宝山金地艺境(公寓住宅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝山金地艺境(公寓住宅)位于上海宝山区宝陈公路板块，开发商是上海金地宝山房地产发展有限公司，于2012年竣工；该小区共有59栋楼房，容积率约为2；小区户型面积区间为71㎡左右到172㎡左右，两居室到四居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 上海新明六一广场距离小区约2.5km，居民日常购物比较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区内部分楼栋靠近园庆路，可能会有噪音；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
祁华路-地铁站距离小区约2.3km，这里途经地铁7号线，居民日常乘坐地铁比较方便；园康路市台路-公交站距离小区约343m，这里停靠185路、821路、宝山19路等多路公交车，市台路真陈路-公交站距离小区约387m，这里停靠185路、821路、宝山19路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离真陈路约509m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.3
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
城市实验幼儿园距离小区约200m，该幼儿园是一所私立幼儿园；上海宝山区民办海兰小学距离小区约987m，该小学是一所民办小学；上海行知中学附属宝山实验学校距离小区约321m，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，植被比较茂盛，栽种有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，整体环境比较好；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以淡黄色和红褐色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为59栋，容积率约为2；小区户型面积区间为71㎡左右到172㎡左右，两居室到四居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为东门、南门、北门、停车场；东门临近园庆路，南门位于迷你考拉仓储南侧，北门临近锦秋路，停车场位于南门东侧；南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1557户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较一般，居民遇到问题时物业处理的不太及时；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区出入口设有值班岗亭，配有多名安保人员，24小时轮流值班，保障了小区内居民的人身及财产安全；小区内设置电子门禁，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海新明六一广场距离小区约2.5km，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，维港餐厅(市台路店)距离小区约284m，西安印象(市台路店)距离小区约260m，居民周末可以和朋友在外聚餐；联华超市(市台路店)距离小区约310m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
上海爱以德护理院距离小区约2.1km，有需要的居民可以来此治疗；上海市宝山区大场镇祁连社区卫生服务中心市台路社区卫生服务站距离小区约159m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；金匮堂(市台路店)距离小区约288m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
陈行菜市场距离小区约1.6km，距离较近，居民日常采买比较方便；中国移动-旨硕通讯距离小区约249m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国工商银行距离小区约253m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
中共上海宝山城市工业园区工作委员会距离小区约925m，中共顾村镇陈家行村党支部距离小区约958m，居民日常处理相关的业务比较方便；南大公园距离小区约2.5km，居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
益德网咖距离小区约305m，居民周末可以到这上网放松一下；动漫台球距离小区约464m，居民周末可以和朋友来此切磋球技；广红健身距离小区约516m，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；花样年华五都花埔(花样年华五都花埔)距离小区约1.4km，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买71㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买120㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于高收入群体来说，可以考虑购买172㎡左右的四居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择和朋友一起合租71㎡左右的两居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三口之家来说，可以选择租住120㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费