上海桃花源一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 上海桃花源属于闵行区浦江镇板块，小区由上海高御房地产开发有限公司开发，于2019年建成，小区容积率约0.41，绿化率约35%，环境较好。小区由低层住宅组成，总共约201栋楼，小区户型面积有201㎡-778㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋临近叶凌路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1396米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km处有芦恒路 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约502m处有浦锦路江桃路 - 公交站，闵行12路、闵行39路公交车停靠此站，距离小区约519m处有江桦路浦申路 - 公交站，986路公交车停靠此站，距离小区约579m处有浦申路江桦路 - 公交站，986路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离叶凌路约470m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约399m处有协和海富幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约625m处有上海师范大学附属闵行第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约515m处有上海师范大学附属闵行第三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.41，总共约201栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有201㎡-778㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于浦锦街道浦申路江榉路交叉口西北角，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 142户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.41
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司。
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共262车位
- 地下262个
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有上海新田360广场华侨城店，是一家综合型购物中心;小区距离约1.7km处有家乐福(上海新田360广场华侨城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约394m处有罗森便利店(浦申路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.9km处有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.6km处有新浦江城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约355m处有龙海大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有鼎炯集贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.6km处有上海银行(和炯路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约981m处有中国联通(闵行芦恒路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约817m处有浦康休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有丁连村民公园，居民可在此散步休闲。
休闲娱乐
小区距离约798m处有华侨国际KTV娱乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约973m处有灵修瑜伽(芦恒店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约335m处有西柚健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为203㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为263㎡左右的五居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近叶凌路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租203㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租203㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，文化素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费