大宁金茂府(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 大宁金茂府(一期) 位于上海市静安区大宁板块，由中国金茂控股集团有限公司开发完成，于2017年竣工。小区容积率为2.2，总建筑面积约216110㎡，占地面积约96039㎡。小区楼栋总数约为10栋，在售户型面积在94㎡-226㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 汶水路地铁站距小区较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约33%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近高架，有一定噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
756米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
汶水路地铁站距小区约736m，地铁1号线途经此站，居民搭乘地铁出行方便。距离小区约120m是彭江路共和新路公交站，758路公交在此站停靠；距离小区约223m是共和新路彭江路公交站，46路、79路、95路等公交在此站停靠；距离小区约268m是共和新路永和路公交站，46路、95路、312路等公交在此站停靠，小区周边公交线路较多，居民搭乘公交出行方便。距离小区159m左右是南北高架路/彭江路(路口)，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.2
88个
附近幼儿园
39个
附近小学
38个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约421m处有上海市静安区大宁国际幼儿园(永和东路)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区144m左右有上海市大宁国际小学，此学校是一所公办小学；距离小区约259m处是风苑中学，此学校是一所民办学校。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约33%，绿化覆盖面积不大。小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观。小区内配有健身器材、篮球场，供居民锻炼身体；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑采用简约大方的风格，品质较好，防水效果好。小区外立面由米色的全干挂石材组成，看上去较美观。在物业的维护下，小区外墙看上去较新，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.2，总建筑面积约216110㎡，占地面积约96039㎡。小区楼栋总数约为10栋，在售户型面积在94㎡-226㎡左右，小区交易人群以改善型为主。户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口和1个地下停车场。小区南1门位于彭江路399号，在7幢附近，仅供行人通行；东门靠近广延路，在9幢附近；南2门靠近彭江路，在3幢附近；西南门位于彭江路399号。小区地下停车场靠近彭江路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 696户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 会所。
物业服务
小区保洁人员工作认真，每天及时公共区域的卫生，路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，维持植被层次感；小区会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，每栋楼由专门的管家，对于居民的需求能够及时满足。
安保
小区设有门禁，居民进出小区需刷卡，外来车辆进入小区要进行登记。小区内安装多个摄像头，与110系统实时联网，随时保障住户的生命和财产安全。小区有多名安保人员，24小时轮岗，保安在小区内进行不定时巡逻，维持小区治安。
物业信息
物业信息
- 金茂物业管理有限公司
物业费用
- 5.95元/㎡/月
车位
- 共1818车位
- 地下1818个
车位比
- 1:2.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1km左右有大宁音乐广场，居民休闲逛街较方便。距离小区约590m处是联华超市(平陆路店)，超市相对商品较全，居民采购比较方便。距离小区约187m处有食汇阁象山海鲜(共和新路店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约759m有上海彭江医院，该医院为一级甲等综合医院。上海市静安区彭浦镇社区卫生服务中心距离小区约610m，居民日常疾病就医方便。距离小区约461m有复美大药房(辰飞店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区766m左右有上海大宁社区菜市场，蔬菜瓜果肉类较新鲜，居民日常采买比较方便。距离小区约339m处有中国邮政储蓄银行(共和新路营业所)，居民办理理财业务比较便利。距离小区416m左右有中国联通(静安共和新路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约238m有上海市公安局城市轨道交通分局上海火车站派出所，方便居民咨询办理相关业务。距小区约824m有静安中环公园，环境优美，方便居民休闲。海上文化中心阅览室距小区约493m，方便居民看书。
休闲娱乐
距离小区约713m处有朗涯网络，方便居民上网娱乐。距离小区约1.2km处有好乐迪(大宁音乐广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松。漫悠庭SPA采耳距小区约634m，方便居民日常保养。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的置业者，可以选择94㎡左右的两居室，房屋面积相对小区其他户型较小，价格相对较低，可选择分期减轻压力。对于预算充足的置业者，可以选择150㎡左右的三居室或190㎡左右的四居室，户型功能齐全，且居住空间比较充足，居住体验更佳。
卖房建议
小区周边配套完善，交通便利，以改善型住房为主，业主可以将出售对象定位到对居住品质要求较高的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。此外，业主在售房前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以与人合租94㎡左右的两居室，分摊房租，能够减轻经济负担，小区周边距商场较近，平时逛街购物很方便。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为150㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的居住空间，私密性强，居住较舒适。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区内年轻人居多，多为上班族，也有很多老人在此居住帮助子女照看孩子。小区居住人群整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 5.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费