小区景观 由于小区建设年代久远，房龄较老，故整体环境一般，无特殊景观。 小区内楼栋旁树木生长良好，空气清新，使得居民们生活在绿意之中。当天气晴朗时，能为居民提供一个聊天、晒太阳的好地方，生活氛围浓郁，增进了邻里关系。

外立面 小区外立面材料以涂料和面砖为主，简单淡雅，外观建造则采用传统的中式风格。经过走访调查，小区维护工作到位，因此外立面仍保持完好。

小区内共有15栋多层和小高层住宅，各楼层层高均约为3.3米，居住舒适度良好。小区梯户比为一梯二户，比较适中，电梯使用方便。 小区户型建筑面积段约在91.7-133.8㎡之间，整体跨度不大，二房的户型建筑面积段约为91.7-92.6㎡，三房的户型建筑面积段约为125.6-133.8㎡。

小区共一个入口，位于1号楼和5号楼之间，靠近春晖路近季景北路。 小区门禁方式为保安识别，允许车辆和行人通行，能有效保证居民的出行和居住安全。

卫生保洁方面，物业每天会对小区进行清理和打扫，主要包括清扫路面和垃圾分类处理，小区整体清洁度一般。 公共设施维护方面，物业会定期对绿植进行维护保养，而对公共健身设施维护情况较差。

小区内保安共4名，负责小区内24小时治安管理。 小区与110联网，一旦发生安全偷窃等事件，可方便民警及时赶到，保障居民的人身及财产安全。

小区周边配套较为齐全，有商场、菜场、学校、医院等设施，基本满足居民的日常生活需求。 便利店、超市分布较多，如快客、全家等，还有餐厅、菜场等，为住户提供便捷的生活服务，满足大部分的日常需求。 外高桥购物中心，位于夏碧路276号，距离小区约456米，集娱乐、美食、服饰、休闲于一体的综合商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，受到了居民的广泛好评。 天美购物广场位于草高支路362号，距离小区约1.4千米，建筑面积大，商品种类齐全。广场邻近张杨北路、杨高北路，步行可达地铁6号线港城路，交通便利。广场内消费环境良好，顾客量大。 乐购位于花山路706号，距离小区约1.2千米，购物、休闲、零售满足了居民的多种需求，商场内商品种类繁多，服务完善，可满足消费者的多种需求。超市内部购物环境好，商品摆放整齐，价格实惠，深受居民喜爱。 农工商超市位于季景北路185弄7-9号，距离小区约118米，步行时间短。商品经济实惠。

小区周边医疗配套良好，综合性医院较多，周围2公里范围内有三级甲等医院。 此外，还分布着多家药房，有东风灵、上海药房等，解决了居民们基本的生活就医问题。

小区周边生活服务配套完善。 附近有中国工商银行、招商银行，方便财务办理。 休闲娱乐设施主要有上海鸿纳国际影城、万江汇KTV、外高桥体育馆等，居民在节假日可以得到休闲放松，增添生活乐趣。 周边的餐饮品牌也较丰富，如开心客、味千拉面、肯德基、金悦饭店、麦盛莉酒店等，满足了周边居民就近宴请的需求。 小区附近也有较多的蔬菜和水果店，方便购买新鲜蔬菜、水果、海鲜等。 春晖菜市场距离小区约117米，该菜场菜品齐全，质量新鲜，市场管理到位，是居民日常购物的去处。

周边公共资源较充足，有高桥公园，居民们可在闲暇时光里散步放松，休闲享受。 高桥公园位于通园路269号，距离小区约1.4千米，是一座面积较大的二级公园。主要景点有南大门、湖亭景区、碧潋湖等处，还有儿童乐园、碰碰车、游船等游乐项目，给居民的小孩创造了游玩的好去处。

居民们会在空闲时间自发组织棋牌类活动，居民参与度较高，反馈积极良好，很好地增进了邻里关系，营造了温馨舒适的人文环境。

1.对于预算有限的年轻群体和婚房族，建议选择91.7-92.8㎡的二房户型。因为考虑到经济负担，此类户型房价较低，可以减轻购房者的经济压力，且小区周边交通便捷，上班出行方便。 2.对于携带孩子和老人居住的购房者，建议选择位于小区中心位置低楼层或电梯房的125.6-133.8㎡的三房户型。因为小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学，对老年人来说安静的居住环境更有利于休息。

1.户主定价时应结合自身情况合理调整，在出售前对房屋进行重新装修，可以更好的吸引购房者。 2.小区靠近地铁站，交通便捷，且周边商服配套设施齐全，可以一定程度抬高房价，但也应考虑小区规模小，内部配套设施不够完善等因素。

1.地段和配套情况对租客较为重要。 2.建议上班族选择靠近地铁站的高楼层的91.7-92.8㎡的二房户型，因为租金较低，可减轻一定的经济压力。 3.建议带小孩的租房者选择低楼层的125.6-133.8㎡左右的三房户型，可以为孩子提供较宽敞的空间。

1.建议业主对水电燃气和家电设施进行良好的维护，空置时期的水电燃气费应缴纳清楚，并对房屋进行清洁整理。 2.业主应根据小区周边完备的配套设施，便利的交通条件，合理抬高房屋租金。但由于小区年代久远，整体较为老旧，还是会一定程度上抑制房屋租金。 3.此外，房屋的楼层，内部的装修情况和户主的定价也会影响房屋的出租。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便居民的上下班和平时购物； 2.小区周边配套设施齐全，医疗、教育资源丰富，居民生活质量高； 3.小区物业服务质量高，且安保条件好，居民得到较好的安全保证，且小区环境优美，空气清新，舒适度良好。

小区主力购买人群是35-45岁左右的白领。因为小区地理位置优越，交通便捷，且总价相较于周边较低。 1.对于25-35岁的白领人士，建议购买91.7-92.6㎡左右的二房户型。因为此类人群主要为考虑新婚首置，且房屋总价相对较低，在一定程度上可缓解经济压力，且小区周边交通便捷，上班出行方便； 2.对于35-50岁左右的白领人士和有孩子的家庭，建议购买125.6-133.8㎡左右的三房户型。因为该房型房屋面积较大，空间宽敞，周边学校较多，教育资源丰富，方便孩子就近入学，且周边配套设施齐全，生活便捷，居住舒适度高。

小区内租客较少，以25-50岁左右的外省市来沪工作者为主要人群。 租客选择在此租房的原因主要是： 1.小区房屋相较于周边租金较低，缓解了租房者的经济负担； 2.小区交通条件良好，靠近轨道交通6号线地铁站，居民上班出行便捷。