诚公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 诚公馆小区位于普陀区长风板块，于2019年建成。小区是由上海浙铁绿城房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有45㎡-162㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离长风公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离长风大悦城(大渡河路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离中海紫御豪庭生活垃圾压缩收集站较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区周边有中国石化(辽华加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
496米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离长风公园地铁站约435m，地铁15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中江路云岭东路公交站约73m，44路、551路公交在该站点停靠；距离同普路大渡河路公交站约226m，846路公交在该站点停靠；距离同普路中江路公交站约232m，846路、858路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中环立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.2
89个
附近幼儿园
27个
附近小学
39个
附近初中
绿洲幼儿园(长风园)距离小区约676m，是一所私立幼儿园；上海市金沙江路小学距离小区约668m，是一所公立学校；华东师范大学第四附属中学距离小区约588m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率42%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有45㎡-162㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东门在中江路499弄附近，地下停车场在上海M2轻奢肌肤管理附近，西1门在北京市政总院上海分院附近，西4门在海南绿城蓝湾小镇上海展示中心附近，西2门在绿城集团附近，西3门在上海正源创辉投资有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 197户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司上海分公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共532车位
- 地上15个，地下517个
车位比
- 1:2.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
长风大悦城(大渡河路店)距离小区约511m，是一家综合商场，方便居民购物；百合缘生活超市(金沙江路店)距离小区约607m，商品齐全，方便居民日常生活；俏江南(长风大悦城大渡河路店)距离小区约563m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市普陀区中心医院距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；普陀区长风街道长风社区卫生服务中心距离小区约829m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华氏大药房(桃源π商业广场店)距离小区约216m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
美天AI菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市普陀支行营业厅)距离小区约254m，方便居民办理理财业务；中国联通(金沙江路营业厅)距离小区约678m，方便居民办理通信业务。
公共资源
高尔夫公园距离小区约232m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长风新村街道图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星为棋工作室距离小区约114m，丰富了小区老人的娱乐生活；ROG超级空间距离小区约469m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；源8台球俱乐部(桃源π商业广场店)距离小区约316m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议年轻上班族选择租住约50㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费