汇郡海棠苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

汇郡海棠苑位于浦东区高行板块,由上海汇郡投资有限公司开发,于2015年竣工。小区容积率为1.6。小区户型有面积在55㎡-121㎡左右的1居室到3居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为25%,绿化面积不大,环境相对一般。小区有完善的儿童娱乐设施,方便小区内的孩子游玩。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 距离小区1.6km左右有阳光天地,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位不足,存在随意停车的现象;
  • 小区绿化率约为25%,绿化面积不大,环境相对一般。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

1010米

步行至地铁

108个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区993m左右有五洲大道地铁站,途经地铁6号线,地铁较近,居民出行方便。距离小区140m左右有思学路浦东北路公交站,停靠公交浦东54路,居民可乘坐公交上下班。距离小区948m左右有五洲大道/张杨北路(路口),居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.5

28个

附近幼儿园

12个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区98m左右有天虹幼儿园(思学店),是一所私立幼儿园。距离小区751m左右有浦东新区东沟小学,是一所民办小学。距离小区1.1km左右有进才森兰实验中学,是一所公立中学。
居住品质
8.0 高于72% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

6.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为25%,绿化面积不大,环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木,基本都是一些水泥路和楼栋,小区多是建筑,绿植覆盖范围较小,小区整体环境比较一般,绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格,整体建筑方正规整,较为常见。小区建筑物外立面以米黄色和卡其色涂料为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好,没有老化和脱落现象,建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅,小区共15栋,小区容积率为1.6。小区户型有面积在55㎡-121㎡左右的1居室到3居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口和2个停车场,出入口为小区南门和东门(无法通行),其中小区南门位于思学路附近,东门位于高博路附近,停车场位于2幢附近,地下停车场位于4幢附近,仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1029户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净;物业服务态度好,认真负责,小区物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆进入小区需要登记。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 申能物业
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.6km左右有阳光天地,是一个大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物逛街。距离小区118m左右有鲜吉美生活超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区3.3km左右有上海沪东医院,是一所大型的二级乙等综合性医院,医学水平较高,但是距离较远,居民就医不便。距离小区1.7km左右有上海张金良中医外科诊所,方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区1.5km左右有浦商菜市场(金地店),菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有上海农商银行(东沟支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有皇家壹号ktv(东陆路店),里面娱乐设施丰富,居民可到此处唱歌聚会。距离小区842m左右有帅丹足浴,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身族来说,适合选择面积在62㎡左右的1居室,房间面积不大,购买压力相对较小,比较适合单身族。对于夫妻来说,适合选择面积在92㎡左右的2居室,能够充分利用空间,更好生活。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说,适合选择面积在62㎡左右的1居室,资金压力相对较小,而且小区周边地铁公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在121㎡左右的3居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。
用户评价
7.9 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利,方便居民出行。小区房龄较新,外立面维护较好。小区周边生活娱乐设施丰富,居民生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区人员流动性相对较小,邻里相处和睦;小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求。小区多是三代同住,老人照顾孩子,彼此熟悉,社区氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费