欧五小区小区测评
8.4
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

欧五小区位于虹口鲁迅公园板块,小区分多个建筑年代,分别于1979-1991陆续竣工,小区临近鲁迅公园,周边配套设施齐全,居民生活方便;户型建筑面积为26-66m²,成交客户以置换和改善人群为主,小区人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区所处区域发展成熟,配套设施齐全,生活氛围浓厚,居民生活方便
  • 小区周边有上海外国语大学、同济大学、上海财经大学等,教育资源丰富,人文氛围浓厚
缺点
  • 小区内部有垃圾堆放点,在8号楼附近,垃圾产生的异味可能会给周边业主带来影响
  • 小区出入口以及车辆出入口带来的污染、辐射、噪音等问题
  • 小区北部和西部靠近马路,带来一定的噪音污染
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

492米

步行至地铁

219个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区靠近内环高架,自驾出行方便;小区有地铁3、8、10号线相交穿过,周边还有多条公交线路分布,地理位置优越,公共交通便利。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.0

初中

9.4

111个

附近幼儿园

62个

附近小学

76个

附近初中

项目紧邻的学校是上海市虹口区第三中心幼儿园、虹口第三中学小学上海财经大学附属北郊高级中学,师资力量雄厚,教学质量高,有利于给予孩子一个良好的成长环境。 1.上海市虹口区第三中心幼儿园,距离小区700米,虹口区第三中心幼儿园为示范性幼儿园。充分认可每个幼儿都有发展的潜能,每个幼儿都有自己的“特长”。以兼顾多种儿童兴趣和发展需要的多功能,开放性环境,接纳每个儿童;积极探索有效师幼互动;引导幼儿主动活动,开发幼儿潜力,促进幼儿创造性的学习,是本园教师专业化的努力方向。 2.虹口第三中心小学,距离小区1千米,区重点小学,学校注重长效管理,从严治教,初步形成了“严,实,活,乐,新”为特征的教风和以“勤奋踏实,文明进取”为特征的学风。 3.上海财经大学附属北郊高级中学,距离小区600米,是有一百多年历史的*,学校具有优良的办学传统和深厚的人文底蕴,以治学严谨,教风扎实,教法灵活,不断进取而闻名。教师的学识水平高,专业知识深厚,现代教育手段掌握娴熟,具有很强的敬业精神。
居住品质
7.6 高于63% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.2

新旧程度

7.2

停车便捷

7.9

物业服务

7.4

环境概况
小区整体环境优美,内部草木茂盛,空气清新,中心区域有一个花园,景观雅致;道路两旁有修剪好的低灌木、草坪、树木,整洁美观,视野独特,居住舒适;此外,小区配置了配置了凉亭供居民纳凉休憩,尤其在炎热夏季的傍晚时分,更是适合居民们到此享受凉爽拂面的微风。
建筑特色
小区外立面风格为面砖,楼栋整体典雅大方;楼栋高低相间,排列有致,多层、小高层、高层规划精致;另外,经过实地调查和走访发现,小区外立面维护较好,但还是脱落或掉色情况。
楼栋分布
小区共由32栋的板楼结构多层住宅和部分底层组成;小区全部楼栋层高为2.67米,住宅楼层分别为4层、5层、6层,小区未设置电梯;小区房屋面积为25.78-66.37㎡,其中一房户型的面积是25.78-42.94m㎡,二房户型的面积为46.02-51.68㎡,三房户型的面积则是63.2-66.37㎡。
出入口
小区共有2个出入口,A1为主门,在三号楼和五号楼之间,人车通行;A2在一号楼旁边,是转动门,只能容一个人通过,不允许车辆通行;小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理,车辆需刷卡或经车牌识别后才可进入,行人需刷卡或经保安识别后才可进入。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 668户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 4.3
社区总设施
  • 小区有个小花园,花园里配置有健身设备供居民日常锻炼身体,以及小型的儿童游乐设施供孩子日常玩乐、增进感情;居民们使用这些配置的频率整体较高,是日常生活放松休闲、与邻居沟通交流的好地方。
物业服务
经实地探访了解到,小区物业服务质量较好,卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫,保安配备充足,还有严格的门禁,为居民打造了一个舒适的居住环境;在卫生保洁方面,小区物业每日都会进行清理打扫,其内容包括清扫路面和垃圾处理;小区内干净整洁,物业打扫及时,道路清洁保持较好;在景观、设施维护方面,经实地走访发现,小区对绿植花卉、公共设施等的维护情况比较好,植被均无枯死现象,长势繁茂;公共设施皆较为崭新且无损坏。
安保
小区内有2个保安,负责小区24小时治安管理且每3小时巡逻一次;同时,小区已经与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共250车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

4个

购物中心

暂无

商场

129个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有大型的商业广场和超市,也分布着多家便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求; 1.虹口凯德龙之梦购物中心,位于西江湾路388号,距离小区约1.3公里,是北上海规模较大商业综合体;交通便利,轨道交通8号线直达商场地下二层,轻轨3号线直通四层,商场三层还与虹口足球场相联通;集购物、餐饮、休闲、娱乐综合性一站式消费体验,可以为周边居民提供多样化的商业服务。 2.曲阳生活购物中心,位于曲阳路580号,距离小区约1.2公里,大型购物中心,1-2层有家乐福超市,周边还有34家品牌百货店环绕,以“超市+商业街”的组合模式为特色,融餐饮、娱乐、购物于一体,可以基本满足周边居民消费需求。 3.联华超市,位于大连西路与曲阳路交叉口西200米,距离小区约250m,为知名连锁超市,具有一定的品牌保证,物种较为齐全,可满足居民基本购物需求。
医疗资源
1.中国人民解放军第四一一医院,距离小区1.4千米,集医疗,科研,教学,康复为一体的综合性医院,是第二军医大学的教学医院和海军医学研究所临床研究部。现有32个科室。 2.上海市第一人民医院,距离小区2.5千米,附属于上海交大大学。擅长心血管病学,视觉复明临床医学和泌尿外科。
生活服务
距离小区约400米处有祥德菜市场,位于祥德路322-1附近;距离小区约924米有吉祥菜市场,位于吉祥路69号;祥德菜市场离小区更近,方便快捷,其菜品新鲜,供应较为齐全,是小区居民更常去的菜市场。
公共资源
1.中国工商银行距离小区48米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化海明加油站距离小区1.1公里,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区166米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区旁边就是国家3A级景区鲁迅公园,是上海主要历史文化纪念性公园,也是中国早期的体育公园,内部景色较为优美,文化氛围浓厚,可供小区居民日常散步和运动;园内有国家级的文物保护单位--鲁迅墓,鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园;有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美,总体上保留了英国风景园的特点;也给了文学爱好者们以了解大文豪鲁迅的生平的考究之地。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
1.25-42m㎡的一房户型建议30左右的年轻白领购买,该户型面积较小,总价相对较低,对于刚出来工作不久的年轻白领来说可以承担,不会造成太大的经济压力,有利于提高生活质量。 2.46-51㎡的二房户型建议30-40岁之间的人群购买,手中存在一定的资金,加上可能孩子已经出生,二房可以给孩子提供一个较为宽敞的居住空间有利于孩子的健康与成长。 3.63-66㎡的三房户型建议40-45的企业中层管理者购买,周边居住环境较好,加上周边教育,商业配套等较为完善,有利于提高生活质量。
卖房建议
1.小区地段较好,周边配套设施齐全,生活方便,环境优美,生活品质较高,能吸引不少追求改善生活质量的住户来此购房,单价相对较高。 2.小区周边教育资源较为丰富,这一因素也会有利于小区房屋出售的定价。 3.小区住宅以中型户为主,总价相对较高,这一因素也会影响部分购房者的决策,因而延缓房屋成交速度。
租房建议
1.在本区域工作的年轻白领可选择中层的一房或二房,楼层适中,采光好,且距离小区出入口近,出行方便。 2.对于家中有小孩的家庭而言,可以租住小区的二房户型,给予孩子一个较好的成长空间。 3.对于家中有老人的租户,考虑租住不靠近主干道的低层住宅,既可以方便老人出行,而且可以保障老人的睡眠质量。
出租
1.从整体来看,小区地段较好、交通便利、环境相对较好、周边教育资源丰富,租金可能会定得相对较高。 2.由于小区户型跨度较大,且租价整体低,但却吸引了不少上班族群;因此业主可提供合租选择,以降低上班族群的经济顾虑,而提高成交速度。 3.对于出租房子的业主朋友们,因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,予他人以便。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显,物业的服务质量也比较高,周围的配套设施也较完善,可满足各个阶层人群的需求。
业主特征
因小区靠近鲁迅公园,地段较好,环境较为优美,生活品质较高,周边配套设施较为齐全,教育资源较丰富,总价相对较高,故小区的主力购买人群以30-50岁的来沪工作者和白领为主。
租户特征
小区租客较多,大多数为30-40岁左右的白领人士和企业高管,租客选择在此租房的原因主要有以下几点: 1.小区周边交通便利,靠近内环高架,周边有地铁3、8、10号线穿过,还有多条公交线路分布,自驾和公共交通均方便。 2.小区周边配套设施齐全,生活比较方便。 3.小区环境优美,物业管理水平较好,生活品质较高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费