三林新村(258弄)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 三林新村(258弄) 小区位于浦东区三林板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由乾坤置业有限公司开发完成。小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有51㎡-96㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离三林地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中房金谊广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海市东方医院(南院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
893米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离三林地铁站约848m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离永泰路三新路公交站约84m，632路、1018路公交在该站点停靠；距离永泰路灵岩南路公交站约286m，1018路公交在该站点停靠；距离灵岩南路永泰路公交站约573m，632路、1018路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高南路立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
38个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
都市贝贝幼儿园距离小区约125m，是一所私立幼儿园；上海市浦东新区三林镇中心小学(三林路)距离小区约938m，是一所公立学校；上海市三林中学距离小区约582m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以黄色涂料为主。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有51㎡-96㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于永泰路258弄之1-20号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1116户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海浦东新区潍坊物业公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上189个，地下11个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
中房金谊广场距离小区约706m，是一家综合商场，方便居民购物；每天惠超市距离小区约76m，商品齐全，方便居民日常生活；香旮旯新时尚(三林店)距离小区约139m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市东方医院(南院)距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；浦东新区三林社区卫生服务中心距离小区约996m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(永泰路店)距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东方懿德城菜场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(三林支行)距离小区约610m，方便居民办理理财业务；中国联通(浦东新区三林营业厅)距离小区约915m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三林公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦东新区三林图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
棋缘棋牌(灵岩南路店)距离小区约542m，丰富了小区老人的娱乐生活；攻略网咖(三林店)距离小区约666m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；成镁台球俱乐部距离小区约116m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买70㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置94㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择94㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费