。
综合配套
竣工年限
  • 1986
总户数
  • 1452户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内未设置了公共大堂,但楼栋旁设有信箱、快递、沙发、监控等便民设施,使居民的生活更加便利、安全;其中小区内部设施有社区活动中心、健身房等配套设施,参与人数较多,居民们纷纷在健身器材锻炼身体,社区内部配置比较完善,基本可以满足居民多样化的生活需求。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业每天进行清扫,打扫内容包括小区楼道、路面打扫,垃圾的处理等,据现场调研情况来看,社区环境干净整洁,道路上基本没有落叶或垃圾,给居民提供了一个清洁舒适的环境;在景观、设施维护方面,工作人员对绿植、公共设施维护得较好,没有枯死现象,公共设施良好,也没有损坏情况,方便居民使用。
安保
在安保方面,小区内有4个保安,负责24小时治安管理,安全性较高;此外,小区已经与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海兴康物业有限公司
物业费用
  • 0.45元/平米/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

1个

便利店

商业配套
寿昌坊周边商业配套较为齐全,位于商业较繁华地段,周边既有大型商场,又有连锁超市和便利店,如全家便利店、好德便利店等连锁便利店都在小区附近,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。上海汇金奥特莱斯,位于沪闵路9001-3号,距离小区约1km,商场内经营有众多服饰、鞋包类门店,各大品牌入驻,尤其以运动品牌店为特色,商场折扣力度大,物美价廉;世纪联华超市,位于徐汇区上中西路220号,距离本小区只有1.5m,本超市货品齐全,各类生活用品都能在这里买到,满足居民的日常基本生活需求消费。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,小区周边就有可就医的医院,上海中冶医院和上海第八人民医院,其中第八人民医院是二级甲等资质,可以为居民提供专业的医疗服务;此外,小区附近有日夜绿源大药房、益丰大药房、汇丰大药房,看病买药方便,可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,香乡村小龙虾、许爷剁椒鱼头、肯德基、永和大王、巴麦隆自助烤肉等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的小区居民;周边有银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务,中国邮政储蓄银行距离小区450m步行即可到达;同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择,星巴克、龙猫咖啡等满足居民不同口味的需求,其中星巴克距离小区990m左右;小区附近徐汇区康五菜市场,在徐汇区桂林西路151弄,距离本小区150m,菜市场整体环境较干净整洁,附近居民常去的市场。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,有多处公园可供人们选择,为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。上海植物园,位于龙吴路1111号,距离小区约2km,园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区,各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景,配以园林建筑小品,形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。园内有草坪约8.27万平方米,花坛约1117平方米。花坛及花境种植鸡冠花、孔雀草、三色堇、羽衣甘蓝、矮牵牛、金盏菊、花菱草、虞美人、雏菊、石竹、万寿菊、一串红等四季花卉,年用量5万多株;桂林公园,位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号,距离小区约m,因园内遍植20多种桂花树,故易名为桂林公园,整座公园的造园艺术采用江南传统布置, 造园艺术采用江南传统布置,技法,布局精巧别致;园内龙墙花墙环绕,小桥流水,叠山立峰,楼台掩映,整个布局协调,景色宜人。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方,满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展,人们对于电影的喜爱程度也在增加,距离小区仅1km范围内,有一家,影院内上海梅陇文化馆环境优雅,观影效果极佳,满足人们对电影的追求;同时人们也越来越注重身体的锻炼,健身房是最佳的选择,距离小区780m处就有一家金仕堡健身会馆;小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等,供人们休闲娱乐、锻炼身体;在闲暇工作之余,酒吧也是年轻人们大多的选择,小区周边就有one piece bar、零听酒吧可供居民前去;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.8

成交量

9.1

买房建议
1.对于年轻刚需置业者,建议可以选择35-59㎡的一房户型,房屋建筑面积较小,总价较低,可减轻经济压力,同时空间宽敞,居住适宜; 2.对于有子女的家庭或预算较充足的人群,可以选择49-65㎡的二房户型房屋,居住空间大,采光透风性好,居住环境清幽,周边交通便利,同时靠近学校,方便子女上下学。
卖房建议
1.建议靠近河流的楼栋的业主可以适当提高价格,因为这里景色更加优美、宜人,拥有静谧安和的居住氛围; 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 3.建议户主根据楼层,再结合房屋建筑面积大小以及户型,制定合理价格; 4.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置,小区周边配套设施完善,同时靠近地铁,生活便利,因此可能会提高小区房屋的成交速度。
租房建议
1.白领及非沪籍人员可以考虑与他人合租或租住二户型房屋,价格相对较低,减轻经济压力,同时小区靠近地铁,上下班出行方便; 2.建议三口之家选择二房户型租住,满足了孩子对独立居住环境的需求,同时小区靠近学校,上下学方便。
出租
1.建议业主在出租房屋前,综合考虑自家户型的装修情况,及内部家电配套和保养情况; 2.从小区整体来看,交通便利、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主也可据此适当调价。
用户评价
8.0 高于94% 本商圈小区
居住体验
1.小区环境优美,绿化、基础设施完善,生活氛围浓厚; 2.小区周边配套设施完善,教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求; 3.小区地理位置优越,交通便捷,轨交、公交或自驾都出行方便。
业主特征
寿昌坊周边配套完善,生活便利、教育资源较优质,小区主力购买人群是白领工作者。 1.对于年轻工作者,购买95-120㎡的二房户型房屋,因为户型建筑面积小,价格低,经济负担较低,受到这类人群的青睐; 2.对于有子女的家庭,购买49.51-65㎡的二房户型房屋,面积适中,居住舒适度较高,满足家庭成员生活需求,给子女提供独立的学习、成长空间。
租户特征
寿昌坊的租赁较为活跃,小区的租客较多,选择租住的主要人群为白领、年轻工作者,他们选择该小区的原因是: 1.小区地理位置佳,交通便捷,紧邻地铁,方便上下班,可以满足租客租住的需求; 2.小区环境优美,物业管理专业到位, 总价较周边同档次小区较低; 3.该小区周边配套设施完善,教育、医疗资源也较为丰富,满足租户多样化的生活需求。
入住须知
物业费
  • 0.45元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费