长乐路930弄小区小区测评
8.4
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

长乐路930弄小区位于静安区静安寺板块,于1980年竣工,房龄较老。小区为普通公寓住宅,总建筑面积约为10000㎡,容积率约为1.75,总共建有12栋低层和多层,户型有23㎡-51㎡左右的1居室、60㎡-180㎡左右的2居室、215㎡-510㎡左右的4居室和804㎡-3000㎡左右的5居室。小区绿化率约为30%,整体环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民上下班乘车方便;
  • 小区临近环贸iapm商场,居民购物方便。
缺点
  • 小区于1980年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率约为30%,整体环境一般;
  • 小区车位不足,上下班高峰时段容易产生拥堵。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.4

532米

步行至地铁

285个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离常熟路地铁站约502m,途经地铁有地铁1号线、地铁7号线;小区距离静安寺地铁站约772m,途经地铁有地铁14号线、地铁2号线、地铁7号线;小区距离上海图书馆地铁站约875m,途经地铁有地铁10号线。小区距离长乐路常熟路公交车站约99m,停靠公交车有40路;距离122m左右有乌鲁木齐中路安福路公交站,停靠公交车有93路;距离245m左右有常熟路华山路公交站,停靠公交车有15路、40路、45路。距离小区638m左右有延安高架路入口,居民开车外出比较方便。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.5

初中

9.4

146个

附近幼儿园

70个

附近小学

76个

附近初中

距离小区279m左右有华山美术幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区432m左右有上海市徐汇区爱菊小学(安福路),是一所公办小学。距离小区647m左右有华东模范中学,是一所公办中学。
居住品质
7.5 高于60% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

7.5

新旧程度

6.6

停车便捷

8.3

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为30%,小区整体环境一般;小区内有健身器材,居民经常在此健身游乐,氛围很好。小区保洁人员定时清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,楼栋外立面采用米黄色和水泥灰色涂料相搭配,颜色较为舒适;外墙有脏污和墙皮脱落的情况出现,整体看起来比较老旧。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅,总建筑面积约为10000㎡,容积率约为1.75,总共建有12栋低层和多层,户型有23㎡-51㎡左右的1居室、60㎡-180㎡左右的2居室、215㎡-510㎡左右的4居室和804㎡-3000㎡左右的5居室,房型较多,适合人群较为广泛。
出入口
小区共有1个出入口,南门位于静安区长乐路930弄1-10号,此门附近商铺林立,逛街购物比较方便,居民可从此通行。
综合配套
竣工年限
  • 1980
总户数
  • 133户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 康乐设施。
物业服务
小区地面和墙面均有破损情况出现,整体看上去比较老旧。小区的公共区域卫生保持的比较好,由于小区保洁是定期倒垃圾,所以垃圾桶附近可能会有垃圾溢出的情况出现;由此看来,物业服务较为一般。
安保
小区内监控设施完善,监控范围较广,且与派出所110联网,能够在一定程度上保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华辰物业
物业费用
  • 0.55元/㎡/月
车位
  • 共84车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

9.9

餐饮服务

8.8

银行金融

9.2

14个

购物中心

2个

商场

79个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区1.2㎞左右有环贸iapm商场,是一所大型综合购物广场,居民平时可来此休闲购物;距离小区约652m有联华超市(丁香店),货品种类较为齐全,方便居民日常采买;距离小区约17m有妈咪泰料(长乐路店),方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约216m有复旦大学附属华山医院,这是一所三级综合性医院,方便居民就医;上海市徐汇区湖南街道社区卫生服务中心距离小区约431m,距离较近,方便居民日常体检;上海华侨医疗距离小区约105m,居民可到此快速就诊。
生活服务
巨鹿菜市场距离小区约1㎞,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;恒生银行(安福路支行)距离小区约170m,方便居民存取款及办理理财业务;中国联通(静安乌鲁木齐中路营业厅)距离小区约203m,方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约1.3㎞内有南京西路街道办事处、徐汇区人民政府湖南路街道办事处、上海市静安区人民政府等多所政府机构,居民办理相关业务较为方便;静安公园距离小区约701m,环境优美,方便居民日常来此休闲散心;静安图书馆距离小区约498m,平时可带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
影咖传奇私人影院(静安寺店)距离小区约709m,环境较好,很受小区年轻人的喜欢;图里亚Turiya瑜伽距离小区约189m,馆内设施齐全,喜欢练习瑜伽的小区居民,可以选择这里;金水养生会馆(常熟店)距离小区约253m,居民下班后可来此放松。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
建议资金有限的单身白领可以购买23㎡-51㎡左右的1居室,面积相对较小,经济压力相对较小;对于家庭置业人群来说,推荐购买60㎡-180㎡左右的2居室,能基本满足家庭成员居住需求;建议企事业高管及老板购买215㎡-510㎡左右的4居室和804㎡-3000㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
小区停车位不足,建议有车位的业主,在房屋出售时附带车位,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便利,商铺林立,能够吸引年轻白领来此置业,利于房屋出售。
租房建议
注重隐私的单身租房人群可选择23㎡-51㎡左右的1居室,面积相对较小,资金压力相对较小;家庭租户建议选择60㎡-180㎡左右的2居室,能基本满足家庭成员居住需求;建议企事业高管及老板租住215㎡-510㎡左右的4居室和804㎡-3000㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,家庭成员居住起来也较为舒适。
出租
业主可将房屋进行适当修缮,配备基本家具和家电,保持房屋干净明亮,可加快房屋出租速度;小区周边交通较为便利,且生活配套较为齐全,业主可适当宣传,加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善,交通便捷,各种生活需求都能满足。小区房龄较老,设有康乐实施,居民经常在此锻炼身体,增进了居民之间的感情,邻里之间熟识度较高,关系比较融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以中老年人居多,整体素质较高,作息比较规律。小区内居民熟识度较高,邻里之间相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费