同润魅影商苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 同润魅影商苑小区位于上海市松江区车墩板块，建成于2013年，开发商是上海垄盛房地产开发有限公司。小区房型面积约为49㎡-93㎡，主力户型面积为35㎡-42㎡左右。小区楼间距约90m，间距相对较大，采光相对较好。小区交易较为频繁，交易类型以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离上海影视乐园约403m，乐园为国家4A级景区，是小区居民假日出行的好去处。
- 小区远离市中心，整体环境较为安静，居民日常生活较为舒适。
缺点- 小区居民私家车较多，车位相对较少，居民下班停车较为不便，停车问题亟待解决。
- 小区远离轨道交通线路，距离闵行开发区地铁站约5.3km，居民地铁出行十分不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
同润魅影商苑小区远离轨交线路，距离地铁5号线地铁站闵行开发区地铁站约5.3km，距离相对较远，小区居民的地铁出行不便。小区附近公交线路众多，距离影佳路影维路公交站约85m，距离车墩公交枢纽站约439m，小区居民的公交出行十分便捷。总体来说小区远离地铁线路，居民上班出行相对不便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
同润魅影商苑小区周边有稚旺财托儿所、松江区车墩幼儿园、爱宝迪诺双语幼儿园（车墩校区）等多家幼儿园。稚旺托儿所约100m，稚旺托儿所是一座民办幼儿园。小区距离联庄小学约1.4km，联庄小学是一所民办小学。小区距离华阳桥学校北区约3.1km，该中学是一座公立中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
同润魅影商苑小区内有天然河水流经，沿途两岸再有绿植。绿植以柳树和灌木为主，绿植整体生长较好。小区环境干净整洁，保洁人员清扫较为及时，小区内无明显生活垃圾。
建筑特色
小区建筑风格中规中矩，外观简约时尚。小区外立面颜色以黄色为主，小区整体维护较好，无褪色墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由17栋楼高6层的多层住宅楼组成，但55号总高仅3层。房型面积约为49㎡-93㎡，主力户型面积为35㎡-42㎡左右，小区的热门户型为60㎡-70㎡的两居室。小区楼间距约为90m，采光相对较好。
出入口
小仅有一个停车场，停车场位于松江区影佳路272正东方向80m靠近稚旺幼儿园，居民接送孩子较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 534户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务较好，居民对小区服务质量较为满意。保洁人员待人友善，小区内的环境干净整洁。小区内装有丰巢快递柜，方便居民收取快递。小区内装有车辆减速带，对小区环境安逸，业主生命安全起到良好的好的保护作用。
安保
同润魅影商苑配备了多名安保人员，保护业主生命财产安全。小区入口处设有岗亭、门禁，外来人员需登记后才能进入小区，有效降低了小区内发生盗窃事件的概率。小区内装有监控摄像头，小区内发生意外时，安保人员可以第一时间到达事发现场。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
同润魅影商苑附近的商业配套相对一般，小区附近缺少大型商场购物街，对居民的休闲购物产生不利影响。小区周边特色餐馆较多，距离浆小白豆浆夜市(车墩影佳路店)约25m，距离影港海鲜216m，影港海鲜价格较为亲民，食客好评初潮。小区距离惠捷便利店约37m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
同润魅影商苑附近医疗资源较少，距离最近的综合性医院上海市第五人民医院约8.8km，居民就医十分不便。小区距离松江区车墩站社区卫生服务中心约990m，能够满足小区居民日常病的诊治需求。小区距离上海市医保定点药店约393m，小区居民购买日用药品较为方便。
生活服务
同润魅影商苑周围的生活服务较多，种类繁多。小区距离车墩菜场约1.0km，该市场的农产品菜品丰富，能够满足小区业主菜品选择。小区距离上海松江民生村镇银行(车墩支行)约546m，住户办理金融业务十分方便。小区距离中国联通(车墩营业厅)约537m，很大程度上方便了周边居民缴费业务。
公共资源
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区周围的公共设施完善，小区距离松江区车墩镇社会保障服务中心约627m，可以方便居民社保的缴纳。小区距离上海影视乐园约403m，乐园为国家3A级景区，是小区居民假日出行的好去处。
休闲娱乐
同润魅影商苑小区附近的休闲娱乐设施完善，距离凡旭国际会所约627m，假日时业主可以来此放松疲惫的身心。小区距离聚聚影院约863m，该影城设备先进，群众观影体验高。小区距离浩涵网咖约255m，满足周遭居民的上网需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型的购买者来说，可以考虑购买面积约为49㎡的小房型作为目标，面积较小、价格相对较低，采光好。
对于三口之家的购买者来说，小区附近学校相对较多，可以考虑购买面积约为76㎡的两房型作为目标，生活空间较大，接送孩子上学较为方便。
卖房建议
小区周边的幼儿园小学较多，业主在出售时可以重点关注注重教育资源的家庭，可以有效的加快房子的售出速度。
小区附近的生活服务设施较多，对于注重生活便利性的买家来讲是一个亮点，有利于房屋的出售。
租房建议
对于白领一族来说，可以考虑合租面积约为76㎡的两房型型作为住所，价格相对较低，上班公交出行较为方便。
小区距离上海影视乐园约403m，适合在乐园上班一族租住面积约为49㎡的小户型，日常上班较为方便，经济压力相对较低。
出租
小区远离地铁站，居民轨交出行不便，不利于房子的出租，可以适当调整房屋价格来作为亮点吸引租户。
小区附近缺少大型商超，不利于房屋的出租，房东可以购置部分家具，以此来作为亮点吸引租户。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
同润魅影商苑小区内有天然喝水流经，居民生活环境舒适。小区居民素质较高，邻里之间关系融洽。小区远离地铁线路，轨交出行不方便。小区的附近商业配套、医疗配套都相对不完善，对居民日常生活的便捷性有不利影响。
业主特征
同润魅影商苑小区自住率较高，租户较少，人员流动性小。业主大多数是在附近上班的小高管，部分是养老的老年人。年龄普遍在30岁到50岁之间。业主大多热爱读书，待人谦逊有礼，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费