碧云新天地家园(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 碧云新天地家园（一期）小区位于浦东区金桥板块，由上海金桥加工出口区房产地产有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老；小区总占地面积约为52156㎡，总建筑面积约为85000㎡，容积率约为1.6，共有90栋楼；小区户型为面积在74㎡-203㎡左右的2到4居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 距离小区386m左右有金桥湾菜市场（长岛路），居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
356米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区187m左右有博兴路地铁站，途经地铁6号线，距离较近，居民地铁较为出行方便。距离小区143m左右有博兴路张杨北路公交站，停靠公交85路、783路、大桥四线等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。金杨路与平度路交叉口距离小区279m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。距离小区254m左右有大爱公益园，是一所私立幼儿园。距离小区184m左右有金茂小学（碧云校区），是一所公立学校。距离小区57m左右有昂立中学，是一所私立学校。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉高低错落，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，橙色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区建成时间较久，物业对外立面维护较好，外立面没有明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约为52156㎡，总建筑面积约为85000㎡，容积率约为1.6，共有90栋楼；小区户型为面积在74㎡-203㎡左右的2到4居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，户型明亮，居住较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口和1个停车场。北门靠近博兴路，南门靠近长岛路，西门靠近张杨北路，东门靠近台儿庄路，东南门位于禹川教育的西侧，东1门位于长岛路与台儿庄路交叉口的东南侧，以上6个出入口人车均可通行。停车场位于南门的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1264户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海欣城物业管理有限公司。
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区82m左右有金桥翡翠坊，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区51m左右有ALDI奥乐齐（金桥翡翠坊店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有上海沪东医院，医学水平较高，距离较近，居民就医较为方便。距离小区557m左右有公利医院（金桥门诊部），距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区386m左右有金桥湾菜市场（长岛路），市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区6m左右有中国银行（台儿庄路支行），可方便居民办理理财业务。距离小区461m左右有中国电信（长岛路营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区639m左右有always国际影城，里面观影设施齐全，方便居民假期过来观影。距离小区862m左右有金尊国际（金桥店），居民下班后可以来此一展歌喉。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.7
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议购买面积在74㎡左右的2居室，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担。对于有子女和需要改善置业的人群，建议购买面积在203㎡左右的4居室，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边商业、生活等配套设施完善，且周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择74㎡左右的2房，面积相对较小，租金相对较低，可以减轻经济压力。对于改善型人群来说，建议租住面积在203㎡左右的4居室，附近有较多休闲娱乐设施，居民居住较为轻松。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费