祥东小区(虹口)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 祥东小区（虹口）位于虹口区曲阳板块，由上海车兴房地产开发建设有限公司开发，于1990年竣工。小区容积率约为4.3。小区户型面积在37㎡-86㎡左右，户型为1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区673m左右有骏丰国际商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区临密云路，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
548米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区532m左右有邮电新村地铁站，途经地铁10号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区314m左右有四平路密云路公交站，停靠公交55路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.6km左右有内环高架路入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.6
104个
附近幼儿园
56个
附近小学
68个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区125m左右有密云路幼儿园（密云园），是一所私立幼儿园。距离小区68m左右有虹口区密云学校，是一所公办学校。距离小区385m左右有上海市北郊学校，是一所公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.2
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多较为高大的树木，树木枝繁叶茂，让小区看上去绿意盎然，景色较为优美。小区内还有多处凉亭和长椅，居民可到此处休息。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑比较朴实，没有明显的建筑特色。小区外立面以浅粉色和浅棕色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较老，整体修整翻新需要及时进行，以此来确保小区建筑的美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共64栋，小区容积率约为4.3。小区户型面积在37㎡-86㎡左右，户型为1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场，出入口分别是东北门（仅行人）、东南门、北1门（禁机动车）、东门（无法通行）和东南1门。其中小区东北门在天宝西路8号附近，东南门在密云路附近，北1门在虹口区密云学校附近，东门在10号楼附近，东南1门在密云路245号1附近。地上停车场在6号楼附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1597户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，但是小区外立面物业维护一般，外立面修整翻新需要及时进行，小区植被比较杂乱，需要及时修剪。总体来看，小区物业水平相对一般。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏阳物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区673m左右有骏丰国际商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区92m左右有良友超市（密云二店），里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区708m左右有上海曲阳医院，是一所二级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区153m左右有优抚园，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区305m左右有密云菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区230m左右有中国邮政储蓄银行（天宝西路营业所），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区743m左右有七彩虹动漫乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区338m左右有休闲足浴，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积在37㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。空间够用，适合刚就业的单身族购买。对于年轻夫妻来说，建议购买面积在86㎡左右的2居室，房间足够，能够较好缓解夫妻的生活压力。
卖房建议
小区环境较好，且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在37㎡左右的1居室，租金压力不大，且小区环境较好，比较适合居住。对于年轻夫妻来说，建议租住面积在86㎡左右的2居室，房间足够，且小区周边配套设施完善，居民生活比较便利。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，空气清新，景色较为优美，适合居住。小区周边公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的白领，他们生活起居比较规律，彼此互相尊重，见面会打招呼，素质比较好。小区氛围较好，居住氛围浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费