旭辉依云湾(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉依云湾(公寓住宅)位于上海市宝山区域顾村板块，于2011年竣工。小区共41栋楼，容积率1左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区户型面积有71㎡-148㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离复旦大学附属华山医院(北院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离顾北路/顾荻路(路口)较近，有噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(顾村站)，存在污染环境的隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离顾村公园地铁站1.6km左右，地铁15号线、地铁7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区214m左右有顾北路顾荻路公交站，停靠公交345路 、527路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区322m左右有顾北路/顾荻路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.4
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距离小区约249m有帕堤欧幼儿园，是一所全日制公办幼儿园；宝山区顾村中心小学距离小区约664m，是公立小学；顾村实验学校距离小区约1.0km，是一所九年一贯制的镇管公办学校。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率35%左右，绿植覆盖率较高，绿植花卉、灌木丛等，生机勃勃，整体环境较为美观；小区内设有凉亭，供居民休息、聊天。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简单大气，外立面材质以砖红色主色调，小区物业维护工作比较好，外观保持完好，无墙体脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区共41栋楼，容积率1左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有71㎡-148㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为西门、东门、北门、依云湾东北门。西门靠近怡泰SPA，东门位于顾北路666号，北门靠近中舟健身工作室，依云湾东北门无法通行，位于顾北路与顾荻路交叉口南200m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 995户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天清理，打扫内容包括清理小区路面、清扫楼道、处理垃圾，小区整体清洁度好，干净整洁；在景观、公共设施维护方面，小区对绿植、维护工作较好，绿植生机盎然，修剪整齐美观，公共设施定期检修，保证居民正常使用。
安保
小区楼栋设有门禁，需要输入密码方可进入，具有一定的安全保障性；小区内配有多名保安，负责小区24小时的治安管理，不定时巡逻，安全警备较好，小区与110联网，一旦发生盗窃或抢劫事件，民警可快速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共869车位
- 地上95个，地下774个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
绿地·公园广场距离小区约1.7km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场(顾村店)距离小区约798m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
复旦大学附属华山医院(北院)距离小区约1.5km，是一家综合医院；上海薛茜中医诊所距离小区约271m，可以解决发烧感冒等日常问题；华氏大药房(顾北路店)距离小区约182m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区629m左右的三宏顾北农贸市场，种类比较齐全；距离小区141m左右有中国银行24小时自助银行(顾北路支行)，方便居民办理银行存取款业务；距离小区848m左右有中国电信(顾新路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择71㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择148㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，居住比较舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于三口之家来说，可以选择148㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生态环境优美，小区绿化率35%左右，居住舒适度较高；小区附近各项配套比较齐全，距离超市、菜市场、银行较近，生活便利度较好。整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费