兴亚广场(商住楼)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

兴亚广场(商住楼)位于上海市静安区西藏北路板块,建成于2003年,房龄距今较旧,开发商为上海华康房地产有限公司。小区楼栋以高层为主,为高层电梯洋房。小区房型分为面积约为30㎡-60㎡的小户型以及面积约为76㎡的两房型两种。小区交易较为频繁,交易类型以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边轨交便利,距离3号线4号线地铁线交汇处宝山路地铁站约324m,居民轨交出行十分便捷。小区周边公园众多,小区空气清新,居民生活环境舒适。
缺点
  • 小区私家车较多。车位配套较少。下班较晚的住户找不到停车位停车。小区为兴亚广场的住宅楼,位于兴亚广场内,白天人流量较多,声音嘈杂,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.1 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

367米

步行至地铁

267个

附近公交站

8个

附近地铁站

兴亚广场(商住楼)小区周边交通发达,居民出行选择多种多样。小区距离地铁3号线4号线的宝山路地铁站约324m;距离地铁8号线中兴路地铁站约415m;居民轨交选择较多,出行便捷。小区距离永兴路公兴路站约45m;距离虬江路公兴路站约192m;小区距离中兴路止园路站约224m,居民日常的出行十分方便。小区距离南北高架路入口约1.0km,居民自驾出行同样十分便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

9.0

86个

附近幼儿园

47个

附近小学

63个

附近初中

小区附近教育配套完善,学校教学质量相对较高。距离上海市金鹭幼儿园约73m;距离童兴幼儿园426m;育婴堂路幼儿园约556m,幼儿园众多,居民可以根据家庭情况选择适合的幼儿园。小区距离静安区闸北第三中心小学约115m;距离上海市静安区宝山路小学约422m;上海市静安区闸北第一中心小学约566m,上海市静安区闸北第一中心小学是一所公立小学。小区距离上海市市北中学约309m;距朝阳中学约450m,朝阳中学是一所公办中学。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%,绿化相对一般。小区内有天然河水流过,小区在河流两岸栽种绿植,与河流相呼应,景观设计别具匠心。居民生活环境较为舒适。小区设有花园与凉亭,常有居民在此闲聊。
建筑特色
小区无明显建筑风格,楼栋看起来简约大气。小区外立面以白色为主,维护较好,无褪色墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区为兴亚广场(商住楼),房屋质量较好。小区是高层电梯洋房,小区洋房分为小户型以及两房型两种户型,小户型面积约为30㎡-60㎡,两房型面积约为76㎡。小区楼间距约为90m,房间内采光较好。小区楼栋设计南北通透,同时带有5m露台。
出入口
小区共有三个出口,西北门位于静安区永兴路258弄之1-4号,车辆行人均可通过。兴亚广场停车场(不对外开放)位于258弄1-3号车位较少,位于静安区永兴路258号的兴亚广场停车场对外开放,共计150车位。小区并未实行人车分流,外来车辆较多,易造成堵塞。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 380户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 小区凉亭;
  • 康乐设施。
物业服务
小区为业主自管小区,并未配有物业。
安保
小区安保较好,配有多名保安,全天巡逻保障业主生命财产安全。小区的出入口舍友门禁与岗亭,车辆进入需等级或经过身份验证后才可进入,有效的避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.00元/月/㎡
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.5 高于85% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.8

餐饮服务

8.8

银行金融

9.0

10个

购物中心

1个

商场

133个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近商业配套完善,距离上海大悦城约1.1km,大悦城是集休闲、娱乐、购物为一体的大型购物中心,根据购物中心等级评价标准2019年评定为五星购物中心,居民休闲购物十分方便。大悦城内有多家餐馆,可以满足居民不同的口味需求。小区距离王记便利店约80m,居民购买日用品较为便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源相对较多,距离上海市中医院约732m,上海市中医院是一所集医疗、教学、科研为一体的三级综合性中医医院,能够满足居民日常就医需要。小区距离四川北路街道卫生分中心约904m,居民日常病的诊治较为方便。小区距离华氏大药房约195m,居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区距离芷江菜市场约790m;新盛菜市场约832m;严家阁菜市场约927m,菜市场菜品种类丰富、价格低廉,居民日常购买菜品较为方便。小区距离招商银行(川北支行)约1.1km,居民办理金融业务较为方便。小区距离移动(永兴路营业厅)约219m,居民费、网费缴费较为便捷。整体来说,小区周边生活服务设施配套完善。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离静安区图书馆约524m,图书馆馆藏丰富,书籍众多,居民查阅资料比较方便。小区距离西藏中路近南苏州路公共地面停车场约1.6Km,为下班晚找不到车位停车的业主提供便利。小区距离交通公园约815m,公园内景观优美,是居民假日出行的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施配套完善,小区距离楚香楼ktv约951m,ktv设备先进,隔音效果较好,居民唱K体验较好。小区距离八八会所约150m,是居民放松身心的好去处。小区距离攻略网咖(永兴店)约220m,该网咖的设施配套先进,能为顾客提供优质的商务服务。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型以小户型为主,适合过渡性以及改善型人群购买。对于刚需型的购买者来说,小区面积约为30㎡-60㎡的小户型较为适合,房间面积较小,采光好。对于过渡型的购买者来说,可购买面积约为76㎡的两房型是一个不错的选择,生活面积较大,视野开阔。
卖房建议
小区距离地铁3号线4号线交汇站宝山路地铁站约324m,居民轨交出行方便,对于注重出行是否便利的购买者来说是一个亮点,能够加快房屋的速度。 小区周边商业配套完善,距离上海大悦城约1.1km,对于喜欢购物休闲的年轻人来讲是一个亮点,能更快的为房屋找到买家。
租房建议
小区距离地铁3号线4号线交汇站宝山路地铁站约324m,,对于上班族来说上下班十分便捷,可以考虑租住面积约为30㎡-60㎡的小户型,经济压力相对较低。小区附近教育资源较多,对于注重教育的家庭来说可以考虑租住面积约76㎡的两房型,生活面积较大,接送孩子上学便捷。
出租
小区商业、生活、医疗配套完善,居民日常生活十分便捷,对于注重生活便利的购房者来说是一个亮点,能够更好的为房屋找到租客。小区为兴亚广场(商住楼),人流量较大,日常环境较为嘈杂,房东可以安装双层真空玻璃作为房间亮点吸引租客。
用户评价
7.8 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为30%,小区内有天然水域流经,生活环境舒适。小区生活氛围很好,邻里之间互帮互助。小区附近生活设施配套完善,居民日常生活相对较为方便。小区周边交通发达,距离地铁线路较近,居民轨交出行相对便捷。
业主特征
小区自助率较高,租户较少,人员流动性低。小区业主以30岁-50岁中年人居多,业主多是附近上班的公司白领或企业小高管,素质相对较高。小区为动迁房,业主之间关系较好,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.00元/月/㎡
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费