古北瑞仕花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 古北瑞仕花园属于长宁区古北板块，小区由上海城建置业发展有限公司开发，于2006年建成，房龄较旧。小区建筑面积约140000㎡，容积率约3，小区由高层住宅组成，总共约15栋楼，小区户型面积有119-450㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离高岛屋百货较近，居民购物方便；
- 小区距离民航上海医院(瑞金古北分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2006年建成，房龄较旧。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
416米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约352m处有伊犁路 - 地铁站，地铁10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约118m处有红宝石路伊犁南路 - 公交站，158路、737路公交车停靠此站，距离小区约181m处有伊犁南路黄金城道 - 公交站，158路、737路公交车停靠此站，距离小区约292m处有红宝石路银珠路 - 公交站，158路、737路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离玛瑙路约227m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
92个
附近幼儿园
27个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约403m处有建青实验学校-(幼儿部)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约948m处有上海市长宁区安顺路小学分部，该学校是一家公立小学；距小区约429m处有虹桥国际学校中学部，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.6
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观别致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约140000㎡，容积率约3，总共约15栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有119-450㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、停车场、南门、东门。西门位于玛瑙路300号，在综合治理南方。南门位于黄金城道500弄1-18号，在一兆韦德东方。东门位于黄金城道500弄，在佑爱地产南方。停车场位于黄金城道500弄1-18号，在中原地产东北方。南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 694户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海古北物业管理有限公司。
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
10个
购物中心
1个
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约237m处有高岛屋百货，是一家综合型购物中心;小区距离约500m处有家乐福(黄金城道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约157m处有罗森便利店(黄金城道576号店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约400m处有民航上海医院(瑞金古北分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有长宁区虹桥社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约269m处有上海嘉心中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约770m处有振宏菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约99m处有交通银行(上海黄金城道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约97m处有中国联通(长宁黄金城道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约525m处有新虹桥中心花园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约396m有HQIS图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约505m处有上海市长宁区人民政府虹桥街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有魔都818KTV(仙霞路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约824m处有上影国际影城(古北店)，居民可在此观看电影；距离小区约462m处有FineYoga梵音瑜伽(古北店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约239m处有偶像健身馆(高岛屋百货店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
9.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为126㎡左右的二居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为165㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为222㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租126㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施方便居民在此休闲娱乐，小区有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费