香梅花园(五期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 香梅花园(五期)小区位于浦东区杨东板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由金大元（上海）有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率2.38左右，小区户型面积有63㎡-200㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离蓝村路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离富荟广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院东院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
825米
步行至地铁
225个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离蓝村路地铁站约880m，地铁4号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离锦绣路浦建路公交站约360m，169路[低谷定班]、184路等公交在该站点停靠；距离锦绣路梅花路公交站约387m，794路、浦东35路公交在该站点停靠；距离浦建路锦绣路公交站约406m，浦卫线、周康9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高路浦建路立交约536m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
81个
附近幼儿园
39个
附近小学
40个
附近初中
浦南幼儿园(东绣路分校)距离小区约333m，是一所私立幼儿园；浦师附小锦绣校区距离小区约165m，是一所公立学校；上海市建平香梅中学距离小区约143m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.3
环境概况
小区植被较多，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以白色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率2.38左右，小区户型面积有63㎡-200㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，北门在锦康路附近，停车场在锦绣路1650弄附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 314户
绿化率
- 68.0%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上城物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
- 地下60个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
富荟广场距离小区约990m，是一家综合商场，方便居民购物；卜蜂莲花-iBookway距离小区约719m，商品齐全，方便居民日常生活；明月馆韩国料理(东绣路店)距离小区约63m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院东院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；良工馆(锦绣坊旗舰店)距离小区约796m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；第一医药(杨高南路店)距离小区约376m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
环龙路菜市场距离小区约823m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市东绣路支行)距离小区约326m，方便居民办理理财业务；中国电信(梅花路营业厅)距离小区约770m，方便居民办理通信业务。
公共资源
塘桥公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦东新区花木街道图书馆距离小区约626m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
贝菲特健身(梅花路店)距离小区约141m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；豪彩棋牌距离小区约491m，丰富了小区老人的娱乐生活；永奇网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择63㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为159㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择159㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身人士，可以选择63㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费