小区的园林景观较少，但是小区内的绿植花卉较多，还有一个小型的花园在小区之中，在花季之时，百花开放，香气扑鼻，也会给居民们带来愉快的心情。

小区建筑年代较为久远，没有较为明显的建筑风格，且小区内多为老公房，较具有年代感；小区楼栋外立面材质是涂料；同时，经过实地调查和走访发现，因为建筑的竣工年限已较久，楼栋维护情况较一般，显得楼栋较为陈旧，有些许的脱落现象。

小区总建筑面积为64000㎡，总占地面积为80000㎡，共由45栋6层的多层住宅组成，房屋层高为2.65m，楼栋内未设置电梯； 小区户型建筑面积为35-94㎡，其中一房为35㎡，二房为55-77㎡，三房为88-94㎡。

小区仅有一个靠近北艾路的出入口，来往行人和车辆都可进入；此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。

在卫生保洁方面，保洁人员定时清扫路面、处理垃圾，每周四次对小区组织清理全部的绿化区域，整体清洁状况较好，道路、绿化区域没有垃圾；在景观、设施维护方面，定期有人员巡视并及时更换绿植，公共设施的维护也比较好，没有明显损坏现象。

小区内共有10名保安，保安每小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区的商业配套齐全，巴黎春天是一家中高端的大型商场，拥有各类业态；山姆会员商店是一家进口商品专营的超市；乐购超市也是一家规模较大的超市，商品多样，此外，小区附近还有联华超市、农工商超市、快客、好德、全家等多家连锁超市、便利店，充分满足居民的各类购物需求； 1.巴黎春天商场位于成山路1993号，距离小区约720米，为综合性商场，1楼是化妆品、首饰等，2楼是一些服装品牌，3楼有一些儿童的服饰和运动品牌，商场的地下1层有众多的美食餐饮品牌，口味种类、消费水准多样，商场还有屈臣氏和一些儿童游乐场等，总体而言是一家中高端的商业综合体，人气不错。 2.山姆会员商店，位于高科西路2110号，就在小区西北侧，距离约860m，是美国沃尔玛百货有限公司的一个分支机构，主营商品有3500多个品种，其中包括鲜食、干货、冷冻食品、饮料、烟酒、糖果、日用品、办公用品、五金家电等，是一家比较高端的进口超市。超市实行会员制，需要花费办理会员卡才能购物，会员可享受“会员权益计划”提供的各种生活上的便利及优惠。超市停车位充足，不收费。

距离小区2公里的范围内有多家医院，给居民提供看病、体检等多项服务。另外小区周边药店分布合理，距离适中，如距小区100米的华氏大药房。总的来说，小区周边医疗资源较好，可满足居民的大小病就医。 1.第九人民医院，距离小区1500米，是第九人民医院在浦东新区设立的分院，院内环境幽静，舒适。 2.上海申东医院，距离小区1100米，是一家集医疗，预防，康复为一体，以专科，专家为特色，具有现代化先进诊疗手段，与国际接轨的大型综合性医院。引进了一批国内外先进的医疗仪器设备。 3.上海安达医院，距离小区2100米，科室齐全，其中神经康复科是市级优势专科，设备先进，为疾病的检查诊断与治疗提供了有力保障。

小区周边有天之菜市场，位于莲园路5号，距离约918m，菜市场规模比较大，各种蔬菜齐全，并且有几家口味优秀的小吃店是一大特色。此外，稍远处还有锦华菜市场、星河湾小区菜市场两家菜场，这几家菜场对于居民置菜还是比较方便的。

1.上海银行距离小区167米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石油振兴加油站距离小区1200米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区211米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区距离浦东图书馆比较近，浦东图书馆设施先进、馆藏丰富，是很有价值的文化资源，附近还有大华北公园，面积较大，比较适合健步锻炼，但内部设施缺乏维护； 1.浦东图书馆，位于前程路88号(近锦绣路)，图书馆有地上六层，一层和二层以公共服务与学术交流空间为主，设有公共服务大厅、展览厅，演讲厅，会议室、培训教室，还有相对独立的少儿图书馆。三层和四层以普通文献借阅区为主，以大台阶、坡道、书架壁组成跨越三、四层的独特的“书山”空间。五层和六层为专题阅览部以及办公区域。地下一层设有停车场。在图书馆外借图书需要办理上海市中心图书馆“一卡通”读者证。 2.大华北公园，位于锦尊路468号，公园有木栈道、土坡木台阶、亲水平台、健身步道以及“北蔡大华文化休闲广场”等，是居民休闲健步的不错选择，但公园内的景观设施似乎缺乏维护。

1.35㎡的一房大多建议经济预算有限的单身白领购买，该户型面积小，总价相对低，不会有太大的经济压力。 2.55-77㎡的二房更多是建议35岁左右的本地白领人士购买，主要是考虑到小区周边的教育资源比较丰富，子女可就近上学。 3.88-94㎡的三房较多建议40岁左右的置换型客户购买，户型面积适中，居住空间较为充裕，有利于改善生活质量。

1.房屋的装修水平是影响房屋售价的一个主要因素，好的装修在定价上更加有优势。 2.价格会影响成交速度，建议业主充分了解小区的市场价格，给出一个合理的定价。

1.对上班出行的单人租房者或是夫妻租客，建议选择中高楼层的一房户型，不仅租金低，而且静谧性强，采光好；空间也足够居住。 2.对于有一定经济实力，家中有老人或者孩子的租房者，建议选择两房或三房户型，可以留下一房给供子女独立学习和休息，也方便老年人养老。

房屋装修情况是影响本小区租金定价高低的主要因素，而房屋租价、户型、大小、楼层是影响出租成交速度的主要因素；业主需要根据不同因素来考虑定价，以提高成交速度；对于本小区而言，小区便捷的轨道交通和教育配套是吸引较多租客的主要原因之一，业主在出租时可强调这些优势；建议业主在出租时对家中的水电燃气、家电做好维护，水、电、燃气费等及时缴纳、房屋打扫干净后再出租。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

小区交通便利，配套完善，尤其是教育配套优质，并且小区环境优雅，闹中取静，生活氛围浓郁，主力购买人群年龄35-50岁左右的本地白领人士。

小区的租客数量较少，多为年龄在30-45岁左右的白领人士，他们选择这里的主要原因有： 1.小区靠近地铁7号线，上班出行便利。 2.小区房龄较老，租金便宜。