中心铂庭小区测评
8.6
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

中心铂庭小区又名北苑大厦位于静安区西藏北路板块,2010年竣工,由上海北苑房地产开发有限公司开发建设,上海建菱物业管理有限公司提供物业服务。小区占地18622㎡,小区总建筑面积14000㎡,总户数为356户,小区是一个独栋的商住楼,主力面积段为37㎡-95㎡左右。楼层总高28层,朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区停车位充足,居民停车方便;
  • 小区500m内学校资源丰富,方便家长接送孩子;
  • 小区周边商业生活配套完善,居民的日常购买和休闲娱乐非常方便。
缺点
  • 小区距离48m就是医院,部分居民会觉得不合适;
  • 小区距离高架太近,有噪音干扰。
地段交通
8.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.7

622米

步行至地铁

249个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区距离约645m左右是曲阜路地铁站,该站可以乘坐地铁12号线和地铁8号线,距离645m左右是新闸路地铁站,该站可以乘坐地铁1号线,居民地铁出行非常便捷。小区距离200m左右是天目中路共和新路公交站点,可以乘坐329路公交,距离小区260m左右还有乌镇路蒙古路公交站,可以乘坐210路公交;公交出行非常便利。南北高架路入口距离小区约265m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 高于61% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.6

初中

9.6

93个

附近幼儿园

49个

附近小学

68个

附近初中

小区488m左右是小金鹭幼儿园,是一所私立学校;小区距离300m左右是乌镇路小学,是一所公办学校;小区距离444m左右还有上海市裘锦秋实验学校(新桥分校),是一所公办的中学。小区周边的教育配套相当完善。
居住品质
8.7 高于92% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

6.9

新旧程度

8.6

停车便捷

8.3

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化环境一般,小区内有一个较大的草坪,绿绿悠悠的,小区配有健身设施和孩童游玩区域,很多家长喜欢带孩子前来游玩,不仅可以照顾好孩子还可以闲暇聊天促进邻里关系。
建筑特色
小区是中式商业公寓住宅的建筑设计,外立面为红褐色为主,采用了双层隔音玻璃建筑,房屋的隔音效果较好;小区房龄较老,但是物业维护较好,总体外立面没又脱落的情况。
楼栋分布
小区占地18622㎡,小区总建筑面积14000㎡,总户数为356户,小区是一个独栋的商住楼,主力面积段为37㎡-95㎡左右。有37㎡-60㎡左右的1居室和95㎡左右的2居室房型,楼层总高28层,朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区仅有1个东门出入口;小区东门在南星路上,机动车和行人都可以通行;小区有单独的停车场入口,在天目中路520号附近。小区东门作为主要出入口,上下班高峰期人流量大,注意错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 459户
绿化率
  • 17.0%
容积率
  • 2.73
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费只有6.5元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海建菱物业管理有限公司
物业费用
  • 6.5元/㎡/月
车位
  • 共390车位
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

15个

购物中心

4个

商场

133个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离上海大悦城大约684m,满足居民多种消费需求,包括:购物、娱乐、餐饮、休闲、享乐等服务;将时尚与科技融合,全楼WIFI覆盖;小区距离136m左右有好德便利(乌镇店)和易捷便利店(新民支路店),这2家便利店可以方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区48m左右是上海市静安区北站医院,该医院为二级甲等综合医院,有专业的诊疗技术和世界先进的医疗设备,满足了居民的医疗需求。小区距离112m左右还有北站街道社区卫生服务中心,该医院为一级甲等社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区99m左右是华氏大药房(北区新健药店)和医保定点零售药店,方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离333m内有蒙古路菜市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离76m左右有南星水果批发部,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区300m左右范围内有中国工商银行(上海市大统支行)和中国光大银行(不夜城社区支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区546m左右有中国电信(共和路营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区约448m处有不夜城公园,它分为东西两块绿地, 西块绿地主要是以加纳列海枣、华棕、布迪椰子为主线形成的热带景观使整个西块绿地显得大气、自然;在建有黄花梨木地板所制的小桥、亭台、流水处,还有很多的竹类植物(刚竹、红竹、雷竹、凤尾竹和孝慈竹)又为这里添了一份优雅宁静。 而东块绿地就数雪松最具规模,颇显气势。东西的格局是布置的很好,相互呼应。更是整个园林更加的和谐。小区距离1km左右有上海自然博物馆(上海科技馆分馆),上海自然博物馆现有标本收藏量近27万件,其中“黄河古象”和“马门溪恐龙”被称作“镇馆之宝”。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,384m左右有凯撒国际俱乐部ktv,是休闲聚会放松的好地方;314m左右是南星宫网吧(海宁路店),电竞爱好者非常喜欢;686m左右还有新恒星影城(大悦城店),闲暇时光来场电影很快意;在1.3km左右还有易德温泉,它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

8.8

买房建议
小区房型较多,房屋南北通透,采光情况较好;刚需型人群可以选择35㎡-60㎡左右的1房,既能满足居住条件也可以缓解经济压力;改善型人群建议选择98㎡左右的2居室户型,这样有足够的生活空间,提升居住舒适感。
卖房建议
小区周边的学校资源丰富,还有着完善商业配套这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区周边有地铁12号线和8号线可以吸引在周边上班的白领人群。
租房建议
对于在周边工作的白领,适合租住35㎡-60㎡左右的1居室,也可以选择与人合租一套98㎡左右的2居室,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校资源丰富,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住98㎡左右的2室房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
出租
小区周边公交出行比较便利,有利于吸引在周边上班族租住;小区周边学校资源丰富,能够吸引为了孩子上学的租户,一定程度上会加快房屋出租;小区内的设施配套完善,物业服务质量高,可以适当提高房屋的出租价格。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区有着许多健身娱乐设施,不仅美化环境也可以锻炼身体,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区入住率较高,上海本地居民较多,一部分是三代同堂人群,老人会帮忙照顾小孩;一部分是在周边上的白领人群;小区居民整体素质较高,居住氛围和谐。
入住须知
物业费
  • 6.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费