东亚阳光里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚阳光里小区位于浦东区泥城板块，于2010年竣工，由上海硕宇嘉业投资有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约52栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有78㎡-88㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区附近有临港宝龙广场，居民逛街方便。
缺点- 距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够方便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区302m左右是池月路云汉路公交站，泥城2路公交车停靠此站点，距小区376m左右是云汉路池月路（清风丽苑）公交站，泥城5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距彭平公路约93m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.1
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
彭镇幼儿园（云秀部）距离小区约259m，该幼儿园是一所私立学校；距小区393m左右有浦东新区泥城小学（云汉路校区），该学校是公立小学；上海市浦东新区彭镇中学距离小区约765m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪；小区内还有儿童游乐设施供孩子玩乐，居住氛围较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面有涂料、瓷砖铺成外墙，目前为止小区未出现房屋漏水等现象，品质较高；该小区于2010年交房，房龄较老，但外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约52栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有78㎡-88㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于青鸟路269弄，人车均可通行，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 467户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
业主聘请了部分物业人员，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区的公共设施如有损坏，物业人员维修都比较及时，整体服务质量比较好。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区的保安系统与110连网，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 北京东亚时代物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1011车位
- 地上621个，地下390个
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距临港宝龙广场约629m，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.1km左右有大润发（泥城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约357m有必弘便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够方便；距离小区大约612m有泥城社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；上海康荣大药房（云汉路店）距小区367m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区571m左右有乐佳天天生鲜超市（临港泥城店），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区774m左右有上海农商银行（泥城支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门820m左右有中国移动（鸿音路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约765m处有泥城镇人民政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；浦东分局泥城派出所距小区839m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区923m左右有哈瑜国际瑜伽（泥城店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区764m左右有网鱼网咖（浦东华亮广场店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力也较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择88㎡左右的3居室，房间比较多，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为78㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为88㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为88㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利，居住体验较好；小区内的植被覆盖面积也较大，花草都整理的比较好，居住体验较好。
业主特征
小区居民整体素质比较好，见面都热情的打招呼，相处融洽；小区老人小孩相对来说比较多，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费