大华朗香花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 大华朗香花园属于宝山区上大板块，小区由上海祁华房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约1.9，绿化率约34%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约79栋楼，其中一期约5栋楼，二期约36栋楼，三期约24栋楼，四期约14栋楼。小区户型面积有72-206㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离聚丰购物广场较近，居民购物方便；
- 小区于2016年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约34%，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
121米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约171m处有锦秋路 - 地铁站，地铁15号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约142m处有祁连山路锦秋路 - 公交站，767路公交车停靠此站，距离小区约161m处有祁华路祁连山路 - 公交站，767路公交车停靠此站，距离小区约318m处有祁连镇 - 公交站，185路、744路（低谷定班）、885路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离祁华路约171m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.4
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约333m处有上海市宝山区祁华幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约323m处有上海锦秋学校，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有上大附中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约34%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约17044.4㎡，占地面积约45593㎡，容积率约1.9，总共约79栋楼，其中一期约5栋楼，二期约36栋楼，三期约24栋楼，四期约14栋楼。小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有72-206㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、地面停车场、东南门、南门。东南门位于锦秋路1309附近，在街电西方。西门位于华秋路58弄1-80号，在天阳道馆跆拳道西北方。南门位于祁真路36弄1-17号，在天阳道馆跆拳道南方。地面停车场位于锦秋路1295号，在中原地产西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1384户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大华集团上海物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共214车位
- 地上14个，地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约727m处有聚丰购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约792m处有永辉生活(锦秋新天地店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约151m处有便利天(华秋路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有大场医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约364m处有大场镇祁连社区卫生服务中心葑村社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约194m处有谊涛诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约404m处有锦秋菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约183m处有浦发银行(锦秋路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约624m处有中国电信(锦秋路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约619m处有祁连公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km有钱伟长图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约339m处有宝山分局祁连派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约707m处有乐翻天量贩KTV(聚丰购物广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约721m处有上海轩影国际影城(聚丰购物广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有平衡瑜伽(聚丰店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约140m处有MAKE A CHANGE健身工作室(朗香花园店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为94㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租94㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租122㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费