金汇花园一街坊小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金汇花园一街坊属于闵行区龙柏金汇板块，小区由上海宝虹房地产实业有限公司开发，于1994年建成，小区容积率约1.8，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约87栋楼，小区户型面积有81㎡-137㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近龙柏新村 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离爱琴海购物公园较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1994年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
653米
步行至地铁
264个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约652m处有龙柏新村 - 地铁站，地铁10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约212m处有红松路虹井路 - 公交站，57路、721路、804路等多路公交车停靠此站，距离小区约221m处有绿苑路红松路 - 公交站，753路、809路公交车停靠此站，距离小区约280m处有黄桦路虹井路 - 公交站，虹桥镇2路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离虹井路约954m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.6
63个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约476m处有龙柏第一幼儿园(分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约438m处有闵行区龙柏第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约925m处有上海市龙柏中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1994年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.8，总共约87栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有81㎡-137㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、停车场。东门位于虹井路618弄1～97号，在32号楼东北方。停车场位于虹井路592-596号附近，在11幢楼西方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 903户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海联源物业发展有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共76车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有爱琴海购物公园，是一家综合型购物中心；小区距离约469m处有时代联华超市(黄桦路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约48m处有快客便利店(虹井路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有上海莱茵中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约726m处有长宁区程家桥街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约215m处有华氏大药房(红松路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约687m处有龙柏菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约131m处有中国银行(红松路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约206m处有中国移动(红松路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有食艺公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km处有程家桥街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.6km处有上海市闵行区虹桥镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约618m处有蕊梦KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约817m处有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约225m处有达哈玛瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约247m处有AM健身工作室(虹井路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.5
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费