小区两旁不管春夏秋冬的道路都屹立着一排排葱郁的大树，吸收汽车排放的尾气、维护居民们的健康，小区的绿化覆盖率比较高，在炎炎的夏日走在路上都能感受到树木遮挡烈日后带来的清凉，好不惬意。并且树木都有园林工修剪，相貌美观，观赏性强，能使人的视觉赏心悦目。除此之外，小区内的灌木丛中还种有花卉，每逢开花的季节，是小区内居民观赏花卉的好去处。

小区的风格是中式风格，端庄，优雅，富有内涵，线条整齐，经典耐看，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求，符合居民追求简单生活的居住要求。小区外立面材质为瓷砖，装饰性能较好。从现场走访得知，小区外立面较新，保持较好，没有脱落现象。

小区总建筑面积约为100000㎡。小区由多层和小高层住宅组成，小区总层数包括了6层和7层，其中有两幢总层数是6层，共有13栋楼。小区梯比户为一梯两户，梯户比较低，居民使用电梯较为方便。小区小高层住宅靠万荣路，1号楼位于小区第一排、2号楼位于小区第二排。多层楼梯位于小区东面，3号-7号楼位于小区第一排，8号-12号楼位于小区第二排，13-16号楼位于小区第三排，17-21号楼位于小区第四排。小区层高约3.2米，层高较为适宜，居住其中较为舒适。

小区共有1个出入口，位于万荣路老沪太路，允许行人和车辆通过。小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆进入小区需要刷卡，行人则可以保安识别和刷卡进入。

小区物业每日定期清扫楼道、走廊、路面、停车场等公共区域和垃圾处理，居民素质也比较高，每天保持小区干净清爽，物业认真负责。除此以外，对绿植、花卉等小区内景观进行定期的修剪、保护。小区内的公共设施，如居民的水、气、电等设施和老年活动器材都会进行有效地进行维护。整体来看，小区的物业服务质量比较好，能够满足居民的要求。

小区保安队来往的人员会进行严格的审查，车辆和人员进入小区都需要保安的识别和刷卡。小区内部共有3个保安，负责24小时治安管理，2小时巡逻一次，认真负责地保障着居民的安全。且小区已与110联网，一旦发生安全问题，第一时间与警方取得联系，保护业主人身及财产安全。

随着大宁板块的逐步发展，小区周边的商业配套也是逐渐地完善。小区947m处的盛源生活广场，盛源生活广场包涵六大主题功能:零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式生活体验，将消费者的生活所需和生活体验相融洽，为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式。满足周边居民生活所需，丰富精彩生活。除此之外，在小区435m处有大宁国际商业广场，这个商业巨无霸几乎包罗了万象，商业总建筑面积达25万平米，其中共有高低错落的15幢建筑，11个大小广场，还包括上海北部最长的2公里的商业步行街、容量达1300个的停车车位，不仅包括种类繁多的餐饮店、还有电影院、国美电器、大润发等各种餐饮、娱乐、购物、休闲设施。很多去过的朋友反映，它就像个小镇，一个一个小店组成的商业区，有街道穿梭其中，环境也很安静，没有大商场一层一层的压抑感觉，是个非常不错的购物地点选择。除了这些大型商场外，小区周边还有满足居民日常生活的便利店、超市等，如良友、大润发超市、华联超市、明果超市、快客便利店等等。

小区周边的医疗资源比较丰富，不但有能够买到日常所需药品的多家药店，如好运大药房、长舜药店、上海十院药房有限公司、国大药房等等，还有多家大型医院，如距离小区392m的上海市第十人民医院，医院连续7届获“上海市文明单位”称号，曾获全国优质服务“百佳医院”称号，连年社会满意度调查名列前茅。医院坚持“质量建院、人才立院、科教兴院、文化荣院”的办院方针，拥有上海市重点学科4个——中医心脑血管病临床医学中心、眼科视觉复明临床医学中心、上海市急救创伤中心和护理学科，并且是市北地区唯一的干部医疗保健点。稍远一点的有距离小区2.4km的上海市中医院，是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚，集医、教、研为一体的三级甲等综合性中医医院。

小区的生活设施比较齐全，300m以内有中国建设银行、中国建设银行ATM、上海银行、上海银行ATM、交通银行ATM、中国民生银行ATM等等，能够给居民方便、快捷地办理相关金融业务。3km以内有多个大型医院，如上海市第十人民医院、上海同济医院等，上海市中医医院，这些医院的医疗设备良好，医生品行端正，对病人认真负责，保障居民的身体健康。除此之外，小区附近有西堤厚牛排、一茶一坐、老北京片皮鸭、小马烧烤、传奇冒菜等，还有各种快餐店，火锅店，酒吧，咖啡厅，可较好满足业主的各类餐饮需求。小区周边有和宁农贸市场、蔬菜批发、艾森优选、北盛菜市场、宁盛菜市场等等，距离小区都比较近，所售产品种类丰富，包括农副产品，水产生鲜等，能满足居民的日常购买需求。

小区周边公共资源比较丰富。距离比较近的有大宁郁金香公园、大宁灵石公园、闸北公园。大宁郁金香公园：以郁金香著名，公园内部有成片成片的郁金香花田，沁人心脾。每年春天的郁金香花展都会吸引来自四面八方的人群前来观赏，是居民平日里散步、休闲娱乐的好去处。大宁灵石公园：公园在设计理念上注重文化内涵，以人为本，构建"人与自然的和谐共处"在设计风格上崇尚师法自然，传承历史，讲究中西合璧，古今相融，营造成一个叠山理水，起伏多变丘陵式地貌为特色，以自然山水为框架，以乔木、灌木、草坪、地被植物和沪上不多见的沼泽给以有机配置的生态景观公园，景色优美。闸北公园：是一座集生态防护、景观观赏、休闲健身、文化娱乐、旅游度假等功能于一体的大型城市郊野森林公园。公园内水系、湿地、植物群落，田园风光相交汇，并融合和传承历史人文，体现人与自然和谐相处的理念。这些公园都是景色优美，让居民感受到大自然的魅力。

小区周边的休闲娱乐设施丰富，电影院、ktv应有尽有，如乐迪、麦炫ktv、国色天香ktv，上影CGV、上海新华永乐国际影城等。附近还有多家网吧，如祺烨网吧、杰拉网咖运城路店等。此外，有星巴克咖啡厅、wocafee屋顶花园咖啡，周末的闲暇时刻点上一杯咖啡坐上一下午也不失为一种好的休闲方法。总的来说，休闲娱乐的场所比较多，能够很好地满足居民的要求。

1.如果购买人是刚需型群体，建议购买户型面积为80-100㎡左右的房子，因为刚需型群体大部分可能是用来作为婚房，这类户型的房子价格适中，不会给刚花费资金比较多的群体带来太大的经济压力，且面积合适，房子温馨舒适。 2.如果是改善型群体购买，建议购买100-130㎡左右的房子，这类房子居住质量比较高，足够改造之前的生活环境。

小区楼层较高，客户接受能力，业主的心态是影响房屋的成交速度的主要因素。楼栋的位置、景色、装修程度、采光度、房子的新旧程度、小区周边的交通是否便利、配套是否齐全决定了房子售价的高低。而小区的景色宜人，装修比较新，采光度好，周边交通便利，配套齐全，也只可以根据情况适当调高价格。

小区的租金比较高，因为租住可能不是长期在此，而是短暂的稳定，所以建议租住80-100㎡左右的房子，这类房子的面积也是比较大，比较适合租住。如果是比较喜欢安静的租客，建议居住在远离街道的这类80-100㎡左右的房子里，远离街道的房子能够满足这类喜欢安静的租客。

虽然小区周围各个设施都比较齐全，房型较好，但是小区有街边房，因此街边房的业主们可以采取适当的措施来减少街边噪音灰尘对房屋内租客造成的影响，以此来改善居住质量，从而提高租价。此外业主还应该用心检查房屋内存在着安全隐患的地方，力求将危险系数降到最低，如煤气设备，电器设备。让租客朋友住得安心。

1.小区地段优越，生活品质比较高，居住居住的舒适度较高。 2.小区对面有菜市场，500m以内有商场，超市，平时生活比较便利。休闲的去处比较多，周边也有电影院等娱乐场所，如此便利的生活配套广受居民的喜爱。 3.小区周边有多个医疗服务中心，医疗服务好，效率高，深受居民喜爱。

因为小区的户型跨度不大，且面积都在80-130㎡左右，面积比较大，价格比较昂贵，所以小区的购买人群以经济能力比较强的公司中层或者高层为主，他们都是刚需型人员或者是改善型人员。 1.刚需型人群一般选择户型面积为80-100㎡的房子，这类房子适合用来度过一个过渡时期，做短期打算，且房子价格适中。 2.改善型人群一般选择户型面积为100-130㎡左右的房子，因为这类人群需要购买舒适度高的房子，做长期打算，而这类户型刚好能够满足所需，且周围交通便利，配套齐全，比较适合居住。

小区的房型房间的面积均比较大，没有小户型可供选择，所以小区的租金比较昂贵，租住人群一般是经济实力比较雄厚的附近的白领。他们选择租住在此地的原因有： 1.小区的生活环境比较好，道路两旁绿化建设到位，吸引周围白领来此租住。 2.小区距离租客的上班距离较近，且周边商业、生活配套齐全。