齐贤雅苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 齐贤雅苑小区位于奉贤区金汇板块；小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区的主力户型为57㎡左右的1居室、78㎡左右的2居室和96㎡左右的3居室，小区楼间距较大，采光通风效果较好；小区整体环境较好；整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近一心玛特购物中心(万顺路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近元音公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不大方便；
- 小区离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.8km有金海湖地铁站，该站途经地铁5号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约148m有金钱公路沿港河路公交站，该站停靠奉贤23路、海航专线公交车，方便居民公交出行；距离小区约142m有金钱公路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约998m有思贤幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约772m有齐贤小学，该小学是公立小学；距离小区约747m有齐贤学校-中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有健身设施和儿童游乐场所；小区有水池和凉亭，周边有绿地和植被；小区道路两旁栽种有各种树木，在物业的打理下，绿植茂密且整齐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，上层为白色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，不显老旧，也没有出现外墙老化的迹象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主；小区的主力户型为57㎡左右的1居室、78㎡左右的2居室和96㎡左右的3居室；小区楼距较大，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近金碧路；南门靠近沿港河路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海众歆物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有一心玛特购物中心(万顺路店)，方便居民逛街购物；距离小区约516m有佳客多生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约997m有百世邻里便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.2km有上海市奉贤区中心医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有奉贤区金汇镇百曲村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约528m有康君阁大药房(贤浦路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有大贤农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1km有中国邮政储蓄银行(齐贤邮局营业部)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有中国联通(奉贤万顺路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有元音公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有奉贤分局齐贤派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有奉贤区人民政府金海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有美容养生馆，居民美容比较方便；距离小区约550m有月公馆娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约953m有上海韵康百姓健身(金水佳苑店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约78㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约96㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内大部分户型面积都较小，比如57㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约57㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约78㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；小区周边交通便捷，居民平时出行比较便利；邻里关系和睦，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费