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金东名苑(东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

金东名苑(东区)位于上海市浦东区金桥板块。小区由上海建工集团开发完成，于2001年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区总建面积约为71000㎡，容积率为1.4。小区由37栋多层建筑组成。小区户型有59㎡-129㎡左右的1房-3房。

小区优缺点

优点
  • 上海沪东医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
  • 金桥国际商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区于2001年竣工，房龄较老；
  • 小区绿化率约为25%，绿化一般。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.7

453米

步行至地铁

237个

附近公交站

3个

附近地铁站

博兴路地铁站距离小区约662m，途经的地铁有地铁6号线。金桥路地铁站距离小区约711m，途经的地铁有地铁6号线。金杨路金业路公交站距离小区约114m，停靠的公交车有182路等，平度路长岛路公交站距离小区约179m，停靠的公交车有640路等。中环路入口距离小区约742m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.1 分 高于95% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.9

80个

附近幼儿园

29个

附近小学

29个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金钥匙幼儿园(金东名苑部)距离小区约200m，上海碧云幼儿园距离小区约410m。建平实验小学距离小区约752m，是一所公办的小学。陆行中学距离小区约634m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分 高于77% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

8.2

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约为25%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为71000㎡，容积率为1.4。小区由37栋多层建筑组成。小区户型有59㎡-129㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东1门、东2门、南门、停车场和地下停车场。南门靠近金茂小学(金东名苑校区)；东1门靠近金茂羽毛球馆，暂时无法通行；东2门靠近圆通速递，仅供行人通行；停车场靠近小区10号楼；地下停车场靠近小区8号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 714户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 健身设施；
  • 儿童娱乐设施；
  • 广场；
  • 休息座椅。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 上海伟发物业有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共370车位
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 高于80% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。金桥国际商业广场距离小区约986m，久金广场距离小区约779m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，西北清真牛羊肉距离小区约92m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海沪东医院距离小区约1.6km，是一所二乙医院。浦东新区金桥社区卫生服务中心距离小区约2.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。国大药房(长岛店)距离小区约361m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金桥湾菜市场(长岛路)距离小区约706m，居民日常买菜比较方便。平安银行(上海碧云新天地社区支行)距离小区约305m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(长岛路营业厅)距离小区约681m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金尊国际(金桥店)距离小区约544m，居民周末可以与朋友来此放松一下。波比健身工作室距离小区约105m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.7

成交量

8.4

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内85㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择129㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区85㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住129㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.0 分 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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