- 梅苑一居
- 53494 元/㎡
- 1993
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 虹梅南路96弄32-94号
- 单位自建
- 业主自管
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小区概述
- 梅苑一居位于上海市徐汇区华东理工板块，小区于1993-2001年竣工，前后共分三期开发，房龄距今适中，小区由74栋多层住宅组成，房屋建筑面积在49.48-83㎡之间，户型跨度较小，以中小户型为主，满足一定客户的需求，成交客户多以刚需族为主，小区租客较多，交易量较为频繁，流动性相对较高。
小区优缺点
优点- 小区交通出行便利，紧邻地铁1号线，且周边有多条路公交车停靠，同时临近南北高架和内环高架路，自驾出行便捷
- 小区周边教育资源丰富，且教学质量较高，有对口市重点小学和中学
- 小区物业管理成熟，服务质量高，小区维护工作做的较好，生活品质较高
缺点- 小区部分楼栋靠近街道，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
205米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线锦江乐园站238m；同时公交线路也非常的丰富，距小区200m步行范围内，公交50、122、131、166路等线路；小区地处市中心驱车出行也非常便利，可谓出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
84个
附近幼儿园
32个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边幼儿园、小学、初中齐全，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：上海维多利亚幼儿园、徐汇区樱花园小学和上海市梅园中学，这些学校办学质量较高，居民子女可以接受良好的教育。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区内整体环境优美，绿植覆盖率较高，宅间路周边被绿化景观所围绕，同时采用垂直绿化，种植了灌木，加之路灯、石凳、凉亭的装饰给人带来了良好的视觉享受，整个小区绿植丰富，生态环境良好，走在小区内能感受到清新的空气和生机，居民经常在小区内散步，每隔一段距离，就设有木质休息椅，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象。
建筑特色
小区外立面采用的材质是面砖为主，风格为现代建筑风格，房屋整体简约而不失大气，线条整齐耐看，经过走访调查，小区外立面保持良好，小区平时维护工作做的比较好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区共由74栋多层和小高层住宅构成，小区内全部楼栋层高为2.8米；梯户比1:2。小区楼栋11-20号在小路南边自西向东排序，32-40号在小路北边进门西边分为两排，41-52,54-71号在小区中间位置进小区门自南向北排序,72-94号在小区东边横向排列，自南向北。小区户型建筑面积在49.48-83㎡之间，以小户型为主，其中一房户型建筑面积为49.48-50.18㎡，二房户型建筑面积为60.83-72.36㎡，三房户型建筑面积为74.56-83㎡；户型跨度小，适合预算有限的刚需和过渡群体购买。
出入口
小区仅有一个大门，该大门在44-54号楼栋之间，其中11-20号为独栋模式，各门都允许行人与车辆经过，并且车辆出入需刷卡或车牌识别，行人出入需输入门禁密码或使用钥匙，同时会有保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 816户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区并未设有公共大堂，但楼道内设有信箱、快递柜等便民设施，使居民的生活更加便利；小区内有户外健身器材等内部配置，规模比较小，只有简单的几种健身设施，闲暇之余，家长带孩子前来，儿童在旁边玩耍，家长们则聚在旁边聊天，一派怡然自得的景象，小区居住氛围浓厚。
物业服务
卫生保洁方面，保洁一周一次进行清扫，小区路面较为干净，无杂物堆积，总体来说小区内清洁程度较好，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，公共大堂和花园的维护等，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求；在景观,设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，公共设施的维护情况也比较好，没有明显损坏现象。
安保
在安保方面，小区内有3个保安，负责24小时治安管理，1小时巡逻一次；此外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区所属物业为上海徐愰物业。
物业费用
- 0.6元/平米/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
虹梅路96弄小区周边商业配套成熟，周边有一些商场和很多便利店、超市可供选择，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。联华超市位于益文路120弄，距离小区约270m，超市里面的购物环境较好，东西的质量有保障，水果新鲜，服务的态度较好，东西的种类也较为齐全，价格实惠，附近居民常去的超市之一；莲花国际广场，位于沪闵路7866弄，距离小区约1.3km，一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，周边交通便利，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2公里的范围内有复旦大学附属儿科医院；此外，小区附近有多所连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国民生银行，距离小区60m，步行即可到达；同时小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，麦当劳、川湘菜等菜馆等不同菜系不同口味的美食，串门子距离小区仅78m，店铺以日本料理为主，供中外食客喜爱；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、漫咖啡等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区506m；小区附近还有云凌菜场，位于凌云路381号，距离小区约550m，菜场内菜品齐全、价格实惠，是居民们常去购物得到市场。
公共资源
小区周边公共资源较少，多为2km范围内，有多个公园可供居民选择，同时还有动物园可供居民选择。上海动物园，位于上海市长宁区虹桥路2381号，距离小区2km，上海动物园属于国家级大型动物园，占地面积74.3万平方米，饲养展出动物400余种，饲养展出动物的馆舍面积有47237平方米。是全国十佳动物园之一，中国第二大城市动物园。园内的每一处绿化造景都与动物的生态环境相结合。尤其是在天鹅湖，湖区内外芦苇丛丛，绿树成荫，成群的鹈鹕、大雁等时常列队在蓝天盘旋，姿态优美而刚健。 近年来，上海动物园以建成城市生态动物园为目标，逐步改造和新建视觉无障碍的生态化动物展区，使游客仿佛置身于大自然之中，尽情欣赏野趣之美；桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约3km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，公园环境优美。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有SHANGHAIBREWERY、BigBamboo等可供居民不同选择；现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区1km处就有一家一兆韦德健身会所；还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，富虹花园游泳馆，距离小区420m，可供人们室内游泳锻炼、休闲娱乐；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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