永新花苑解读
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2019-01-29
特色
【轨道交通】出小区向西步行500米可到地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，向北乘3站到静安寺，4站到南京西路。
【小区户型】109.15-175.04㎡两房、三房，224.91-393.42㎡四房、五房，南北朝向，户型合理。
【其他描述】永新花苑由香港名人投咨，美国註册建筑师设计，总建筑面积逾10万平方米，由四幢29至33层的单位组成。
【生活配套】出小区向西步行350米可到美罗城，建筑以巨型玻璃球体为独特标志，仿若一颗璀璨的明珠镶嵌在徐家汇广场。
【房屋品质】由上海永龙房地产有限公司开发建造，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
小区绿化率不算太高。
张伟伟
2020-09-05
宏辉房产
特色
【小区户型】小区由4栋29-33层的高层组成，面积以100-180平的两房和三房为主
【生活配套】永新坊对面 天钥桥路辛耕路路口 徐家汇正核心，坐拥美罗城，港汇广场等成熟商业中心
不足
塔楼，居住密度较高、
欧阳环余
2020-07-15
特色
【轨道交通】向西300米就是徐家汇地铁站；1、9、11号线。
【小区户型】小区一共4栋楼，以三梯六户为主，以大户型为主，以大两房、大三房、复式四房为主，楼间距宽；采光充足。
【生活配套】门口就是永新坊，小区向西300米就的徐家汇商业中心、港汇广场、美罗城等大型商场。
不足
小区地段好；单价过高
孙翠平
2020-10-21
我爱我家
特色
【轨道交通】小区距离1号9号11号线徐家汇站西500米，门口就是178路公交可从辛耕路到剑川路通海路
【小区设施】小区进门处就是500平的园林风景，属于东南亚风格，小区有地上，地下车位，
不足
房价有点高，车位紧张
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2020-09-18
特色
【小区户型】总二期4栋，一期4号，1-3号二期。户型110平二房二卫，146-149平三房二卫，175平四房
【生活配套】小区距港汇恒隆广场570m，美罗城300m，徐家汇公园400m，
不足
小区没有一房的户型，面积都是110平以上的，小区单价比较高，所以总价也高 车位紧张
罗佰万
2019-05-05
特色
【小区户型】总两期4栋。一期4号，1-3号二期。户型110平2房双卫，146-149平三房双卫，175平3+1。
【小区设施】内有地下车库和中心花园，健身设施等。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到汇联商厦、汇金百货。
【房屋品质】四栋均为三梯六户塔楼，永龙房地产开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，稳固性强，房屋质量好。
不足
物业管理比较一般，陌生人和助动车随意进出小区。
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2020-10-18
特色
【轨道交通】本小区距徐家汇轻轨站600米，该轻轨为1号9号11换乘，晚上下班回小区进出门口流量大，会拥挤
【小区设施】小区的中间有48㎡的绿地，绿地旁边设有围棋，可供小朋友娱乐
不足
本小区中间的步行道路很长，走路要走很久才能到小区里边。进入外出只有一个门，遇到下班高峰期会拥挤。
王庭广
2019-12-08
特色
【小区户型】主要推荐大户型。户型110平2房双卫
【小区设施】内有地下车库和中心花园。健身设施等
【生活配套】步行200米就到汇联商厦、汇金百货
【房屋品质】永龙房地产开发。房屋质量好。香港开发商建造
不足
物业管理比较一般。小区车位配比不足较为紧张
顾卓锴
2019-11-09
特色
【小区户型】小区共有4栋楼，主力户型在155平米或175平米三房，
【小区设施】小区里有小区中心花园，儿童娱乐区，有儿童滑梯，跷跷板等
【生活配套】小区出门100米永新坊，出门200米是百脑汇，美罗城，出门向北300米为徐家汇公园
【房屋品质】房屋品质还是很不错的，永隆集团建设，于2002年完工
不足
小区车位有点不足，比较少
乐琦
2019-04-28
特色
【轨道交通】小区侧门到1911号线徐家汇地铁站400米，正门到公交车站150米。出小区大门是辛耕路双向车道，
【小区户型】小区由4栋高层组成，3梯6户，两房面积109-138，三房面积146-175。另有顶楼复试。
【其他描述】物业是新昌物业，物业费3.2元，物业24h大堂值班，管理到位。停车还可以，业主都可以分配到停车位。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到汇联商厦、汇金百货。
【房屋品质】地产有限公司开发建造，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
小区比较老，车位紧张
黄海峰
2019-04-20
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区门口有178、770、72、122、315..路公交车站，地铁1/9/11号线徐家汇站500米内
【小区户型】永新花苑分二期建造，一期1999年，二期2003年，高层，3梯6户蝶式房，主力户型110平米2房。
【其他描述】小区物业是新昌物业，物业费3.2元/平，每幢楼大堂24H有保安值班，小区不定时有物业巡逻，安全放心
【生活配套】地处辛耕路步行街，小区门口就是永新坊，距离宛平菜市场500米，周边一公里有汇金百货、美罗城、六百百货
不足
小区是蝶式房，不是板式房，没有真正意义上的南北通，户型不够方正，小区车位紧张。
梁晓
2019-11-09
特色
【小区户型】户型110平2房双卫。150-175平的三房四房 主要推荐大户型
【生活配套】出门100米为永新坊和美罗城大型商超，也有天钥桥路美食街之称
【房屋品质】香港开发商建造。房屋质量好。四栋均为三梯六户塔楼
不足
物业管理比较一般。小区车位配比不足较为紧张
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2019-11-17
特色
【轨道交通】小区向西300米就是徐家汇地铁站，可在此换乘1/9/ 11号线1号线可直达南京西路步行街，非常方便。
【小区户型】小区由4栋住宅楼组成，主要有100多平米的两房,和140 -230三平的大面积住宅构成。
【生活配套】对面是永兴坊商业街，周边有美罗城港汇广场，汇金百货等建筑。
不足
小区面积较小，没有什么绿化。
郭方婷
2019-04-22
特色
【小区户型】总两期4栋。一期4号，1-3号二期。户型110平两房两卫，146-149平三房两卫，175平3+1。
【其他描述】四栋均为三梯六户塔楼，永龙房地产开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，稳固性强，房屋质量好。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到汇联商厦、汇金百货。
不足
没有一房的户型，面积都在110平以上，单价高 所以总价也高的。
吴巨雄
2018-04-02
特色
【轨道交通】小区侧门到1,9,11号线徐家汇地铁站400米，正门到公交车站150米。出小区大门是辛耕路双向车道，
【小区户型】小区由4栋高层组成，3梯6户，两房面积109-138，三房面积146-175。另有顶楼复试。
【其他描述】物业是新昌物业，物业费3.2元，物业24小时大堂值班，管理到位。停车还可以，业主都可以分配到停车位。
【小区设施】小区有会所，位于1号楼楼下，有健身器材，游泳池，会议室。侧门有儿童乐园，有滑滑梯，跷跷板等设施。
【生活配套】小区对面就是永新坊，有大量餐厅，瑜伽馆，咖啡馆，城市超市，优衣库，旁边有天钥桥路美食街，生活配套完善
不足
小区由于是香港开发商，建筑是板塔结合结构，隐私性一般，住户数较多，容积率偏高，绿化相对偏低。
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2019-09-01
特色
【小区户型】总两期4栋。一期4号，1-3号二期。户型110平2房双卫，146-149平三房双卫，175平3+1。
【房屋品质】四栋均为三梯六户塔楼，永龙房地产开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，稳固性强，房屋质量好。
不足
没有一房的户型，面积都在110平以上，单价高 所以总价也高的。
高起元
2018-09-07
特色
【小区户型】小区由香港永龙集团分俩期开发，一共有4栋，每栋层高33层，3栋平排采光非常好，主要以二房和三房为主
【小区设施】小区内设有会所，位于1号楼楼下，会所内有游泳池，健身器材，会议室，侧面设有儿童乐园供儿童玩乐
【生活配套】小区对面就是永新坊商业街，向东步行300米美罗城，港汇广场等商场，向西步行200米宛平南路菜市场。
【居民素质】小区主要都是高收入人群，都受过良好教育，素质很高。
不足
小区车位较为紧张，绿化面积也比较少
刘林
2020-02-11
特色
【小区户型】小区总共分两期建成，一期为4号楼，二期为1-3号楼，力荐110平到150平的两房到三房
【生活配套】小区出门 100米就是永新坊，和美罗城等大型商场，200米就是徐家汇公园
不足
小区品质高，总价的话也比较高
洪剑明
2018-12-30
特色
【小区户型】共两期四栋，1-3号楼二期，4号楼一期，110平2房2卫，146-149平的3房2卫，175平3+1
【小区设施】小区自带会所，在1号楼楼底下，会有游泳池，健身器材，儿童游乐场，
【生活配套】门口就是永龙开发商的商业一条街吃饭购物一应俱全，500米就是美罗城和汇金百货，对面就是徐家汇公园。
不足
小区没有一房的户型，面积都是110平以上的，小区单价比较高，所以总价也高
郭玉林
2018-09-28
仲诚
特色
【小区户型】总两期4栋。一期4号，1-3号二期。户型110平2房双卫，146-149平三房双卫，175平3+1。
【小区设施】内有地下车库和中心花园，健身设施等。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到汇联商厦、汇金百货。
【房屋品质】四栋均为三梯六户塔楼，永龙房地产开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，稳固性强，房屋质量好。
不足
物业管理比较一般，陌生人和助动车随意进出小区。
