恒升半岛国际中心大厦(商住楼)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

恒升半岛位于虹口区的北外滩板块,小区分1期开发,于2001年竣工,小区周边交通、医疗、商业配套完善,居民生活便利、出行便捷; 户型建筑面积在35-78㎡之间,成交客户以置换或改善型为主,且人员流动性较低,交易比较平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区内环境优美,居住舒适感强
  • 小区周边商服配套齐全,包含小型便利店和大型商业广场,可满足业主多样化的生活需求
  • 小区周边医疗配套完善,有多所三级甲等医院,居民就医便利
  • 小区轨交出行便捷,距轻轨10号线的四川北路地铁站较近
缺点
  • 小区外部周边有拆迁工程,位于小区正对面,施工阶段易产生噪音污染
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.2

715米

步行至地铁

291个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区交通便利,四通八达。轨道交通4号线、10号线、12号线在北外滩板块内穿行,此外,该板块内有多条公交线路,其中不少可以直接到达人民广场,十分方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.8

初中

8.8

78个

附近幼儿园

52个

附近小学

60个

附近初中

小区周边教育配套比较完善,学校数量较多,且距离小区近,为不同学龄的子女们都提供了较多的入学选择和较优质的学习条件;其中,小区的对口学校是虹口区第一中心小学,为区重点小学。 1.江西北路幼儿园,距离小区634米,该园以培养儿童综合素质,全面发展,拥有良好个性为宗旨,坚持爱心教育,微笑服务,优质服务,积极支持幼儿自主探索,培养幼儿开放的思维方式与创造能力。 2.虹口第一中心小学,距离小区247米,区重点小学,该校办学历史悠久,创办50余年,其师资力量较为雄厚,教师学历为本科及以上。 3.北虹高级中学,距离小区246米,上海市“课程教材改革”实验学校,1998年被确定为上海市第二轮课程改革科研基地学校;2003年改名为北虹高级中学,师资力量雄厚,教育教学质量较好。 4.上海市第五中学,距离小区464米,该校开办时间较早,迄今为止层收获多种荣誉,师资力量雄厚,教育教学质量较好。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内有凉亭、喷泉、花园等景观,凉亭外形美观大方,周边花草丛生,还有枝繁叶茂的树木,居民常来此聊天、休息;喷泉周边有专门供居民观赏的平台,居民常在傍晚时分来此散步、观赏;花园内花团锦簇,也有许多高大苍翠的乔木与色彩缤纷的花朵交相辉映,为居民带来了美观、清新的散步场所。
建筑特色
小区外立面材质采用面砖,此种材质坚固耐用,具备较好的耐久性和抗震性,根据现场走访的情况得知,小区虽历经十几年风雨,外立面仍然维护较新,无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区以高层住宅为主(2栋26层),分布情况是:南部楼房为住宅,北部为商住两用,小区1-4楼为酒店,而且顶楼也是酒店;项目总建筑面积为340000㎡,规划户数为500户;其次,小区房屋住宅层高为3.5m,房屋商用层高为2.9m,一层层高为4-4.5m,梯户比为七梯二十五户,梯户比较低,居民使用或有较大不便;户型建筑面积段为35-78㎡,主要以一室为主。
出入口
小区内有正门、后门共2个门,小区的门都靠近武昌路,正门允许人通过,后门允许人和车通过,两个门均为主入口,项目未完全采取人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 526户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内有户外健身广场等内部配置,平时多是老年人来此锻炼身体,时常也有年轻夫妇带着小孩子来此散步、玩乐,这丰富了小区居民的生活,为居民锻炼身体提供了便利,也让小区呈现出一派活泼、富有生机的景象。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业每天不定时进行清理打扫,打扫内容包括清理路面,清理垃圾箱里的垃圾等,经实地探访了解到,小区内清洁程度较好,路面干净,无明显垃圾;在景观、设施维护方面,小区对绿植、公共设施每天都会进行维护、保养,目前保持完好,绿植修剪及时整齐,无枯黄,公共设施无明显的损坏现象出现。
安保
小区内有4个保安,负责24小时治安管理,基本3小时巡逻一次;另外,小区与110联网,一旦有突发状况,方便民警及时赶往现场,保障居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业由恒升酒店物业负责,物业处位于小区一楼。
物业费用
  • 住宅
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.2 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

9.0

银行金融

9.8

19个

购物中心

3个

商场

84个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,既有大型购物中心,又有较多的超市和便利店,可以满足居民高层次或基础的购物需求; 1.大悦城:位于西藏北路166号,距离小区约1.9公里,是一个综合的大型商场,有地下两层,地上十层,以美食和服饰鞋包为主,有本帮江浙菜、日本菜、咖啡厅、面包甜点、小吃快餐、西餐、自助餐等餐饮店,还有KTV、酒吧、DIY手工坊等娱乐场所,还有服饰鞋包、眼镜、珠宝首饰、鲜花、数码产品、化妆品、书籍等商品;该商场内还会不时举办新潮、时尚的展览,如卡通人物”line系列展览”、“懒蛋展览”等,吸引了许多年轻人和小孩。 2.新世界大丸百货:位于南京东路228号,距离小区约1.4公里,共有地下两层,地上七层,主营服饰鞋包、化妆品、美食,有九丸拉面、星岛海南鸡饭、寿司沼津港、干物意识、小林煎饼等餐馆,有KTV、茶馆、VR体验馆等休闲娱乐,还有美发、美甲美睫等丽人店,和较多的化妆品店,还有服饰鞋包、珠宝首饰、水果生鲜、运动户外等购物店,可以满足居民较高层次的购物需求。 3.罗森便利店:位于汉阳路65号1层B,距离小区约353m,主营食品和日用品,店面较小,商品种类齐全,且甜品是其特色商品。
医疗资源
小区周边医疗资源配套完善,3km内有上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海市中西医结合医院、上海长征医院、上海市东方医院、中国人民解放军第四一一医院等多所三级甲等医院,且近距离内还有社区卫生服务站、药店,居民就医便利。 1.上海市第一人民医院北院,距离小区666米,是目前上海市占地面积较大的三甲综合性医院,医院医疗技术实力较强,著名专家云集,主要有心血管病学耳鼻喉科,眼科,泌尿外科等优势科室,综合实力较强。 2.上海交通大学附属仁济医院,距离小区187米,是一所集医疗,教学,科研于一体的三级综合医院,是上海市医保定点单位,设有50多个重点科室,医疗水平较高。 3,雷允上,距离小区213米,该药店是一家知名药店,药品种类齐全,可基本,满足居民日常用药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套完善,有较多的餐厅,可以满足居民多样化的就餐需求,且菜市场、银行营业厅也比较多,可以较好地满足居民全方位的生活需求。 小区周边1千米内有溧阳菜市场、三角地菜市场、上海塘沽路菜市场、平价便民菜市场等菜场,居民常去溧阳菜市场,因为距离小区较近,且蔬菜瓜果品种齐全,新鲜卫生,可以满足小区居民购买生活所需食材的需求。
公共资源
1.中国石化上海室石油公司第一加油站距离小区520米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 2.上海移动通信距离小区601米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。 3.小区周边有多个快递驿站,可上门收件,方便居民,节省时间,且服务态度较好,热情待客。
休闲娱乐
小区周边的公共资源完善,周边有较多的公共资源,如名胜古迹、博物馆、美术馆、公园等,可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。 1.昆山公园,位于昆山花园路13号,距离小约380m,免费开放,具有深厚的历史,是虹口区较著名的公园,公园内虽无过多的娱乐设施,但是环境幽静,绿植遍布,平时多是老年人来此晒太阳、聊天、打太极、喝茶、看报纸等,为周边小区的居民提供了休闲娱乐的好去处。 2.西童女校旧址,位于塘沽路390号,距离小区约255m,是一座二十世纪初的建筑,砖木结构单层,对称排列,坐北朝南,典型外廊式建筑,具有英国安妮女王时期的建筑风格特征,为居民提供了参观、了解历史的好去处。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

8.6

买房建议
1.建议三口之家选择中层的、70㎡的两房,因为二房户型建筑面积较大,可利用空间大,且在此小区内属于建筑面积较小的房屋,价格较低,孩子可以有独立的学习、玩乐空间,中层的采光不会受太大的影响,上下楼梯也比较方便。 2.建议改善型购房者购买中层,因为中高层的采光、静谧性和隐蔽性都比较好,居住舒适度高,更符合改善型购房者改善生活质量的需求。
卖房建议
1.房屋在小区的位置对价格影响较大,建议小区内靠近汉阳路的楼栋适当降低价格出售,因为平时车流量大,受噪音影响比较大,居住质量略低于其他楼栋。 2.因为来此小区购买房屋的购房者大多是经济实力比较强、看重生活质量,所以装修是影响定价和成交速度的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售,且成交速度也会更快。 3.小区绿化程度比较高,蚊虫也比较多,低层受影响较大,加之小区的楼层数多,低楼层的采光条件不够好,建议适当降低价格出售。
租房建议
1.家中有老少的家庭尽量不要选择靠近主干道的楼栋,受噪音影响较大,尽量选择小区中心的楼栋,较为安静舒适。 2.对于长期租客,除考虑租金、户型是否设置合理等因素外,还应该考虑周围的环境、是否受噪音污染。
出租
1.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格,故业主在出租定价时应当进行综合的考虑,进行合理地定价,靠近汉主干道的楼栋,居住环境较为嘈杂,建议适当降低价格。 2.小区多为中大户型,租售方可以考虑合租出去,每个租户承担的价格更低,出租成交速度也会加快。 3.装修和维护的好坏是影响成交速度的关键因素,对于装修精致、维护情况好的房屋,成交速度也会更快。
用户评价
7.2 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显,且小区内部环境优美,清新宜居,居住氛围浓厚,周边配套设施便利,交通方便,可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好,颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区有对口学校,附近学校数量多,且大多距离小区近,居民子女上学方便;且小区轨交出行便捷,医疗配套完善,售价相对较高,故30-50岁左右的白领人士或集团高管是主力购买人群。
租户特征
小区租客较多,大多是年龄在30-40岁左右的白领人士,小区租客租住在此处主要有以下原因: 1.小区距轻轨10号线的四川北路地铁站较近,轨交出行较为便利。 2.小区周边商服配套完善,居民生活便利。
入住须知
物业费
  • 住宅
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费