- 怡景苑
- 104415 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西康路339弄1-9号
- 新加坡凯德置地中国控股私人有限公司
- 上海上房物业服务股份有限公司
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小区概述
- 怡景苑位于静安区江宁路板块西康路339弄，小区建成于2002年，房龄较新。小区由多层住宅组成，楼层低，层高适宜，周边交通、教育配套均较为完善，居住氛围浓厚。小区的户型建筑面积为63㎡-250㎡之间，房型分为一房、二房、三房、四房四种户型，居民选择的范围比较广，小区的人员流动比较低，主要的成交类型为置换型。
小区优缺点
优点- 小区轨交比较方便，距离地铁7号线昌平路站约690米，步行即可到达
- 小区周边商业配套较为齐全，1千米以内就分布有恒隆广场和久百城市广场，居民购物方便
缺点- 小区规模较小，内部环境一般，没有什么别致的景观
- 小区临近学校，在上下学高峰期，容易造成交通堵塞和噪音干扰
- 小区内部没有采用人车分流，容易造成危险
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.8
656米
步行至地铁
357个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区的周边交通比较便利，在轨道方面，小区距离七号线地铁站约690米，居民步行即可到达。
2、在路面交通方面，小区周围有九个公交站点，路面交通比较发达，例如距离小区69米的武定路康西路站可乘坐23路公交、270米的西康路新闸路站可乘坐24路、206路、304路等等。
附近学校
学前
9.4
小学
9.9
初中
8.9
117个
附近幼儿园
70个
附近小学
61个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，周边的学校教育质量优良，是家长不错的选择。
1、南西幼儿园分部，距离小区约680米，幼儿园以三园三情为办学目标，以一切为了孩子为教育思想，实现游戏与学习相结合，教育质量优良。
2、上海市五四中学，距离小区191米，该学校是一所文化底蕴很深的学校，学校坚持了“民主、科学、爱国、创新”的办学理念，坚持以“学会做人、学会学习、学会个性发展”作为育人目标，逐渐形成了“团结、文明、求实”的校风，“勤劳、踏实、活泼”的学风和鲜明的办学特色，取得了显著的成绩。
3、培明中学，距离小区约280米，是一所历史悠久的著名学校，师资力量强大，取得了多个名称例如特色学校，区文明单位等。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区的房龄较老，内部的绿化环境一般，没有什么特色的植物。小区内有一凉亭，是小区比较有特色的建筑，凉亭周围种植着树木，夏天的时候居民常在此聊天，乘凉，非常惬意。
建筑特色
小区外立面采用淡黄色涂料，明亮大气，经过多年的风吹日晒，外立面有些许脱落的痕迹。小区在建设初期设有公共大堂，大堂高4.5米，用普通灯饰装点大堂，采用大理石材料铺制地板，显得干净舒适，简约大气，除此之外，大堂内还有信箱、快递、监控等便民设施，让居民居住更方便，更舒适。
楼栋分布
小区的总建筑面积约39470平方米，总占地面积约6578平方米。小区共由2栋高层住宅构成，每栋33层，每层层高约2.9米。小区内的房间南北通透，户型方正，梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便，居民生活比较舒适。小区有四种户型，分别为一房、二房、三房、四房四种户型，小区面积跨度较大，居民选择较多。
出入口
小区规模较小，只有一个入口，位于1号楼北侧，西康路近武定路附近，允许人和车通过，没有设置人车分流。小区门口设有门禁，居民需要刷卡才可进去，因此在一定程度上保障了居民的生活安全。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 439户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区内的公共设施较多，可以满足小区内不同年龄层人的需求。小区内设有一个游乐场，孩子可以在此玩乐并交到朋友。小区内还有健身房，可以满足居民锻炼、放松的需要。
物业服务
在卫生清洁方面，小区物业每天对小区进行两次清扫，主要清扫内容为楼道内和路面上的垃圾，总体来说小区的卫生较好，干净整洁。在景观维护和绿化方面，小区物业定期对这些设施进行保养和维护，绿植修剪整洁，景观设施维护较好，物业总体服务水平较高。
安保
在安保方面，小区内有八个保安，每两个小时巡逻一次，保障居民的基本安全，小区内部设有门禁，居民需要刷卡才可进入。小区与110联网，一旦发生紧急事件，民警可以及时的赶到，提高了处理处理紧急事物的效率。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为宏腾物业服务(上海)有限公司，地址在5号楼1楼。
物业费用
- 4.5元/平米/月
车位
- 共196车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
9.2
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
29个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较齐全，有大型的商圈、超市和便利店，能够满足居民多样化需求。
1、入川秘制重庆火锅，距离小区约60米左右，火锅店里环境较好，商品齐全，蔬菜肉类等非常新鲜，服务员服务态度比较好，是居民闲暇时改善口味的很好的选择。
2、久白城市广场，位于静安区南京西路1618号，距小区904米，该广场紧邻静安寺，受到静安寺的资源辐射，广场发展的十分出色，广场内商品种类齐全，不定时的还有折扣活动，深受附近居民的喜爱。
3、恒隆广场，位于静安区南京西路1266号（近陕西北路），距小区675米，是一家综合性的集服装、餐饮、饰品于一体的广场，主要分为地上五层和地下两层，B2为地下停车场，B1-F5主营服饰、饰品等。
4、联华超市，位于西康路512-1，距小区仅273米米，是一家连锁超市，店内商品齐全，商品价格实惠，服务人员态度好，是居民日常购物不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较好，周边有一家二级甲等医院，周围有多个药店诊所等。
1、上海市眼科医院，距离小区540米，该医院是上海眼科医院是在上海政府重点扶持下建设的一所现代化眼科专科医院，是上海成立最早的专业眼科医院，属非营利性医院，是上海市医保定点单位(全面医保)，是居民看病的不错选择。
2、复旦大学附属华东医院，距离小区约1.5千米，医院前身是宏恩医院，有多栋医疗主楼和配套用房，重点科室为老年病科。
3、上海市静安区中心医院，距离小区约180米，医院是一所具有七十多年历史的二级甲等医院，也是国家卫生部所临床药理基地。
生活服务
小区周边的生活服务设施比较齐全，有多个ATM例如平安银行，农业银行等，均在小区200米附近，银行工作人员服务态度好，办事效率高，居民可以来此办理相应的银行业务。海康菜场，位于西康路770号，距小区约710米，菜场的卫生管理较好，环境整洁，菜品齐全，价格公道合理，居民常去此处购买日常所需要的蔬菜水果等。
公共资源
小区附近的公共资源较好，公园，广场比较多，是居民散步，观赏的好去处。
1、静安雕塑公园，位于石门二路128号，距小区1.5千米，该公园是静安区一所较大的雕塑类公园，公园环境好，且艺术氛围浓厚，适合前去观赏。
2、西康公园，距离小区300米，公园园址呈长方形，内有十四只花树坛种植了广玉兰、香樟、雪松、茶花、紫藤、瓜子黄杨等乔灌木，公园东侧入口处有钢筋混凝土花架一座，可供来往的人乘凉，公园大门内30多米长的通道为绿廊，廊的尽头有一个圆形花坛，内植四季花卉，中间为大黄杨球，坛后及两边栽珊瑚树，是居民不错的散步的去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施比较多，欧梵国际造型，距离小区70米左右，居民可以前往此处美容、护理等，既可以打发时间，又可以使自己变得精致。环艺电影城，距离小区约800米，电影院环境比较安静，卫生清洁及时，设备配套齐全，画质清晰，音质较好，是居民休闲娱乐的不二之选。
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