锦麟天地雅苑(商住楼)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

锦麟天地雅苑(商住楼)位于黄浦区新天地板块,由上海华丽房地产发展有限公司开发。小区为高层办公住宅,共约3栋楼,容积率约为4.3,小区户型面积有35㎡-387㎡左右的2居室到5居室,满足不同人群的居住需求。小区绿化率约为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离上海交通大学医学院附属瑞金医院较近,方便居民就医;
  • 小区距离复兴公园较近,方便居民休闲散步;
  • 小区距离一大会址·黄陂南路地铁站较近,居民地铁出行便利。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近淡水路,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.9 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

9.9

393米

步行至地铁

408个

附近公交站

14个

附近地铁站

小区距离一大会址·黄陂南路地铁站约342m,途经地铁1号线、地铁14号线,居民地铁出行方便;小区距离新天地(马当路)公交站约58m,本站停靠公交车有申城观光1号线,小区距离太仓路重庆南路公交站约75m,本站停靠公交车有781路、932路、隧道八线[低谷定班],对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南北高架路入口约238m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.8

初中

9.9

133个

附近幼儿园

75个

附近小学

85个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离长颈鹿幼儿园(金陵西路)约456m,是一所私立幼儿园。小区距离淮海中路小学约97m,该学校为一所公立学校。小区距离向明初级中学约705m,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.2 高于54% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约为40%,环境较好,小区道路两旁有草坪、树木,居民可在傍晚或者饭后前来散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施和儿童游乐设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格,楼栋外立面以黄色为主,外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好。
楼栋分布
小区为高层办公住宅,均为一梯两户,南北通透,共约3栋楼,容积率约为4.3,小区户型面积有35㎡-387㎡左右的2居室到5居室,满足不同人群的居住需求。
出入口
小区有4个出入口,西门位于锦麟天地雅苑-接送点的南侧;东1门位于LOREAL(马当路店)的北侧,仅限行人通行;东北门紧邻东1门;南门临近兴业路。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 124户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 会所。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 第一太平洋戴维斯
物业费用
  • 5.50-7.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.3

餐饮服务

9.0

银行金融

9.6

31个

购物中心

2个

商场

102个

超市

6个

便利店

商业配套
小区距离约292m有新天地广场,约357m有新天地时尚、K11购物艺术中心,均为综合购物中心,居民购物娱乐方便。距离小区约424m有家乐福(无限极荟购物中心店),居民日常采购比较方便。距离小区约86m有极·泰餐厅,方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.1km有上海交通大学医学院附属瑞金医院,该医院为三级甲等综合医院,方便居民大病就医。距离小区约617m有淮海中路街道社区卫生服务中心,居民感冒方便去就诊。距离小区约76m有同仁堂药店(新天地店),居民买药比较方便。
生活服务
小区距离约714m有马当菜场(马当路店),居民买菜方便。距离小区约56m有中国银行(新天地支行)、渣打银行(新天地支行),居民办理理财业务比较方便。距离小区约338m有中国联通(黄浦淮海中路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约625m有上海市黄浦区人民政府淮海中路街道办事处,居民处理相关问题比较方便。距离小区约561m有复兴公园,园内环境较好,方便居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约824m有凯迪拉克上海音乐厅,居民可以听音乐,放松心情。距离小区约222m有UME国际影城(上海新天地时尚1购物中心店),居民看电影比较方便。距离小区约221m有威尔士健身(新天地店),方便居民健身。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买35㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积185㎡左右的4居室,空间较大,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边配套完善,生活便利,建议大户型业主可以推荐给改善购房的家庭人群,有利于房屋出售。
租房建议
小区附近有地铁站,建议上班族合租35㎡左右的2居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力。对于家庭租户,可以选择185㎡左右的4居室,房间较多,可满足家庭成员的居住需求,居住舒适度较高。
用户评价
8.0 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区周边配套完善,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,业主整体素质偏高,待人随和。
入住须知
物业费
  • 5.50-7.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费