通海二小区小区测评
7.5
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

通海二小区位于上海市闵行区吴泾板块,由上海华世置地有限公司开发,于2003年竣工。小区共有82栋建筑,容积率大约是1.8。小区户型面积有55㎡-137㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率大约是30%,绿化率一般,环境一般。小区周边各项生活配套设施比较完善,生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离紫龙路地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离吴泾火星一号商业广场较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区内车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区距离宝秀路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

704米

步行至地铁

123个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约792m有紫龙路地铁站,该站途经地铁23号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约167m有剑川路宝秀路公交站,729路和958路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约29m有宝秀路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.5

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

小区周边学校较多,孩子上学比较方便。距离小区约655m有上海市闵行区吴泾第三幼儿园,属于公办幼儿园。距离小区约684m有闵行区吴泾实验小学,是公办学校。距离小区约690m有上海市吴泾中学,也是公办学校。
居住品质
8.0 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率大约是30%,绿化率一般,小区内的植被主要是一些树木和灌木,经过多年的自然生长,树木都比较高大,到了夏天,居民可在树下乘凉,但是小区植被造型简单,种类也比较单调,观赏性一般,小区整体环境比较一般。小区内有花园和凉亭,还有儿童娱乐设施,方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体简洁大气。建筑外立面主要以卡其色涂料粉刷。楼栋外观有轻微的老旧现象,看起来不太美观。
楼栋分布
小区共有82栋建筑,容积率大约是1.8。小区户型面积有55㎡-137㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口,分别是西北门和东门。其中西北门在上海市闵行区剑川路201弄151号附近;东门在上海市-闵行区-宝秀路附近,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1026户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有快递柜,居民收发快递比较方便。小区有专门负责打扫卫生的保洁人员,打扫卫生比较认真,小区内比较干净。但是小区内停车位较少,居民停车不太方便,物业需及时进行调整。
安保
小区物业管理比较严格,外来人员要登记才能进去。小区配备多名保安,且轮流巡逻,小区大门有门卫岗亭,24h都有门卫值班。小区内监控设施较多,可较好的维护小区内的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海用为物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共180车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

2个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约647m有吴泾火星一号商业广场,居民闲暇时可到此逛街购物。距离小区约644m有永辉超市(吴泾火星一号商业广场店),方便居民日常采购。距离小区约655m有吴泾老饭店(龙吴路店),居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约351m有上海市闵行区中西医结合医院,方便居民看病就医。距离小区约398m有万科阳光苑-社区服务站,距离小区约485m有许医生内科诊所,方便居民及时治疗较小的疾病。距离小区约39m有安德大药房(宝秀路店),居民可到此买药。
生活服务
距离小区约796m有吴泾菜市场,居民可到此买菜。距离小区约335m有中国邮政储蓄银行(吴泾支行),方便居民办理存取款业务。距离小区约196m有中国电信(剑川路营业厅),居民办理通讯类业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约512m有沧源网吧,居民可到此上网打游戏。距离小区约1.9km有BLUE•YOGA 蓝瑜伽•普拉提馆,居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约291m有中田健身工作室(闵行吴泾店),可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于首次购房的人群来说,购买55㎡左右的1居室比较合适,面积较小,总价较低,可暂作过渡。对于预算充足的改善型购房者来说,可以购买137㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,居住更加舒适。
卖房建议
小区距离紫龙路地铁站较近,业主可将房屋出售对象定位到年轻上班族,一定程度上可提高成交率。建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身白领可以租住55㎡左右的1居室,1个人居住,私密性较高,打扫卫生也比较省力。如果是家庭租户,可以整租137㎡左右的3居室,该户型面积较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
用户评价
7.6 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安心。小区周边各项生活配套设施比较完善,生活便捷度较高。小区社区活动比较多,居民彼此较为熟悉,关系融洽,生活氛围浓厚。
业主特征
小区大多为业主自住,居住人群以上班族为主,还有一些退休的老人在此居住。业主文化素质较高,生活作息规律。天气好的时候,居民喜欢在小区里散散步,带孩子在小区里玩,邻里关系很融洽。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费