虹桥中园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥中园小区位于长宁区西郊板块，于2006年竣工，由中州集团开发。小区容积率约为1.5，总共有17栋楼，为小高层住宅。小区户型有1-5居室，户型面积在49㎡-281㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 福缘湾九华商业广场距离小区约1.3km，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近哈密路，略有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
514米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
上海动物园地铁站距离小区约393m，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便；哈密路虹桥路公交站距离小区约276m，停靠公交车有739路、807路、新泾1路[工作日]等，居民乘坐公交出行比较便利；哈密路/平溪路（路口）距离小区约147m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
暖婴屋国际幼保学园距离小区约29m，该校是一所民办幼儿园；哈密路小学距离小区约571m，该校是一所公立小学；包玉刚实验学校距离小区约1.1km，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区内有花园和凉亭，居民可在此乘凉、休息，周边有儿童娱乐设施、健身器材，小孩子可以在此玩耍，老人方便锻炼身体。小区内的树木郁郁葱葱，绿化率约为38%，绿化面积较大，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑布局合理，防水防潮效果比较好。小区外立面采用瓷砖，颜色为白色和棕色，整体建筑风格简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，总共有17栋楼，为小高层住宅。小区户型有1-5居室，户型面积在49㎡-281㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，东一门在哈密路1947号附近；东二门在哈密路1999弄1-12号，该出入口无法通行；东三门在哈密路1999弄1-12号；南门在哈密路附近；停车场在东三门附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 718户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 人工鱼池；
- 凉亭；
- 大堂；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海益镇物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
福缘湾九华商业广场距离小区约1.3km，是大型购物中心，居民外出逛街购物方便；联华（哈密路店）距离小区约235m，居民可前往此处购买生活用品；全家便利店（哈密路店）距离小区约134m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
上海申德医院距离小区约599m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；申宏中医距离小区约698m，居民外出看诊比较方便；得一大药房（哈密路店）距离小区约363m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
美天虹梅菜市场距离小区约1.3km，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（程家桥营业所）距离小区约438m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（虹中路营业厅）距离小区约955m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，安舍瑜伽（哈密路店）距离小区约70m，居民可以在这里练习瑜伽；法缇亚科技美肤养生距离小区约57m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择82㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择281㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住82㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住281㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离百联西郊购物中心比较近，平时外出逛街购物比较方便。小区邻里关系和谐，居民整体素质较好，相处融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区住户大多为本地人，居民居住氛围较好。小区居民上班的人较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费