湖南公寓小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

湖南公寓位于徐汇区衡山路板块,小区于1930年竣工,房龄较老,是由上海徐房物业有限公司开发建设,小区容积率为1.8,绿化率为25%,绿化环境一般。小区共有11栋住宅楼,均为多层住宅,一梯两户,小区户型面积有80㎡-100㎡左右的两房,南北通透,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离上海图书馆地铁站较近,居民乘坐地铁出行便捷;
  • 小区距离港汇恒隆广场较近,居民购物方便;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区于1930年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

504米

步行至地铁

213个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约537m是上海图书馆地铁站,该站途经地铁10号线;距小区约810m是交通大学地铁站,该站途经地铁10号线、11号线;距小区约859m是衡山路地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区230m左右有武康路复兴西路公交站,该站停靠548路公交车,距离小区约285m有复兴西路华山路公交站,停靠96路、548路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.3km是城市高架路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.8 高于56% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.2

初中

9.1

156个

附近幼儿园

66个

附近小学

74个

附近初中

距小区373m左右有上海乌南幼儿园(淮海中路分园),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约129m是世界小学,是一所民办小学;距小区约601m有上海市第五十四中学,是一所公办中学,小区周边教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.1

停车便捷

6.4

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为25%,小区道路两旁种植有树木和绿植,小区卫生保洁打扫比较及时,道路整体比较干净,适合居民饭后散步。
建筑特色
小区为解放前的老公寓,无明显建筑风格,小区外立面以米黄色和红色的涂料搭配,小区于1930年竣工,房龄较老,外立面已显老旧,但没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.8,共有11栋住宅楼,均为多层住宅,一梯两户,小区户型面积有80㎡-100㎡左右的两房,南北通透,采光较好。
出入口
小区有1个出入口,正门临近湖南路,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1930
总户数
  • 32户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 无公共设施。
物业服务
小区保洁打扫卫生及时,小区路面干净整齐,无明显的垃圾,小区环境比较干净;小区的公共设施及墙面等物业也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口有保安值班,外来车辆进入小区需进行登记,小区内有安装多个摄像头,能够保障居民生活安全。小区门口没有门禁,外来人员进出上有待加强管理。
物业信息
物业信息
  • 永福物业
物业费用
  • 4.50元/㎡/月
车位
  • 共5车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

9.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.7

7个

购物中心

1个

商场

77个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约1.3km有上海百联徐汇商业广场,约1.6km是港汇恒隆广场,居民逛街购物较为便捷;距小区1.1km左右有家乐福(东诸安浜路店),距小区约488m有农工商超市(吴兴店)、百斯特超市,居民的日常生活所需都可轻松满足。
医疗资源
距小区约601m是中国人民解放军海军第905医院,该医院为医保定点二级甲等综合医院;距小区约993m是复旦大学附属华山医院,该医院为三级甲等综合医院,居民大病就医方便。距小区约541m是上海市长宁区新华街道社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约583m左右有华氏大药房(江苏路分店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约692m是美天华山菜市场,约1.1km是广元菜市场,居民买菜、肉和水果等较为方便;距离小区430m左右有中国建设银行(上海武康路支行),居民办理银行业务方便快捷。距离小区835m左右有中国电信(衡山路营业厅),居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距小区约481m是徐汇区人民政府湖南路街道办事处,居民办理相关业务较为便捷;距小区约929m是衡山公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约581m是上海图书馆,闲暇时可带孩子去此处阅读书籍,增长知识,陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.1km左右有上海影城(新华路店),年轻人看电影很方便;距小区约902m有久事衡山大酒店-桌球馆,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约613m有Y+瑜伽会所(永福路店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择98㎡左右的两室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适;对于预算充足或改善置业者来说,可以选择100㎡左右的两室,采光好户型也很方正,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区距离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择与人合租98㎡左右的两室,租金较低,还可以拥有独立的生活空间,降低生活压力;对于家里有孩子的家庭来说,可以选择租住100㎡左右的两室,既可以保证充足的居住空间,又满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住,主要以中老年人群居多,年龄层多为50-70岁之间,他们在小区内居住时间较长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 4.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费