保利香槟苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟苑位于杨浦区东外滩板块，于2008年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有2-5居室，小区面积有84㎡-153㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有惠民公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
373米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁18号线一期北段平凉路站约320m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约201m处有江浦路龙江路公交站，70路、310路公交车停靠，距离小区约205处有许昌路龙江路公交站，80路[低谷定班]、960路公交车停靠，距离小区约276m处有浦路平凉路公交站，70路、310路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距怀德路/扬州路(路口)约97m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
78个
附近幼儿园
44个
附近小学
51个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区209m左右有龙江幼儿园，是私立幼儿园；
距小区271m左右有杨浦区怀德路第一小学分部，是私立小学；
距离小区约164m有上海市十五中学(存志东校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约38%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有2-5居室，小区面积有84㎡-153㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西北门、北门、地上停车场、地下停车场、南门，西北门、北门均可人车出行，地上停车场、地下停车场、南门仅限车辆通行，西北门、北门靠近扬州路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 216户
绿化率
- 38.1%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司上海分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共428车位
车位比
- 1:1.98
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有上海建发浦悦荟广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区305m左右有华联超市(平凉店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约98m有全家便利店(龙江路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市杨浦区中医医院约983m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.5km有杨浦区大桥社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区67m左右有好药师大药房(龙飞药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区119m左右有阳普龙江菜市场(NO.02)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区201m左右有中国工商银行(龙江路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区130m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区114m左右是上海市杨浦区平凉路街道平三居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有江浦公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为153㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住84㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租99㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租153㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费