东方花园二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花园二期属于闵行区七宝板块，小区由上海金沪房地产发展有限公司开发，于2001年建成，小区建筑面积约82000㎡，容积率约1.46，绿化率约36%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约79栋楼，主力户型为89㎡左右的二居室，92㎡左右的二居室，101㎡左右的三居室，194㎡左右的大平层和别墅，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离上海七宝明强小学(东校区)较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2001年建成，房龄较旧。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1351米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.5km处有七莘路地铁站地铁12号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约272m处有七宝中学 - 公交站，173路、753路、763路等多路公交车停靠此站，距离小区约330m处有闵行体育公园 - 公交站，173路、753路、763路等多路公交车停靠此站，距离小区约470m处有新镇路宝南路 - 公交站，173路、753路、763路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离农谊路约140m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
49个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约231m处有七宝中心幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约980m处有上海七宝明强小学(东校区)，该学校是一家公立小学；距小区约517m处有文来中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好，中心花园有假山凉亭和中央水景以及儿童和老人活动场所；小区楼道、电梯、以及地面干净整洁，植被维护及时。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用卡其色涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约82000㎡，容积率约1.46，总共约79栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，主力户型为89㎡左右的二居室，92㎡左右的二居室，101㎡左右的三居室，194㎡左右的大平层和别墅，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，东门、南门、车库入口、地下停车场入口、西门、停车场入口。东门位于新镇路603弄，在38号楼南方。南门位于新镇路603弄，在太平洋房屋西方。西门位于农谊路，在11号楼和28号楼之间。停车场入口位于中谊路与农谊路交叉口北约200m处，在28号楼东方。车库入口位于新镇路603弄36号，在35号楼北方。地下停车场入口位于新镇路603弄36号，在车库入口东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 914户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海中星集团申城物业有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有缘购生活广场，是一家综合型购物中心;小区距离约440m处有联华超市(中谊路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约143m处有全家便利店(中谊路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.3km处有上海市闵行区中心医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约200m处有七宝社区卫生服务中心农南社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约666m处有巨衍中医门诊，居民可在此买药。
生活服务
小区约443m处有华友市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约810m内有中国建设银行、中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国移动(七莘路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约709m处有闵行体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有闵行博物馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有七宝镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有芭喱岛ktv(虹莘路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有dfc影城(七莘红点城店)，居民可在此观看电影；距离小区约376m处有伊始瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约221m处有中田健身工作室(闵行体育公园店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.6
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二居室和92㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为101㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为194㎡左右的大平层和别墅。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的二居室和92㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租101㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较好，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在凉亭连廊内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费