象源丽都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 象源丽都小区位于上海市普陀区域长征板块，于2018年竣工。小区共67栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区户型面积有50㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，生态环境较好；
- 小区附近有118广场(金沙江路店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离清峪路/真光路(路口)较近，有一定的噪音。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
550米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离真北路地铁站719m左右，地铁13号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区108m左右有真光路清峪路公交站，停靠公交837路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区28m左右有清峪路/真光路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.1 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
73个
附近幼儿园
21个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约22m是长征中心象源丽都幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约574m是长征中心小学，是一所公立小学；距离小区约178m是上海市长征中学，是一所公立全日制完全中学；整体来看周边教育资源丰富，子女读书方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，使得小区空气清新；小区内有凉亭风格，凉亭中央有座椅，可供居民休息之用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共67栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有50㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为2号门、西门和南门（禁机动车），2号门位于真光路798弄，西门靠近象源丽都社区卫生服务站，南门（禁机动车）位于真光路798弄23号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3874户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁人员每天对小区进行清扫，路面基本没有可见垃圾；小区内绿植定期进行修剪，看起来比较整齐；公共设施定期进行保养工作，保障居民安全使用。
安保
小区保安配备充足，不定时的巡逻，巡查力度较强；除此之外，小区还与110联网，如遇特殊事件，民警可以及时赶到现场，进一步保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海源恺物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上100个，地下700个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
12个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区645m左右有118广场(金沙江路店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约74m处有小马日用百货，购买生活用品便利；距离小区约354m处有金湘隆(金沙江路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
普陀区妇婴保健院距离小区约1.4km，是一家专科医院；普陀区长征镇社区卫生服务中心距离小区约811m，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(清峪路店)距离小区约53m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
清峪农贸市场距离小区约127m，居民日常采买比较方便；距离小区412m左右有中国建设银行(上海清峪路支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动距离小区约49m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
休闲娱乐
距离小区约416m有金逸影城(中环店)，方便居民看电影；距离小区约444m有上海酷健健身工作室(普陀店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择50㎡左右的1房，户型面积相对较小，方便打扫；对于预算充足的家庭来说，可以选择174㎡左右的4房，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，可以加快房屋出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择50㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，交通便利，上下班方便；小区内部环境优美，植被覆盖面积较大，清新宜居；周边配套设施完善，距离超市、菜市场较近，此地居民的体验较为良好。
业主特征
小区主力购买人群为白领人士，整体的文化素养较好； 小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费