蒋家桥路8-20号小区小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

蒋家桥小区位于上海虹口区曲阳板块,内环之中,小区分5期开发,于1995年竣工,社区内居民之间关系和睦,居住氛围浓厚;建筑面积在30-75㎡左右,成交客户以刚需族为主,置换频繁,人员流动性高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,距离内环高架约两公里,地铁8号线、10号线均在小区1公里范围内,且周边公交站点也较多,无论以何种方式出行,均能快速到达市中心
  • 小区周边配套设施完善,可以使大部分群体的消费需求得以满足
缺点
  • 小区内部有一变电站,可能会带来一定的辐射,影响居民的身体健康
  • 小区旁边道路车流量较大,会产生较大的噪音和粉尘污染,影响临街居民生活
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

477米

步行至地铁

186个

附近公交站

6个

附近地铁站

蒋家桥小区地理位置优越,地铁10号线和8号线四平路站距小区约400米,不算太远,处在内环高速之间,位于密云路,大连西路和天宝路交界处,居民可通过自驾或轨交快速到达城市重要节点。
附近学校
8.6 高于73% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

9.5

105个

附近幼儿园

58个

附近小学

67个

附近初中

小区周边学校较多,教学氛围较好,业主可安排子女就近入学; 1.沪东双语幼儿园,距离小区400米,为市级示范园,是一所设施齐全,环境优美的花园学校。英语是该院教学的主要特色,园内特聘请具有资深幼教经验的外籍教师执教英语,以使孩子从小接受到正确的英语发音,感受纯正的英语语感。 2.二师附小,距离小区250米,学校注重办学传统的传承和发扬,为肉“让每一个孩子健康,快乐,智慧地成长”的办学理念办学。近年来,学校注重开放办学,积极搭建平台,丰富家校互动形式,发挥“理解,支持,信任,宽容”的家长团体的智慧,形成共建,共管,共育,共享的教育大环境。 3.上海财经大学附属北郊高级中学,距离小区800米,虹口区重点中学,学校师资力量雄厚,教师的学识水平高,专业知识深厚,现代教育手段掌握娴熟,具有很强的敬业精神。学校的硬件设施一流,适应现代教学要求,为全面提高学生素质提供了优越的条件。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区内部环境较单一,布局单调,树木分布在各个楼栋的前后;早春时节,树木繁茂,小草青翠;此外,小区居民多为老邻居,关系融洽,邻里间感情深厚、互帮互助,居住氛围浓郁,也能经常看到他们三五成群地聚在一处下棋、聊天,好不热闹。
建筑特色
小区的外立面风格是中式风格,整体雅致典雅,经典耐看;小区外立面为涂料,整体感强,色彩丰富,装饰性能良好且便于维护和更新换代;经现场走访得知,外立面维护较好,无脱落现象。
楼栋分布
蒋家桥小区共由44栋多层住宅组成;小区多层住宅总高6层,无电梯小区户型建筑面积为30-75㎡,跨度不大,其中一房户型建筑面积是30-40㎡,二房是40-75㎡。
出入口
小区内有共5个门,小区东门靠近天宝路,北门以及北二门靠近大连西路,南门靠近天宝西路,西门靠近密云路,其中小区西门为主入口,允许人车通行;小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理,车辆需刷卡后才可进入,居民亦需经保安识别后才可进入。
综合配套
竣工年限
  • 1987
总户数
  • 241户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内还有凉亭,供平时居民闲谈,散步所用,居民可以在运动过后来到凉亭中休憩,也可以静静地坐在凉亭中欣赏小区的美景和正在运动的人们,生活惬意。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为每天两次,打扫内容包括清扫路面、楼道、垃圾处理等;但经实地走访得知,小区内清洁程度一般,虽然小区主干道没有垃圾,但草坪上有很多水瓶等生活垃圾,部分楼栋下有建筑垃圾,配电室旁有剪过的树枝树叶垃圾;在景观维护方面,经实地调研得知,小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好,绿植生机勃勃,没有枯死情况,公共设施良好,没有损坏。
安保
小区内有4个保安每12小时巡逻一次,负责24小时的治安管理;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/m²/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

8个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为完善,基本可以满足附近居民的日常消费需求。 1.曲阳生活购物中心位于曲阳路580号,距项目约905米,开业已有数十余年,居民经常光顾,但与其它购物中心相比环境一般、规模也较小,共计6层,1、3楼主打各类餐厅美食,2楼为家乐福超市,3楼有各类服饰鞋包, 4-6楼则汇集健身房、KTV、网吧等休闲娱乐场所,总体来说配备较为齐全; 2.卜蜂莲花位于飘鹰大厦内,距小区约806米,商品种类齐全,一楼是各种出租的商铺餐馆服装,二楼是生鲜,食品;三楼主营家电,杂货等;但环境较一般,且周末,特别是促销时节人流量较大,等候结账需要花费较长时间 3.家乐福位于曲阳生活购物中心2楼,规模较大,是居民逛超市购物的不二场所,开店时间久,但节假日人流量会比较大,易造成交通困扰。
医疗资源
小区周边医疗配套较为成熟,上海交通大学医学院附属新华医院距小区1.9千米左右,为三级甲等综合性医院,可以满足居民多种就医的需要;小区附近约200米处有复美大药房,位于大连西路,能满足居民的基本医药需求。 1.上海交通大学医学院附属新华医院,距离小区1.9千米,一艘学科门类齐全,具有专业特色,集医教研为一体的现代化综合性医院,三级甲等资质,医院在消化道肿瘤,脂肪性肝病,等诊治,居国内先进水平。 2.曲阳路街道社区卫生服务站,距离小区350米,为社区居民一共日常配药,挂水,疫苗接种等服务。
生活服务
1.密云菜市场离小区较近,是居民经常去购买食品的地方,因为该菜市场较整洁且规模较适中,菜品多样齐全且新鲜。
公共资源
1.中国工商银行距离小区96米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化海明加油站距离小区424米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区74米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源较多,和平公园距离小区700米左右,是一座以中国自然山水园林风格为特色的公园,属于免费对外开放的综合性公园,是居民们休闲娱乐的好去处;鲁迅公园距小区约1公里,靠近虹口足球场,园内的樱花林种类较多,颜色偏淡粉和白,煞是好看;园内还有中日友好钟、小桥流水、亭子,鲁迅墓、鲁迅博物馆、中外名人雕塑等,周末的鲁迅公园人流量较大,可以看到父母带着孩子玩耍,老年人聚在一起喝茶、聊天、下棋等,也有部分摄影爱好者。
交易价值
9.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.9

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
1.30-40㎡的一房户型建议25-35岁左右的刚需族购买,主要用于自住,户型比较小,价格相对来说比较低能够减轻年轻人压力。 2.40-75㎡的二房户型建议40岁左右的白领购买,二房面积较大,空间适宜,周边配套齐全,生活便利,教育资源丰富,子女上下学方便。
卖房建议
房屋所处楼层及装修的好坏是影响小区出售价格高低的重要因素,建议业主在参考周边小区相似户型的定价的同时综合考虑房子的实际情况等合理定价;此外,小区成交速度主要看房屋的价格的高低,业主们可根据自身情况有所调整。
租房建议
1.建议带孙子孙女上学的老年选择小区2-3层的两房户型,该楼层较低,老人小改上下楼梯方便;且两房户型面积相对较大,为孩子提供了学习及生活需要自己的私人空间。 2.由于小区考虑到普通工薪阶层需要较静谧的休息环境和充足的睡眠,建议选择不靠近小区出入口的一房户型,靠近出入口的楼栋较易受到人流、车流噪音影响;此外,经济能力一般的单身工薪阶层也可选择与他人合租小区两房或三房户型,减轻生活负担。
出租
房屋装修好坏和市场价格的高低都会影响本小区房屋出租的价格和成交速度,建议业主们结合市场价格以及自己房子的地理位置、楼层等综合考虑,合理定价,并且对家里家具家电等做好维护,并在水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,以保证最大的出租价值。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
由于小区地理位置较优越,交通通达度好、上班出行皆便捷;其次,经多年发展,其周边基础配套已较为成熟完善,居住氛围浓厚;加之其面积较小,总价相对较低,吸引了不少30岁左右的白领人士,于此处置换以改善生活质量。
租户特征
小区的租客较多,大多为25-40岁左右的工薪阶层,租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点: 1.小区周边交通便利,地铁站步行即可到达,且周边有多个公交站点分布,租客上下班比较方便。 2.小区周边各类配套都较为成熟,便利店和餐饮店等一应俱全,租客可就近解决基本生活需求。
入住须知
物业费
  • 0.8元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费