中金海棠湾(二期别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中金海棠湾(二期别墅)小区位于上海市浦东区周浦板块，由上海康桥高科创业发展有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为249栋，由低层组成，容积率为1.05，绿化率40%，小区户型面积有132㎡-483㎡左右的3-5居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近周园路，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.8
1370米
步行至地铁
363个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.6㎞左右有沈梅路-地铁站，该站途经地铁18号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区60m左右有周园路瑞建路-公交站，停靠此站的公交车有航头4路，居民公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有沪奉公路/Ｓ３出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区250m左右有傅雷幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有浦东新区周浦第二小学，是一所公立小学。距离小区650m左右有上海市周浦实验学校(总校)，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%，环境优美，绿植生长茂盛，有人造山水和湖泊、中央喷泉、亭台楼阁，小区内还铺有休闲道路，旁边配有凉亭和座椅，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑是简约风格，外立面是米白色面砖，外观大气雅致，小区外立面维护的较好，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为249栋，由低层组成，容积率为1.05，小区户型面积有132㎡-483㎡左右的3-5居室。
出入口
中金海棠湾(二期别墅)有2个出入口，北门位于瑞建路，靠近小区3幢，南门位于沈梅东路355弄，靠近养和堂。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 183户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业管理比较细致，会定期修剪维护绿植，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，小区环境干净整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安会24小时执勤，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，已与110报警系统联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海联源物业发展有限公司
物业费用
- 2.2元-3元/㎡/月
车位
- 共444车位
- 地下444个
车位比
- 1:2.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区630m左右有悦加天天购物中心(瑞阳店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有华联超市(周园店)，方便居民购买日常所需。距离小区330m左右有全家便利店(周园路二店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区440m左右有上海市浦东新区周浦医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有浦东新区周浦社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有雷允上国药(瑞凯药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有绿欣瑞园菜市场NO.017，居民买菜方便。距离小区530m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民可以到此存取资金。距离小区1.5㎞左右有中国移动(绿地乐和城上海周浦营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有航城公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有浦东分局周浦派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有中影星美国际影城(绿地乐和城上海周浦店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有星缘国际，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家来说，可以选择132㎡左右的3居室，可满足居住需求。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择483㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。由于小区部分户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租132㎡左右的3居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，建议租住148㎡左右的4居室，空间相对宽敞，且4居室户型可以满足家庭的居住需求。
用户评价
9.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便，小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民休闲锻炼，小区的物业管理较好，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费