小区内自然环境较佳，采用园林设计，绿化面积较广，植被覆盖率高，苍翠欲滴，空气清新；内部有凉亭、广场、池塘等景观，平日里常常能看见老人们散步、聊天，小孩儿嬉笑玩闹，惬意舒畅，怡然自得；小区依河而建，整体环境优美，充满自然气息。

小区外立面为现代主义简约风格，整体经典耐看，明亮大气，外立面以白色和灰色涂料为主；从现场走访得知，外立面较新，无脱落现象。

小区总建筑面积约71922㎡，总占地面积约103018㎡，共由69栋多层和别墅住宅构成，1-24号楼是别墅，25-69号楼是多层住宅，多层住宅总高为4-6层，层高约2.7米，无电梯；小区户型建筑面积约为60-196㎡，包括60㎡的一房，75㎡的二房，90㎡的三房，179-196㎡的四房别墅。

小区总共有主门和次门两个门，其中主门位于24和34号楼附近，近港俞路，人车均可通行，车辆只能从主门进入，上下班高峰期车辆可能会拥堵；次门位于58和9号楼附近，近赵青公路，仅允许行人和非机动车通过，小区未实行人车分流，人和车辆都由相同出入口进出，易出现过道拥挤。

在卫生保洁方面，物业每日3次对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面和垃圾处理等；经实地走访发现，该小区内清洁程度较好，干净整洁，环境适宜。 在景观设施维护方面，小区对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位，绿植修剪整体，公共设备未见损坏和脱漆。

在安保方面，小区有约5个保安，每3小时在小区内轮流巡逻，负责24小时的治安管理；小区门口和楼栋设有有门禁，需要输入密码才能进入，非小区居民须在业主授权之后才能进入楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可迅速及时赶到现场，保护业主人身及财产安全。

小区周边的日常商业配套较为齐全，能基本满足居民的日常需求。附近分布着青浦吾悦广场、绿港购物广场、东方商厦等大型商业广场，还有农工商超市、联华超市等综合超市，方便了居民的生活；青浦吾悦广场距离小区约800m，是一座集购物、娱乐、餐饮于一体的综合性广场；家乐福超市距离小区约930m，超市商品齐全，且经常有产品促销。小区周边分布着多家餐饮店，有海鲜大卖场，红舒阁大酒店，爱情海咖啡，兰州拉面，老街汤圆等，可以满足居民日常餐饮和宴请的需求。

小区周边医疗设施较完善，有和悦堂药房、好药师大药房等多家药房环绕在小区的四周。小区周边还有几所较大型的医院如青浦区中医医院、上海仁博医院等，医疗资源比较充足。青浦区中医医院是一所中西医并重，服务功能齐全的二级甲等中医院。

小区周边生活服务十分成熟，周边有有中国建设银行、上海银行等10家银行，方便居民办理金融服务；小区周边有多家菜场，例如三元河菜市场位于城中西路258号，距小区约580m，商品的种类齐全，食材新鲜，是居民常去的菜场。

小区附近有曲水园和侨鑫绿地，侨鑫绿地位于环城东路208号，距小区约1.3公里，无门票费用，植被茂盛，繁荫密蔽，可供居民闲暇时前去游玩。

小区附近的佳怡台球俱乐部，距小区约150米，俱乐部晚上人较多；1公里内还有花中花KTV，规模不大，价格适中，是小区居民平时休闲娱乐的好地方。

1.建议高端改善族选择小区179-196㎡的别墅，该户型功能齐全，居住更加舒适，私密性高，加上社区环境优美，物业服务质量较高，可以提升生活品质。 2.建议年轻白领，购买靠近青赵公路的低层60㎡的一房户型，出入小区便利，且房价相对低，减轻经济负担。 3.建议一家三口购买小区中心低层75-90㎡的两房或者三房户型，因为小区周边教育资源丰富，就学方便。

有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎，所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价。建议小区内靠近青赵公路和港俞路的楼栋适当降低价格出售，因为靠近公路可能会有噪音影响，影响居住质量。在54号~53号楼附近，有垃圾箱堆放点，可能会影响部分居民生活，可以根据实际情况略微降低价格。

1.建议经济基础一般的租客可以选择一房的小户型，或者选择合租2-3房的户型，能有自己的独立房间，也可满足基本的生活所需，减少生活负担 2.对于家中有孩子的租房者，建议选择75-90㎡两房户型，孩子和家长都有各自独立的私人空间，保证孩子安静的学习环境 3.对于三口或四口之家，建议租住三房户型，户型较好，利用空间大，南北通透，采光好，适合多人居住，更为温馨舒适

楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，装修精致、内部配置齐全的房屋更加受欢迎，出租前可以适当提高价格；比如靠近青赵公路和港俞路的低层住宅，由于容易受到噪音干扰，不宜定价过高。

由于小区距市中心有一定的距离，公共交通略有不便；小区居住环境优美，依河而建，具有良好的居住环境；小区靠近青浦百货，绿港购物广场等商圈，居民购物消费方便快捷；

小区景观优美，定位中高档，居住环境舒适，周边教育资源较丰富，加之小区内存在多种户型，小区主要的人群为25-35左右的年轻白领和35-60岁左右的企业高管： 1.60㎡的一房户型多被25-35岁的年轻白领购买，可独住，也可足够夫妻两人生活，总价较低，经济实惠，将此房作为过渡，适合该类人群的经济基础； 2.对于三口之家来说，75㎡左右的两房较为合适，小区周边教育资源丰富，方便孩子上学，且两房空间适宜，总价合理； 3.179-196㎡的四房别墅一般被50岁左右的高端改善人群购置，他们拥有更好的物质条件，追求更高的居住品质、宽敞的居住面积、齐全的配套设备，因此购置此户型。

小区内租客数量较少，大多数为25-35岁左右的年轻白领以及来沪工作者，租客选择在此租房的的原因主要有以下几点： 1.小区一房户型租金相对较低，可以减少经济压力； 2.小区景观优美，定位中高档，居住环境舒适； 3.小区周边*学校较好，教育资源较为优质，方便孩子就近入学。