商业二村小区测评
8.4
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

商业二村位于虹口区曲阳板块,小区分2期开发,先后于1958-1998年竣工,小区位于内中环,周边商业、教育等资源配置丰富,居住舒适度高;建筑面积在20-100㎡左右,由于小区交通便利,生活配套较齐全,所以受到刚需族购买者的喜爱,人员流动性高,置换频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的生活设施完善,在1公里范围之内有菜场、超市、银行、学校、医院、邮局等资源,居民生活方便
  • 小区靠近轻轨3号线赤峰路站和大柏树站,且周边的公交路线众多,居民出行便捷
缺点
  • 垃圾堆放点和小区出入口以及车辆出入口带来的污染和噪音等问题
  • 垃圾堆放点位于6-13号楼附近,不时会产生异味、造成污染,易影响附近居民的居住舒适度
地段交通
9.6 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.2

286米

步行至地铁

210个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区附近有内环高架穿过,北临中环路,地铁3号线贯穿西部,南有地铁8号线,双轨出行,可便捷到达城市各重要节点。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.5

初中

8.8

95个

附近幼儿园

45个

附近小学

59个

附近初中

小区周边教育资源丰富,周边有海军示范幼儿园、友谊幼儿园、广灵路小学、上外附中等;值得一提的是,该小区临近上海财经大学、上海外国语大学等高等学府,文化氛围浓郁;小区的对口学校是友谊幼儿园和广灵路小学,距离较近,方便孩子上下学,居民多把孩子送到这两个学校就读。 1.广灵路小学,距离小区186米,区重点小学,以科技教育,环境教育和劳技教育为特色,双语教育和数学教育实力较强,享有较高的办学知名度。 2.丽英小学,距离小区218米,区重点小学,教学设备较为完善,且注重开展具有信息化教育特色和艺术教育特色的办学实践。 3.上外附中,距离小区740米,市重点中学,该校是一所七年一贯寄宿制中学,办学历史较长,教育品质较为优良,是国家教育部直属的半寄宿制外国语学校,也是全国开设语种较多的外国语学校。
居住品质
7.5 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

6.3

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面较宽泛,植被覆盖率良好,空气清新,绿植种类较多,树木排列较为有序,道路两旁树木比较高大。低矮灌木经过修剪,整齐的围绕在草坪一边,起到了围栏作用的同时,也增加了美观。小区有绿植维护人员定期维护小区景观环境。
建筑特色
小区外立面材质是涂料,干净清新,能持久保新,中式风格。同时,经过现场走访发现,该小区对其的维护和保持程度较为一般,有部分脱落现象。
楼栋分布
项目共由47栋多层住宅组成,总建筑面积为85421㎡,总占地面积为64000㎡,规划户数为1366户;采用多层板式结构,房型正统大气其中,其中,1-5号楼相连,46和47号楼是东西向排列,其余楼栋从南到北依次排列;小区房屋层高为3m,没有电梯;户型建筑面积段为22-100㎡左右,户型建筑面积较小,种类较单一,具体为:22-37㎡的1室1厅,34-100㎡的2房户型以及50-100㎡左右的3室1厅,以小户型为主。
出入口
小区共有三个出入口,分别靠近广灵二路和广灵一路的是南门和西门,人车皆可过;而北门为次入口,近广灵四路,仅允许人通行。小区门禁车辆执行一车一杆的标准,行人进入监管不严格。
综合配套
竣工年限
  • 1956
总户数
  • 1526户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内有户外健身器材等内部配置,规模比较小,只有简单的几种健身设施,小孩子下学后常来玩,平时也可见一些老人带着小孩子来玩;可基本满足业主多层次、多样化的生活、休闲娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面,小区卫生清洁频率为一个月两三次,其内容包括清扫路面和垃圾处理,通过走访得知,小区内清洁程度一般,偶尔路面上会有一些建筑垃圾;在景观、设施维护方面,小区物业会定期维修,绿植花卉等也会修剪整齐,但是因为材质易损和年代久远等原因,有些设施的维护情况较差,且已经有些许损坏的情况在安保方面,小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进入。
安保
小区内有5-10个保安,平均4小时巡逻一次,负责12小时治安管理;同时,其还与110联网,当发生紧急情况时,方便民警及时地赶到现场,保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业由广同物业负责,物业处位于水电路1013弄。
物业费用
  • 0.8元/m²/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面190.00元/月
生活配套
8.3 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 1.大宁国际商业广场位于虹口区曲阳路500号,距离小区约3.8公里;商场地下一层主营各类人气美食,兼有名创优品杂货店一家;一楼开有各大珠宝、首饰、手表、眼镜等饰品,各档次品牌开设齐全;二三楼均经营服装,经营范围涵盖男女各类服饰,运动品牌休闲品牌都有店铺营业。商场停车方便,内部环境优雅卫生,工作人员服务态度较好,各类商品价格公道,较受小区居民的欢迎。 2.迪亚天天位于广灵二路30-1临,距离小区约50米,精选超过250种产品,为每一位顾客提供富于特色的高品质低价格食品及各类日用品,价格合理。联华超市位于广灵二路277号,距离小区约354米,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利。 3.缤纷果园位于广灵二路181号,距离小区约1.1公里,是一家专门卖各类水果的商铺,商铺内水果较为新鲜,价格合理。
医疗资源
小区周边医疗配套较为成熟完善,300m范围内即有雷允上药店、益丰大药店分布,普通置药看病得以解决,加之其3公里内即有多家三甲综合性医院,大病就医亦较为方便,基本可满足住户的就医需求。 1.上海市第十人民医院,距离小区2.8千米,该医院的特色学科有:鲜花内科和护理,其曾获全国优质服务“百佳医院”等荣誉称号,社会满意度较高。 2.上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院,距离小区998米,该医院是集医疗,教学,科研为一体的三级甲等中西医结合综合性医院,医疗水平高,其多个优势病种的疗效已达到国内和上海市先进水平。 3.中国人民解放军第四一一医院,距离小区2.1千米,该院创建于1949年,是一所集医疗,教学,科研与一体,专科齐全的综合性医院,其重点科室有五官科,耳鼻喉科,血管瘤科等。
生活服务
三角地水电菜市场位于水电路虹口区水电路,距离小区较近;小区居民买菜方便,该菜市场价格实惠,食材新鲜,菜品齐全,能够为附近居民提供新鲜多样的蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区186米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化第八加油站距离小区919米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区796米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源较少,小区4公里之内有鲁迅公园、和平公园。 鲁迅公园位于四川北路甜爱支路280号,距离小区约1.2千米,是上海主要历史文化纪念性公园和中国第一个体育公园。园内有国家级文物保护单位—鲁迅墓,鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

8.7

成交量

7.0

买房建议
1.30-35㎡左右的房屋户型建筑面积较小,总价相对较低,建议30-40岁左右的白领人士购买用以过渡。 2.二房户型一般建议预算有限的刚需置业者购买,因为二房户型比较紧凑,总价较低。
卖房建议
影响本小区出售定价高低的主要因素有:小区地段好,区位优势明显,交通便利,同时周边生活配套完善,教育资源丰富,方便孩子接受教育,故定价时可根据房屋的具体情况进行合理地、适当地超过均价。一般来说,价格适中且维护较好的房屋更易受到青睐,故业主应对其房屋价值进行综合性评判,给出合理的定价。
租房建议
如果是有小孩的家庭,建议租住两房户型,因为面积较为宽敞,且价格较适中,比较符合家庭的实情,有老人的家庭则建议租住低楼层的房屋,保障老人的安全。
出租
房屋租金定价高低由小区所身处的地段来决定,房屋出租的成交速度主要受房屋价格的影响;从小区整体来看,交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,租金可以定得相对较高;业主可根据租客需求合理制定价格。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
由于小区地理位置较优越,交通通达度好、上班出行皆便捷;其次,经多年发展,其周边基础配套已较为成熟完善,居住氛围浓厚;加之其面积较小,总价相对较低,吸引了不少30岁左右的白领人士,于此处置换以改善生活质量。
租户特征
小区的租客较多,大多数为25-30岁左右的上班族和带小孩年轻夫妻租住,租客选择在此租房的原因主要有以下几点: 1.小区周边学校众多,方便孩子接受教育,小区租客住在此处照顾孩子饮食起居。 2.小区周边生活配套完善,交通便捷,方便上班族上下班。 3.小区为老公房,价格方面比较实惠,减少经济负担。
入住须知
物业费
  • 0.8元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费