圣马丽诺桥语别墅小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 圣马丽诺桥语别墅位于上海市浦东区唐镇板块，开发商是上海同亨置业有限公司，竣工时间为2005年，房龄较老。小区绿化率约为40%，植被覆盖密集，绿化环境较好，居住比较舒适。小区容积率约为0.3，共105栋楼，均为低层。小区户型面积有60㎡左右的1居室、309㎡-425㎡左右的4居室到7居室，户型方正，南北通透，比较适合刚需型和改善型人群置业。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区竣工时间为2005年，房龄较老；
- 距离小区2.5km内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
706米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区697m左右有唐镇地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐公交出行方便。距离小区176m左右有唐安路唐龙路公交站，本站停靠公交线路有浦东2路公交车，距离小区228m左右有唐龙路唐陆公路公交站，本站停靠公交线路有浦东2路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区268m左右有唐陆公路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
东方幼儿园(唐城部)距离小区约488m，是一所私立幼儿园。上海福山唐城外国语小学距离小区约363m，是一所私立小学。上海民办启能东方外国语学校距离小区约1.6km，是一所私立中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.8
新旧程度
8.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，环境较好。小区内有游泳池等水系景观，也有儿童娱乐设施、健身设施等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以淡黄色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.3，共105栋楼，均为低层。小区户型面积有60㎡左右的1居室、309㎡-425㎡左右的4居室到7居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和北门。其中，西门在唐安路199弄1-120号附近；北门靠近唐龙路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 105户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 建设设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，没有明显损坏现象；小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共193车位
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约660m有唐镇阳光天地购物中心(唐镇店)，该商场距离小区较近，方便居民日常购物休闲；距离小区约281m有每惠多生活超市(唐镇店)，方便居民日常采购；距离小区约713m有海底捞(恒生万鹂广场店)，方便居民与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合型医院，居民就医不便；浦东新区唐镇社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民一些磕磕碰碰可来此诊治；雷允上国药(阳光天地店)距离小区约625m，居民可来此购买药品。
生活服务
距离小区约1.1km有唐安菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约818m有招商银行(唐镇支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约980m有中国电信(唐镇路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；SFC上影影城(唐镇阳光天地购物中心唐镇店)距离小区711m左右，居民可跟朋友一起来看电影；姗娜娜养生足道距离小区625m左右，居民可以到此体验足疗养生；新大陆商务KTV(唐镇店)距离小区678m左右，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身上班族来说，建议购买面积在60㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区距离地铁站较近，上下班比较方便。对于资金充足的改善型人群来说，建议购买面积在355㎡左右的6居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
由于房屋建成时间较早，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，以免影响居住体验。对于家庭成员较多的租户来说，建议租住面积在355㎡左右的6居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时乘坐地铁出行便利。小区周边商场、超市、菜市场等较多，居民居住在此日常生活比较方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费