禹洲雍贤府小区测评
7.6
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

禹洲雍贤府位于上海市奉贤区金汇板块,由上海泽翔房地产开发有限公司开发,于2018年竣工。小区有148栋建筑,容积率是1.6。小区户型面积在84㎡-143㎡左右,主推户型是85㎡-89㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室,楼间距较大,采光通风都较好。小区绿化率约为35%,环境不错。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境不错。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区附近没有综合性医院,居民就医不太方便。
地段交通
7.1 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站较多,距离约249m有浦星公路大叶公路公交站,江平专线和南申专线在此停靠,约312m有大叶公路浦星公路公交站,航奉专线、江平专线和莘团线在此停靠,另外距离约424m还有金碧路汇虹路公交站,金汇1线在此停靠,居民选择公交出行比较便利。距离小区约238m有浦星公路/大叶公路(路口),约457m有大叶公路,如果居民想选择自驾车出行也比较方便。总体来看,小区周边公交和自驾车出行都比较便利。
附近学校
7.0 高于84% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

7.0

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约864m有奉贤区金铃子幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约2.3m有齐贤小学,是一所公立小学。另外距离约2.4km有齐贤学校-中学部,约2.5km还有尚同中学,都是公办学校。总体来说,小区居民在此居住,孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

9.5

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为35%,园区内花圃绿植搭配合理,加上物业修剪维护及时,看起来比较美观。小区有大面积的中央绿地,围绕绿地一圈铺有鹅卵石,旁边就有儿童游乐区及老年人活动区,景观都非常的漂亮,小朋友玩耍的时候,家长可以坐着休息。物业对卫生打扫比较及时,小区内干净整洁。总体来说,小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大气。建筑外立面选择涂料材质,以浅黄色为主,加上房龄较新,整体看起来美观大方,品质感较强。
楼栋分布
小区有148栋建筑,容积率是1.6。小区户型面积在84㎡-143㎡左右,主推户型是85㎡-89㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室,楼间距较大,采光通风都较好。
出入口
小区有两个出入口,分别是东门和西门,东门在汇二路上,距离华联超市(金碧汇虹苑店)很近;西门距离益丰大药店(申和店)较近。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2028户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐区;
  • 健身器材;
  • 快递柜。
物业服务
小区物业服务比较用心。保洁阿姨态度友好,且每天都会打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业对园林维护也比较到位,园区比较漂亮。小区内设有快递柜,居民存取快递比较方便。
安保
小区内安保措施严密,居民居住安全性较高。物业配有多名保安,他们轮流值班巡逻,且小区内监控设施分布密集,可很好的保障居民生活的安全性和隐私性。业主进出小区需刷门禁卡,外来人员须在保安处登记,且征得业主同意方可进入小区,安全性较好。
物业信息
物业信息
  • 禹洲物业服务有限公司上海分公司
物业费用
  • 2.95元/㎡/月
车位
  • 共2007车位
  • 地下2007个
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.7 高于56% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较多,居民消费购物方便。距离小区约2km有一心玛特购物中心(万顺路店),是一家综合性的购物中心,是居民休闲娱乐,消费购物的好去处。距离小区约438m有金汇.金碧生活驿站,约560m有华联超市(金碧汇虹苑店),约1.2km还有佳客多生活超市(万顺店),附近各种规模的超市和便利店较多,方便居民购买日常用品。距离小区约446m有东北人家,约698m还有楼中阁农家乐(金碧路店),方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善,周边没有大型医院,居民就医不太方便。距离小区大约442m有南行村卫生室,约1.6km有奉贤区金汇镇社区卫生服务中心,居民有感冒发烧等症状可以就近诊疗。另外距离小区442m左右有益丰大药房(申和店),方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,居民生活便捷度较高。距离小区约674m有上海易苑农贸市场,蔬菜水果种类比较齐全,居民可到此采购生活所需。距离小区约2km有中国邮政储蓄银行(金汇支行)和中国农业银行(上海金汇支行),方便居民办理存取款业务,合理理财。距离小区约1.1km有中国移动和中国联通(奉贤万顺路营业厅),方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区约1.2km有奉贤分局金汇派出所,可更好的保障小区及周边的治安。距离小区约503m有元音公园,居民可到此散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,居民在闲暇时间可选择的娱乐方式较多。距离约2km有金夜网咖(奉贤金汇广场店),对于喜欢网游的居民来说非常方便。距离约1.2km有帝濠足浴养生会所,居民可到此做脚部护理,放松身心。距离约2.4km有上海韵康百姓健身(金水佳苑店),居民可到此锻炼身体,增强体质。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.4

成交量

7.5

买房建议
对于预算较少的年轻一族来说,适合购买84㎡-88㎡左右的三居室,资金压力相对较小,户型相对够用,既可满足单身或新婚居住,也可基本满足婚后一个孩子的时候作为过渡房居住。对于预算较多的家庭住户来说,适合购买127㎡左右的三居室,面积较大,活动房屋宽敞,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主在卖房时可重点关注有孩子的家庭,他们比较在意教育资源,有利于房屋出售。另外建议业主出售前对房屋进行适当装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议合租84㎡左右的三居室,面积相对较小,费用较低,采用合租方式居住,可以减少生活支出。建议夫妻或者三口之家可以选择127㎡左右的三居室,可以满足家庭的居住需求,房屋功能性较强,居住比较舒适,而且小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,居民的素质比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主,多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主,大多都是年轻人去上班,老人在家看孩子。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费