真源小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 真源小区位于普陀区长征板块，小区于2003年竣工，是由上海源恺城建开发有限公司开发建设，小区容积率为1.2，小区共有187栋住宅楼，为多层和小高层商品房住宅，小区在售户型有1居室-8居室，户型面积约为52㎡-341㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约855m是真北路地铁站，居民乘坐地铁出行便捷；
- 距小区约277m是祥和公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
825米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约855m是真北路地铁站，该站途经地铁13号线；距小区约1.3km是祁连山南路地铁站，该站途经地铁13号线；距小区约1.6km是梅岭北路地铁站，途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区164m左右有真光路梅川路公交站，该站停靠727路、807路和837路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是真北路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
36个
附近初中
距小区113m左右有上海市普陀民办开心果幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约872m是上海市新普陀小学，是一所公办小学；距小区约418m有上海市长征中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区有花园，凉亭，健身器材，供业主在闲暇之余游乐，小区还有喷泉，夏季傍晚消暑的好去处。小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有儿童娱乐设施可供小朋友玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料构成，小区于2003年竣工，房龄较老，但小区物业维护工作较好，外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.2，小区共有187栋住宅楼，为多层和小高层商品房住宅，小区在售户型有1居室-8居室，户型面积约为52㎡-341㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于真光路1058弄1-26号附近；后门位于真光路962弄1-377号后门附近；地上停车场位于真光路962弄1-377后门、1058弄1-26号附近；东门位于真光路962弄66号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2667户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 海尔斯物业
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
12个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约391m有上海友谊商店(梅川路店)，约800m是近铁城市广场，居民逛街购物较为便捷；距小区361m左右有联华超市(真川店)，距小区约500m有麦德龙(普陀商场店)和永辉生活(梅川路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.5km是普陀区妇婴保健院，该医院为二级甲等妇幼保健院；距小区约2.2km是上海市普陀区中心医院，该医院为三级乙等综合医院；距小区约512m是祥和名邸-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约404m左右有绿伴大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约579m是清峪农贸市场(清峪店)，约928m是万胜集贸市场(梅川路店)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区300m左右有中信银行(中环支行)、广发银行(普陀支行)和上海浦东发展银行(梅川支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国联通(上海友谊商店梅川路营业厅)和中国移动通信（梅川路营业厅），居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.2km是普陀分局长征派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约277m是祥和公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约253m是长征镇图书馆，闲暇时可带孩子去此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区617m左右有大光明电影院(上海百联中环购物广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约628m有KK时尚桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约636m有如此瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择52㎡左右的1室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择341㎡左右的8室，采光好户型也很方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，小区居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内52㎡左右的1室户型租住，租金较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住341㎡左右的8室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费