融创精彩天地小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 融创精彩天地位于浦东区金桥板块，于2019年竣工。由上海环唐文化传播有限公司开发建成，为商住楼住宅，小区物业公司为融创物业服务集团有限公司上海分公司。小区为独栋高层商住楼，总户数170户左右，小区总建筑面积约为10700㎡。小区热门户型为60㎡的两居室，视野好，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，方便居民乘地铁出行；
- 小区房龄较新，小区内设备比较完善，居民的整体居住舒适感较好；
- 小区附近教育资源丰富，居民接送孩子非常方便。
缺点- 小区内部绿化率为30%，用户居住体验一般；
- 小区车位相对较少，车位晚高峰管理混乱，有待改善。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
618米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约600m处是地铁12号线杨高北路地铁站，离小区900m左右是巨峰路地铁站地铁6号线和地铁12号线从该站经过，方便居民乘地铁出行。小区距离约100m处是凌河路五莲路公交站，可乘坐638路公交，距离小区220m左右是五莲路凌河路公交站，可乘坐455路、791路、799路和浦东78路等公交，居民步行便可到达，乘公交车出行非常方便。小区东靠五莲路，南邻凌河路，北靠归昌路，方便居民自驾出行，小区周边交通较为便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
49个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区约200m处有东陆幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约400m处是上海市浦东新区凌河小学，该学校是一所公办学校。距小区700m左右是丰华高级中学，该学校是一所民办全日制中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，用户居住体验一般。小区楼下道路两旁都有绿植，空气较为清新，居民饭后可以在路边散步。小区内还设有健身器材，方便居民锻炼身体，丰富了居民的生活。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们放学游玩。
建筑特色
小区建筑风格以简约为主，外表简约大方。小区房屋的外立墙面材质为黄色面砖为主，房屋建筑品质较好。小区2019年交房，房龄新，房屋外立墙面较新，墙皮并未出现脱落现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区为高层商住楼，总户数约为170户。小区占地面积为21000㎡，总建筑面积为10700㎡，容积率为1.8。小区热门户型为60㎡的两居室，为全落地窗，楼间距为90m，视野开阔，采光性好。
出入口
小区共有两个地下停车场出入口，两个停车场分别靠近五莲路和归昌路。小区已经实行人车分流，避免了早晚高峰容易造成拥堵的问题，方便了小区居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 老年人活动室；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业是融创物业服务集团有限公司上海分公司，物业费为6.8元/㎡/月，实行管家式的服务。小区物业服务较好，小区卫生维护及时，内部环境干净。小区于2019年竣工，房龄短，房屋外立面较新，物业维护及时。物业会不定期对植被进行修剪，对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区保安人员充足，实行全天24小时轮流值班，也会不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区摄像头全方位覆盖并与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭，外来人员或车辆进入小区需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为融创物业服务集团有限公司上海分公司。
物业费用
- 6.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km处是金桥生活广场，居民可以来此逛街、购物，也可以带着孩子来此玩耍，是居民休闲娱乐的好去处。离小区100m左右是联华超市，离小区650m左右是家乐福超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近还有很多饭馆，距离小区100m左右是谭鸭血老火锅、距离小区150m左右是馨厨香，适合居民跟朋友在这附近吃饭，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区1.3km左右是上海金高中西医结合医院，该医院是一所中西医结合专科医院，是上海市医保定点单位。距离小区1.8km是上海沪东医院，该医院专业门类齐全，医疗设备完善，是一家二级乙等综合医院。距离小区100m左右是浦东新区浦兴社区卫生服务中心是一家一级甲等社区卫生服务中心，居民出现日常疾病方便就诊。离小区130m左右是万虹大药房，离小区约350m是雷允上国药，方便居民去买药。
生活服务
距离小区150m左右是浦兴菜市场，该菜市场食材齐全，价格实惠，方便居民采购食材。距小区100m左右是中国邮政储蓄银行，距离小区约300m处有中国建设银行和中国农业银行，方便居民办理资金业务。距小区200m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善，满足了居民的日常生活需求。
公共资源
小区约700m处是浦兴文化公园，公园免费开放，景观设计独特，环境优美空气清新，是居民周末游玩的好去处。距离小区约650m处是上海市浦东新区浦兴街道图书馆，该馆图书数量多，种类齐全，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区约100m处是浦兴路街道办事处资产管理中心，距离小区约150m处是浦兴社区社会治安综合治理工作中心，方便居民办理和咨询手续业务等。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右是上海CFR美影国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区700m左右是啤酒精灵Taproom酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐。离小区300m左右是道享堂艾养生，居民忙碌完下班之后可以去按摩放松一下。距小区约450m是欢唱谷量贩式KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区的户型均在60㎡、70㎡的两居室为主，户型偏小，适合资金有限的刚需型购房者，可以选择分期付款，降低压力。对于家庭住户可以选择面积稍大的80㎡左右的两居室来居住，小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边配套完善，交通便利，租金相对较高。对于资金压力较大的单身青年和年轻白领来说，可以选择合租60㎡左右的两房来居住，租金相对较低，压力相对较小。对于家庭租户来说，可以选择80㎡左右的两居室来租住，方便孩子上下学。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境一般，居民居住体验一般。小区物业维护好，房屋外立面较新，物业服务周到。但小区车位紧张，自驾的居民相对不利，物业管理方面有待提高。小区周边配套设施齐全，能够满足居民日常需求。小区距离附近中小学很多，孩子上下学方便。小区离地铁站较近，
方便居民出行。
业主特征
小区房龄较新，地理位置较好，周边配套设施齐全。小区居民多为因工作原因在此居住。上班白领比较多，受过高等教育，整体素质较高。邻里相处时间长，居民亲密度高，小区气氛活跃。
入住须知
分
物业费
- 6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费