宏润花园属于高端品质住宅，小区内有凉亭，小桥流水，中心花园，儿童游乐场等景观。小区内有小桥流水，绿化较好，空气非常清新，环境非常优雅，居民可以选择在晚饭过后出门散步，走在小区的林荫道上感觉也是非常舒适的，也可以在小区的凉亭里面聊天，休息下棋，不失为一个悠闲的好去处，小区内部有一个中心花园，经常有一些小孩玩耍，大人在旁观陪同，给整个小区增添了一丝童趣和温馨，小区居住氛围浓郁，邻里之间和睦。

小区外立面采用的材质是大理石和面砖，风格为现代主义风格，房屋整体简约而不失大气，期楼栋还有金属条状镶饰，极具视觉效果，经过走访调查，小区整体外立面保持良好，部分楼栋出现外立面脱落现象。

小区总建筑面积为125558.4㎡，总占地面积73980为㎡；小区一期总高15层；二期1、2、3号楼为21层，6号楼27层，7号楼30层，8号楼33层，9、10、11、12、13号楼为35层；三期五号楼21层，14、15号楼分别为35层和32层；一期地址漕东支路218弄分别为1、2、3、5号楼为小高层，梯户比为一梯两户，总高15层；三期14、15、5号楼为高层。小区层高以2.6米，层高较低；二期梯户比为两梯三户，三期5号楼梯户比为两梯4户。一期的1、2、3、5号楼和二期的1、2、3号楼有两种房型都为三房，分别是147㎡、152㎡；二期6、7、8、10、11、12、13号楼有三种户型，分别为三房134-150㎡，两房99-125㎡，一房74㎡；三期14、15、5号楼有三种户型，分别为三房127-145㎡，两房99-108㎡，一房67㎡。

小区内共有四个出入口。其中，一期漕东支路靠近三号楼的东门，为主出入口、消防入口；二期漕东支路的西门和田东路258弄南门，是入口；三期田东路258弄，田东路和漕东支路交叉口的南门，是出口；各门均允许人车同行。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区物业每天进行两次打扫，其内容包括清扫路面和垃圾处理，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，植被无枯死现象，公共设施也都可正常使用；满足居民的需求。

安保方面，小区内有14个保安，负责24小时治安管理， 1小时巡逻一次，安全性较高；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

宏润花园小区周边商业配套齐全，既有多家大型综合性商场，也分布联华、华联超市等连锁超市和全家、好德等知名便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。飞洲国际广场，位于徐家汇商圈核心地段，距离小区936m，为综合性商场，商品繁多，集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体，同时装修精致，价格实惠，可以满足周边居民消费需求，是小区居民常去的商场；汇阳广场，位于上海市徐汇区漕溪路田林东路，距离小区1.3km，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大,是附近居民常去的购物中心。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边有第八人民医院、仁爱医院和远大胸科医院，其中仁爱医院，距离小区仅500m，基本上可以满足就医的需要；此外，小区附近有华氏大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅390m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，小谷田稻香、湘菜馆、云南过桥米线、黄焖鸡米饭等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、Coffee Hounds等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅350m；小区附近还有漕溪菜场，距离小区490m，菜市场品种多样，满足居民日常需求,是居民常去的市场。

小区周边公共资源较丰富，附近最近的公园为漕溪公园，同时在小区周边2km范围内有多所公园，可供居民选择。漕溪公园，位于漕溪路203号，距离小区仅320m，居民步行即可到达，公园是以牡丹闻名沪上的自然式公园，全园树木70种花1590株，南园以牡丹、芍药为主，北园则以桂花、蜡梅为主，植物随景栽植，室内陈盆景、池中栽植荷花、山旁种腊梅、亭侧植木犀、路边布修竹，公园整体风景秀美，供居民平时散步、锻炼提供了场所；桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约2km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，环境优美。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅380m处就有一家健身会所一兆韦德健身会所，健生房内不仅健身设施齐备，会所内装修高档，并配有专业的私人教练；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有Lucky Bar、Bar Aphrodite等可供居民不同选择；同时小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，上海游泳馆距离小区560m，供人们休闲娱乐、锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算有限或外省来沪工作者首次购房，建议可以选择一房户型房屋，房屋建筑面积较小，总价相对较低，减轻经济负担，同时小区紧邻地铁站，上下班出行方便； 2.对于有子女的家庭或企业高管，建议购买二、三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，附近教育资源较为丰富，方便子女上学； 3.对于老年人的客户可购买楼层较低的房屋，老人腿脚不便，楼层较低，上下楼方便。

1.对于小区一期的业主选择卖房，应考虑一期房龄较老，易影响居住舒适度，这一因素可能会影响小区房屋出售的定价； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区较为优秀的地理位置以及发达的轨道交通在一定程度上影响了小区房屋的定价； 4.小区周边配套设施完善，医疗、教育、商业齐全，在一定程度上提高售价。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议三口之家选择租住二、三房房屋，住宅面积较大，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高。

1.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 2.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 3.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区的地段优势明显，周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区部分楼栋房龄距今有一定的年限，居住质量稍有影响。

宏润花园地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，生活方便，户型面积跨度大，可选种类多样，价格较周边小区低，故小区的主力购买人群为有一定经济基础的白领人士居多。 1.对于白领工作者或外省来沪工作者，购买90-110㎡户型的房屋，因为户型建筑面积适中，总价相对较合适，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质好； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买120-160㎡户型的房屋，功能间比较齐全，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，同时物业服务质量较高，可享受高品质的生活。

宏润花园租客较多，大多数为外省市来沪工作者和年轻白领工作者，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，紧邻地铁3号线和4号线，交通便捷，可以满足租客租住的需求； 2.小区租金价格优惠，经济负担不会太大； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富。