华发四季小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 华发四季小区位于浦东区孙桥板块，小区由上海铧发创盛置业有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区的占地面积约45992㎡，总建筑面积约140701㎡，一共有38栋建筑组成，有高层和小高层的结构。小区的容积率是2。小区的户型有88㎡-144㎡左右的两居室到四居室。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁13号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适；
- 张衡公园距小区约2.4km，是居民日常休闲的好地方。
缺点- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便；
- 小区内靠近申江路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
732米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁13号线学林路站点距小区约1.4km，张江路站点距小区约1.9km。小区周边的公交站点比较多，比如有茂春路绿晓路站点，距小区约106m，浦东76路公交在此停靠，殷北路孙农路站点距小区约739m，961路和孙桥1路公交在此停靠，孙桥中学站点距小区约759m，615路和孙桥1路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。度假区高架路与申江路立交桥交叉口距小区约590m，申江路立交桥距小区约938m，居民开车出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
永卓幼儿园距小区约880m，是一所私立幼儿园。浦东新区第二中心小学申江校区距小区约364m，是一所公办小学。上海市建平实验中学(张江校区)距小区约1.2km，是一所公立学校。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为35%，环境很好。小区花园内绿植树木较多，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖，颜色是浅咖色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约45992㎡，总建筑面积约140701㎡，一共有38栋建筑组成，有高层和小高层的结构。小区的容积率是2。小区的户型有88㎡-144㎡左右的两居室到四居室。
出入口
小区一共有5个出入口。小区的东1门位于小区的东面，面向勤政路。小区的北门位于小区的北面，面向军民公路。小区的西门位于小区的西面，面向申江路。小区的南门位于小区的南面，面向茂春路。小区的地下停车场位于小区的东面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 728户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠海华发物业管理服务有限公司。
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共845车位
- 地上34个，地下811个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
绿地·缤纷广场(张江店)距小区约2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。联华(勤政路店)距小区约125m，居民采购家庭用品很方便。道海元宴会厅(张衡路店)距小区约2.3km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
浦东新区孙桥社区卫生服务中心距小区约956m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。复美大药房(茂春店)距小区约84m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
上海市孙桥菜市场距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国邮政储蓄银行(军民路营业部)距小区约1.1km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约991m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
浦东新区张江镇社区事务受理服务中心距小区约2km，浦东公安分局出入境管理办公室张江受理点距小区约1.2km，居民咨询和办理公共事务很方便。张衡公园距小区约2.4km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。张江图书馆距小区约2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
黑凤梨健身工作室距小区约108m，居民日常健身锻炼很方便。荷之韵足浴SPA距小区约1.1km，可以满足居民日常保健的需要。宝鼎皇宫商务公馆距小区约1.6km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择117㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有途经的地铁线路，出行快捷方便，可以把出售群体定位在上班族，可以加快出售的速速。小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区88㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租88㎡左右的二房或者117㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费