- 金云苑
- 73591 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 德平路58弄
- 上海金云房产有限公司
- 上海通昌物业有限公司
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小区概述
- 金云苑位于浦东区金杨板块，小区于2006年竣工，房龄较新，为次新房。小区为中高端品质社区，周边商业及各种生活配套设施较为齐全，居民对各种生活资源的获取比较便利。物业管理水平好，服务认真负责。小区由高层住宅，部分多层住宅和底商组成，总体建筑风格简洁大气，环境较好。小区户型跨度较大，建筑面积为90-240㎡，包含多种户型，选择范围较大。小区房屋交易频繁，人员流动性较大，成交客户以置换型和改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区四周交通便利，距离地铁六号线德平路站较近，周边还有多条公交线路，驾车或乘车均可到到重要城市节点
- 小区距离浦东金融中心较近，周边各种配套设施成熟完善，居民对各种生活资源的获取非常方便
- 小区为中高端品质社区，规模较大，物业负责，环境优美干净，适宜居住
缺点- 小区四周靠近主干道，西面是沪金高速，平时人流量及车流量较大，会带来一定的噪音及尾气污染，交通较拥挤
- 小区户型总体较大，加之地理位置优越，总价较高，对于预算有限的家庭来说难以承受
- 小区每栋楼外空地都设置有垃圾堆放点，夏天垃圾堆放点可能会产生气味，吸引蚊虫
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
567米
步行至地铁
264个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区较近的地铁为地铁六号线。距离小区较近的公交车站有罗山新村站，经过公交车有155路、716路、723路、736路、819路、962路、申川专线，距小区仅约370米；德平路博山东路站，距离小区404米，经过的公交车为130路、554路、787路、843路、蔡陆专线等；崮山路张杨路站，经过公交车有59路、130路、638路、1024路、隧道三线，距离小区约970米。
附近学校
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.3
71个
附近幼儿园
30个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，是其一大优势。距离小区较近的学校及幼儿园有小螺号幼儿园、世纪星幼儿园、罗山小学、罗山中学、新竹园中学、万德小学、建平中学等。小螺号幼儿园距离小区约480米，环境较好。上海新竹园中学(龙居路)位于上海市浦东新区龙居路118号，距离小区仅310米左右。上海市罗山中学位于上海市浦东新区博山东路41弄18号，距离小区约473米。建平中学位于上海市浦东新区崮山路517号，距离小区约981米。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林景观设计，绿化较好，小区内有多种景观，多种灌木花卉及树木、广场、凉亭、林间小路组成了小区优美的环境，营造了一种温暖舒适的居住氛围。住宅区中间有较为集中的绿化景观，大片绿化被小区道路分成了多种不规则形状不同板块，树木种类繁多，其中点缀着些许花朵，形态不一，错落有致，春夏季节植被颜色艳丽，观赏性颇高。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大气，外立面风格比较现代，线条整齐讲究，整体建筑看起来非常有美感。小区外立面底层由干挂石材和面砖组成，3层以上采用杏色涂料，大部分外立面较新保持完好，少部分较陈旧有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积10000㎡，由9栋6-20层板楼结构高层和多层住宅、部分底商组成。其中，底商位于马路边的住宅一到二层，三层及以上均为住宅。小区全部楼栋的二层以上层高均为2.5m，层高较适宜。小区总体户型较多，户型跨度较大，选择范围较广。其中二房建筑面积约90-110㎡，三房建筑面积约120-150㎡、四房建筑面积约140-150㎡、五房建筑面积约147-212㎡、六房建筑面积越240㎡。
出入口
小区有三个入口，分别是北门和东门还有一个消防入口。北门为小区主入口，位于07号和08号楼之间，靠近栖山路，允许人车通行，门禁方式为刷卡和车牌识别，陌生车辆进入需要进行登记。东门为小区次入口，位于01号楼和03号楼中间，靠近德平路，只允许行人通过，也设有门禁，通过门禁的方式是刷卡和保安识别。小区消防入口平时并不开放。小区对往来行人车辆的管理比较严格，车辆行人进入都会仔细记录。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 377户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区临河而建，内部绿植丰富，环境优美。小区楼栋内有老年活动室，室内有乒乓球台，棋牌等设施，供老人们使用。但是小区内老人较少，使用频率不高。小区楼栋旁绿植边配置有健身器材供居民平时锻炼身体，数量相对充足，器材保持较新，油漆脱落较少，能正常使用。健身器材采取软垫铺垫，保护措施较好。除此之外，小区内还建有儿童游乐场，游泳池健身场所，以及一部分商业设施，设施大部分免费，平时有较多居民参与使用，氛围热闹融洽。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真负责。在卫生保洁方面，保洁人员每天会定时对小区进行保洁，主要进行小区路面的清扫和垃圾处理，小区内清洁程度较好，路面干净整洁，无垃圾堆积。小区物业对绿植、水景及各种公共设施的维护及时到位，绿植无枯死现象，各种公共设施都能正常使用。
安保
小区门禁管理比较严格。外来人员进入均需要进行登记，询问并征得业主同意方可进入。小区内大厅、电梯、楼道以及楼栋外均安装了监控设施，安排人员24小时值班，保安人员不定时巡逻，负责安保。
物业信息
物业信息
- 小区物业位于德平路58弄2号。
物业费用
- 1.2元/平米/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区靠近黄浦江，是浦东较为发达的地段，周边商务配套较为齐全，2km以内有各类超市及生活服务网点，基本满足居民的日常生活需求。金桥国际商业广场位于张杨路3611号，距离小区1.9km，商户种类齐全，但周末购物居民较多，易造成交通拥堵，会影响购物体验。世纪华联超市(浦东大道店)位于上海市浦东新区浦东大道2355号附近，距离小区约421米，品种较为齐全，质量有保证，价格适中，受到居民的欢迎。农工商超市(龙居路店)位于龙居路180弄8-9号，距离小区约424米，也常有居民光临。周边分布有各色餐饮店，如肯德基，家常菜，川湘菜馆及咖啡甜品等。距离小区较近的美食店有肯德基(博山东路店)，位于上海市浦东新区博山东路50号，距离小区约567米。青霞酒家(博山东路店)，位于上海市浦东新区博山东路7号(罗山路口)，距离小区约583米。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区较近的医院及卫生站及药房较多，满足居民基本的医疗用药需求。浦东新区中医医院(罗山分院)位于上海市浦东新区万德路49号，距离小区仅165米，为居民提供多种医疗服务。上海申诚医院位于浦东新区浦东大道2516号(近德平路)，距离小区约539米，也比较近。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，附近有万德菜场和罗山菜场两个菜场，其中万德菜场距离小区500米左右，有新鲜丰富的水果、蔬菜，肉类，鱼虾供居民任意挑选，是居民常去的菜场。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离最近的是名人苑公园，可步行到达。名人苑作为“大公建”礼区绿地配备，距离小区800m左右，公园免费为周边社区居民全天候开放，还绿于民、造福于民，使名人苑绿化休闲园地真正成为广大群众的一块度假休憩的场所。苑内湖泊碧水如镜，两桥相连，形成内湖及外湖，湖面垂钓荡舟各得其所，岸桃红柳绿，绿树成荫，喷泉广场及地球仪组成欧式广场，夜晚随伴音乐彩灯水珠飞舞，形成梦幻意境，百余羽白鸽凌空飞翔，一派安详平和的田园风光。
休闲娱乐
小区周边的娱乐休闲场所较多。距离小区较近的有：老二棋牌室(栖山路)，位于上海市浦东新区栖山路1066-3号，距离小区仅130米。自由麦客量贩式KTV(博达生活广场店)，位于上海市浦东新区博山东路78号博达生活广场3层，距离小区约570米。5D动感影院，位于上海市浦东新区博山东路78号博达生活广场2层39号，距离小区约550米。
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