小区内有凉亭和假山，以及丰富的绿植等景观，构造了一种祥和安谧的居住氛围。小区整体绿化非常好，大片草坪和树木使得小区整体的空气非常清新。小区中间有一个小花园，可以供居民休闲散步，在这经常可以看到家长带着小朋友聚在一起玩耍聊天，其乐融融，老年人会坐在凉亭里下棋聊天，到了晚上会有居民在小区的石板道路上散步或者跑步，或者是在小区的健身器材处锻炼身体，还有居民自发组织广场舞，增添生活乐趣，非常热闹。

小区外立面以白色涂料为主，风格清新淡雅，在小区内与绿色植被和清澈的蓝天相互辉映，令人赏心悦目，心情舒畅。墙体采用的白色涂料，除了具有装饰效果，而且可以防火、防水、耐磨且耐腐蚀，不易开裂。小区房屋外表维护程度较好，但也有少量房体有脱落现象，整体影响不大，无陈旧之感。

小区总建筑面积为49000㎡，占地面积为27000㎡；小区由99栋多层住宅楼组成，全部楼栋的层高为2.9米，楼高6层，由于建造时间较久，没有电梯装置；房屋建筑面积为44-90㎡，户型跨度较小，共有三种户型，其中小区一室的房户型为44-50㎡，二室房户型为63-75㎡，三室为80-90㎡，以中小户型为主。

小区内有三个门，靠近寿光路的是主入口，允许行人车通过，有门禁，需要刷门禁卡进入。三个门都没有进行人车分流，上班高峰期可能有出现车辆拥堵的情况。

经实地探访了解到，小区物业服务质量较好，卫生打扫干净、景观公共设施定期保养、安保进行全天治安管理，小区整体居住环境较为舒适。在卫生保洁方面：小区物业1天2次进行清理打扫，内容包括路面清扫和垃圾处理，据现场勘查，清洁程度较好，内部环境干净整洁，打扫及时，出现装修的垃圾废料等，会马上进行清理打扫。在景观、设施维护方面：经现场走访，小区对绿植花卉和公共设施等会进行定期维护，情况较好。

小区5个保安每1小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理；小区门口和楼栋设有有门禁，需刷卡进入，非小区住户需要业主授权才能进入；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周围商业配套设施很完善。距众多商场较近，周边就有大型广场金桥国际商业广场；同时便利店分布较密集，并且有文峰千家惠大型超市、购物便利。 1.金桥国际商业广场位于浦东张杨路3611号，距离小区2400米。开店时间较久，近年来再次翻新使得浦东商场焕发新的活力。商品价格实惠，折扣力度大；商品种类繁多，满足各种生活需求。除了各大一线品牌，商场内还有世纪联华超市，国美和苏宁电器；停车便利，停车费用较低。 2.万嘉商业广场于浦东新区高行镇东靖路1881号，距离小区约4300米。店面不大，但商品价格低廉，服务体验好。店内商品价格较国美、苏宁更低，且常会赠送赠品；售后服务完善；店内服务人员都热情，服务周到。 3.文峰千家惠大型超市位于张杨北路829号文峰广场，距小区500米。超市商品种类齐全，能充分满足周边居民日常生活需要。并且在大众点评等网站上时常有团购活动，同时超市内也经常有优惠活动。

小区周边医疗资源较为丰富，有数家药店，多家医院和卫生站，为居民提供丰富种类的药物，居民通常能在较短时间获取所需药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便，但是距离综合性大型医院较远，居民难以获得较完善的医疗服务。 1.沪东医院，距离小区530米，设备较完善，医疗人员充足，就医人数不少，但服务态度有些差，能满足一些基本的医疗需求。 2.上海开元骨科医院，距离小区730米，目前展开200张床位，开设脊柱外科，关节外科等临床科室。拥有CT，MRI等专业检查设备。

小区周边有江南山水和五莲路菜市场市场，生活采购便利。 1.江南山水菜市场位于寿光路185号，距离小区约320米；菜场环境干净，管理比较有次序，菜的分布合理种类较多，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低。 2.五莲路菜市场位于上海五莲路220号，距小区270米。菜品新鲜；环境一般，地上有污水；旁边有大型水果店，有许多进口水果。

1.交通银行距离小区305米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石油加油站距离小区715米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区361米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

小区周边公共资源丰富。周边有多个公园，绿化面积大，环境好。 1.金桥公园位于台儿庄362号，距小区2100m，公园是一座集休闲，娱乐、游览，健身为一体的大型公共绿地，交通便利，风景优美与周边的新型建筑群融为一体，相应成趣。 2.复兴岛公园位于共青路386号，距小区2400m，免费开放，园内以植物造景为主，四周以棕榈、水杉、珊瑚树等树木作绿篱。全园铺草坪达1.2万平方米，占总面积四分之一，另外还植有大量地被植物。园内有香樟、广玉兰、龙柏、黑松、水杉、海桐、桂花、紫藤等乔灌木71种3359株。公园南端有面积7000平方米的小苗圃，内有铝合金温室和土温室，培植草花、温室花卉。

1.44-50㎡的一房户型更多建议新婚夫妇或25-30岁左右的城市白领购买，面积较小，总价较低，可减轻经济负担，且这时候对居住空间的需求还没有那么大。 2.63-75㎡的二房户型更多建议30岁白领购买。两房户型面积适中，可满足业主的基本生活需求，此外小区临近地铁6号线五莲路站，轨交出行便利，方便业主上下班，加之周边生活配套较为完善，可满足业主的基本生活需要。 3.80-90㎡的三房较多建议人口较多的家庭购买。三房户型面积较大，可为家庭成员提供较为充足的居住空间，加之小区周边有星雨幼儿园、莱阳小学以及金川中学等学校，教育资源较为丰富，方便孩子上下学。

影响本小区出售定价高低的主要因素是小区便利的交通和完善的配套设施。吸引着很多在附近工作的年轻白领到此购房，因此，价格适中，装修较好的房屋更易受到青睐。故定价时，不能完全取决于在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。 2.对于年轻白领来说，可以租一室一厅或者与人合租两室一厅，居住更舒适。如果租户出行需要乘坐地铁，建议提早出门，6号线地铁早上出行的乘客比较多。 3.对于有孩子的家庭来说，建议租两房或者三房的户型，居住舒适度高。

小区的出租价格在附近小区中属于中等水平，影响房屋租赁的价格主要因素是房屋保养程度。所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价。由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。

小区的主力购买人群为25-45岁，主要是本地白领人士，因其较为便利的交通、完善的内外部配套、舒适宜人的小区环境以及较为丰富的教育资源，较受白领、外省市来沪务工工作者的欢迎。

小区靠近浦东大道，周边配套设施成熟，交通便利。小区的主力购买人群为25-45岁，主要是本地白领人士。购买在此的原因主要是小区交通便利，靠近地铁6号线五莲路站和12号线东陆路站。方便白领上下班交通，其次小区配置成熟，周边医院，商场，邮局，银行设施齐全。

小区内租客较多，主要年龄在20-50岁左右的外来务工人员，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区户型面积小，租价较低，门槛较低，一定程度上符合务工人员的租房预算。 2.社区环境优雅，基础设施齐全，周边配套较为完善，生活便利。 3.交通便捷，上下班方便。